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資產情報 · Asset intelligence

築里仁

台中市龍井區龍新路216巷　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.0萬

中位 · 均 25.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.19472, 120.54986

一段話摘要 · In one paragraph

築里仁坐落於龍井區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上5層），由鉅懋建設有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 25.0 萬，成交區間 15.6–26.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 15.6–26.4 · 租賃 3 筆（350 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	三層	35.2	880	25.0	⊕
113/10	一層，二層，三層	46.0	1,038	22.6	▲
112/05	一層	26.3	628	23.9	◷
112/03	三層	29.4	658	22.4	◷
112/02	四層	34.0	758	22.4	⊕◷
112/02	五層	29.4	778	26.4	◷
111/11	四層	30.5	668	21.9	◷
111/09	一層，二層，三層	56.4	1,100	19.5	◷
111/09	一層，二層，三層	56.1	1,100	19.6	◷
111/09	一層，二層，三層	56.0	1,080	19.3	◷
111/09	五層	27.6	598	21.7	◷
111/08	一層	32.7	788	24.6	⊕◷
111/08	三層	27.6	598	21.7	◷
111/07	二層	30.5	788	25.8	◷
111/07	二層	29.4	778	26.4	◷
111/07	二層	27.6	558	20.2	◷
111/07	四層	27.6	598	21.7	◷
111/07	五層	30.5	788	25.8	◷
111/06	三層	35.2	768	21.9	⊕◷
111/03	一層，二層，三層	48.3	1,058	21.9	◷
110/12	一層，二層，三層	52.3	1,005	19.2	◷
110/12	一層，二層，三層	59.1	1,058	17.9	◷
110/11	一層，二層，三層	56.1	998	17.8	◷
110/11	一層，二層，三層	56.1	950	16.9	◷
110/11	一層，二層，三層	67.5	1,050	15.6	◷
110/11	一層，二層，三層	55.8	998	17.9	◷
110/11	一層，二層，三層	53.6	978	18.3	◷
110/11	一層，二層，三層	46.2	988	21.4	◷
110/11	一層，二層，三層	49.3	998	20.2	◷
110/11	一層，二層，三層	49.3	998	20.2	◷
110/11	一層，二層，三層	49.3	962	19.5	◷
110/11	一層，二層，三層	48.3	960	19.9	◷
110/10	一層，二層，三層	56.1	998	17.8	◷
110/10	一層，二層，三層	50.2	998	19.9	◷
110/10	一層，二層，三層	46.0	998	21.7	◷
110/10	一層，二層，三層	46.2	988	21.4	◷
110/10	一層，二層，三層	46.8	998	21.3	◷
110/10	一層，二層，三層	57.6	1,123	19.5	◷
110/10	一層，二層，三層	47.8	998	20.9	◷
110/10	一層，二層，三層	55.9	988	17.7	◷
110/10	一層，二層，三層	47.8	988	20.6	◷
110/10	一層，二層，三層	57.6	1,125	19.5	◷
110/10	一層，二層，三層	50.1	986	19.7	◷
110/10	一層，二層，三層	51.5	1,048	20.4	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數42 戶

棟戶規劃4幢，30棟，14戶住家，28戶透天住家

基地面積852 坪

建蔽率54.98%

公設比18.6%

車位規劃平面式29個（車位比 1:0.69）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北

格局二房(27坪)/三房(29.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅懋建設有限公司

營造廠商鉦盛營造有限公司

建築設計鄧志郁建築師事務所

建造執照110中都建字第00690號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 other

主要建材RC鋼筋混凝土，櫻花廚具、和成衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？