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資產情報 · Asset intelligence

沐光微旅(寓見海)

台南市安平區育平路52號　·　282 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 25.2 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

282戶

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.98626929195, 120.166578283611

一段話摘要 · In one paragraph

沐光微旅(寓見海)坐落於安平區，是一處 282 戶的社區（地上14層,地下3層），由元皇建設興建。市場累積 484 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 7.8–35.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 484 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 7.8–35.9 · 租賃 234 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 484）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	51.3	1,500	29.2	⊕
114/10	七層	48.6	938	19.3	⊕
114/10	七層	37.0	820	22.2	⊕
114/04	四層	19.3	550	28.5
114/04	八層	16.7	480	28.8
114/03	五層	37.0	1,000	27.0	⊕
114/01	九層	37.2	840	22.6	⊕
114/01	十三層，十四層	43.2	1,000	23.1	⊕
113/11	六層	37.1	923	24.9	⊕
113/09	七層	51.1	1,100	21.5	⊕
113/09	五層	28.3	670	23.7
113/09	六層	28.1	810	28.8
113/07	三層	19.4	595	30.7
113/07	五層	37.2	800	21.5	⊕
113/07	六層	17.6	515	29.3
113/07	四層	27.9	690	24.8
113/06	十二層	37.4	905	24.2	⊕
113/06	一層，二層	45.6	1,140	25.0
113/05	九層	28.5	737	25.9	⊕
113/05	九層	37.2	775	20.8	⊕
113/05	六層	28.1	730	26.0
113/05	十層	26.6	710	26.7	⊕
113/05	十四層	51.3	1,050	20.5	⊕
113/05	十層	17.6	632	35.9
113/04	一層，二層	36.6	958	26.2
113/04	三層	37.4	830	22.2	⊕
113/04	五層	28.3	750	26.5
113/03	十層	37.0	850	23.0	⊕
113/02	六層	28.5	715	25.1	⊕
113/01	十二層	37.0	850	23.0	⊕
112/12	十四層	48.9	1,000	20.5	⊕
112/12	一層，二層	36.7	900	24.5
112/11	七層	27.6	782	28.3
112/11	五層	17.5	500	28.6
112/11	十一層	27.9	720	25.8
112/09	四層	39.5	820	20.7
112/08	五層	48.6	958	19.7	⊕
112/08	三層	27.9	730	26.1
112/08	九層	25.8	730	28.3
112/08	十層	36.7	796	21.7	⊕
112/08	七層	37.2	900	24.2	⊕▲
112/08	十層	51.3	900	17.6	⊕
112/07	七層	37.0	786	21.3	⊕
112/05	十二層	25.7	625	24.3	⊕
112/05	四層	37.0	760	20.5	⊕
112/04	十二層	37.5	910	24.3	⊕
112/02	七層	27.8	785	28.2
112/01	三層	37.4	770	20.6	⊕
111/12	九層	37.0	880	23.8	⊕
111/11	五層	36.7	812	22.1	⊕
111/10	四層	16.6	500	30.2
111/10	九層	17.4	500	28.8
111/09	六層	37.4	822	22.0	⊕
111/08	六層	19.3	498	25.8
111/08	三層	19.3	450	23.3
111/08	十一層	16.6	480	29.0
111/07	十一層	37.2	820	22.0	⊕
111/07	七層	17.5	470	26.9
111/07	三層	19.4	520	26.8
111/07	九層	25.8	540	21.0	⊕▲
111/05	七層	27.8	635	22.8
111/05	八層	37.1	800	21.6	⊕
111/04	五層	39.4	750	19.0
111/04	十三層，十四層	65.1	1,150	17.7	⊕
111/04	七層	27.6	745	27.0
111/04	十層	37.5	585	15.6
111/03	五層	16.6	475	28.5
111/03	八層	26.6	530	19.9	⊕
111/02	七層	37.1	781	21.1	⊕
111/02	八層	36.7	768	20.9	⊕
111/01	五層	37.2	698	18.7	⊕
110/12	十四層	51.3	936	18.2	⊕
110/12	六層	60.4	1,220	20.2	⊕
110/11	六層	48.6	1,050	21.6	⊕
110/11	三層	25.7	545	21.2	⊕
110/11	三層	20.9	375	17.9	▲
110/10	十三層，十四層	65.0	1,030	15.8	⊕
110/10	六層	37.5	576	15.4	⊕
110/10	十一層	25.8	575	22.3	⊕
110/10	十三層，十四層	38.0	745	19.6
110/09	七層	51.2	925	18.0	⊕
110/09	九層	17.5	395	22.6
110/09	十層	37.0	755	20.4	⊕
110/09	七層	37.2	685	18.4	⊕
110/09	八層	36.7	750	20.4	⊕
110/09	十三層，十四層	43.6	780	17.9	⊕
110/09	五層	17.4	410	23.6
110/09	七層	48.6	789	16.2	⊕
110/08	三層	48.6	858	17.7	⊕
110/08	七層	27.6	554	20.1
110/08	四層	19.4	418	21.6
110/08	十三層，十四層	64.3	1,230	19.1	⊕
110/08	十層	25.7	495	19.3	⊕
110/08	四層	51.3	810	15.8	⊕
110/07	十二層	37.2	720	19.3	⊕
110/07	十層	28.3	560	19.8
110/05	十層	37.0	708	19.1	⊕
110/05	八層	37.0	650	17.6	⊕
110/05	五層	37.0	640	17.3	⊕
110/04	六層	28.1	580	20.6
110/04	三層	37.4	650	17.4	⊕
110/04	九層	16.6	385	23.2
110/04	十三層，十四層	64.7	1,000	15.4	⊕
110/03	十一層	17.5	360	20.6
110/03	一層，二層	33.2	620	18.7
110/03	十三層	48.9	890	18.2	⊕
110/02	十二層	26.6	490	18.4	⊕
110/02	十層	37.0	663	17.9	⊕
110/01	十三層，十四層	38.0	710	18.7
110/01	六層	37.0	650	17.6	⊕
109/11	十層	28.4	457	16.1	⊕
109/11	三層	28.0	510	18.2
109/11	四層	37.2	655	17.6	⊕
109/11	四層	37.4	580	15.5	⊕
109/11	八層	37.2	600	16.1	⊕
109/10	十一層	26.6	450	16.9	⊕
109/09	三層	37.4	540	14.4	⊕
109/09	十四層	48.9	680	13.9	⊕
109/09	三層	37.4	530	14.2	⊕
109/09	五層	37.2	560	15.0	⊕
109/08	八層	26.6	430	16.1	⊕
109/08	三層	17.6	310	17.6
109/08	四層	17.4	350	20.1
109/07	四層	37.0	580	15.7	⊕
109/07	十三層，十四層	74.4	1,050	14.1	⊕
109/07	十四層	51.1	700	13.7	⊕
109/06	十層	37.2	680	18.3	⊕
109/06	五層	17.4	360	20.7
109/06	一層，二層	99.6	1,700	17.1
109/05	十層	37.5	560	14.9	⊕
109/05	八層	48.6	750	15.4	⊕
109/05	十一層	19.3	350	18.1
109/04	七層	37.2	555	14.9	⊕
109/04	三層	28.0	450	16.1
109/02	四層	17.5	320	18.3
109/02	十三層，十四層	64.8	1,080	16.7	⊕
109/01	九層	37.0	620	16.8	⊕
109/01	四層	27.9	410	14.7
109/01	四層	17.4	300	17.3
108/11	十三層，十四層	64.4	1,060	16.5	⊕
108/10	六層	37.0	625	16.9	⊕
108/10	十一層	37.4	600	16.0	⊕
108/10	九層	25.8	385	14.9	⊕
108/10	十一層	37.2	700	18.8	⊕
108/09	六層	37.5	576	15.4	⊕
108/09	十層	26.5	430	16.2	⊕▲
108/08	四層	17.5	315	18.0
108/08	四層	37.4	560	15.0	⊕
108/08	十一層	26.6	368	13.8	⊕
108/08	五層	19.3	395	20.5
108/07	十一層	37.4	620	16.6	⊕
108/05	五層	37.2	580	15.6	⊕
108/05	九層	37.2	475	12.8	⊕
108/05	十二層	37.0	585	15.8	⊕
108/05	五層	27.8	525	18.9
108/05	十一層	37.0	610	16.5	⊕
108/05	七層	17.5	330	18.9	⊕
108/04	十三層，十四層	74.2	1,220	16.4	⊕
108/03	八層	37.2	620	16.7	⊕
108/03	十層	37.0	530	14.3	⊕
108/03	五層	17.5	350	20.0
108/02	七層	17.6	320	18.2
108/01	五層	28.3	410	14.5
108/01	十三層，十四層	64.8	1,050	16.7	⊕
107/11	八層	26.6	420	15.8	⊕
107/11	三層	37.2	580	15.6	⊕
107/10	十三層，十四層	64.3	1,000	15.9	⊕
107/08	十層	28.4	350	12.3	⊕
107/08	十三層，十四層	65.1	1,125	18.0	⊕
107/06	九層	37.2	520	14.0	⊕
107/06	八層	37.0	580	15.7	⊕
107/05	四層	36.7	565	15.4	⊕
107/05	一層，二層	33.3	530	15.9
107/05	一層，二層	36.7	570	15.5
107/05	六層	37.0	570	15.4	⊕
107/05	四層	39.5	550	13.9
107/05	十三層，十四層	64.7	1,065	17.0	⊕
107/04	十三層，十四層	64.4	1,000	15.9	⊕
107/04	六層	26.5	385	14.5	⊕
107/04	九層	17.4	315	18.1
107/04	十層	17.6	338	19.2
107/03	十三層，十四層	65.0	1,126	18.0	⊕
107/03	一層，二層	43.9	698	15.9
107/02	十一層	25.8	415	16.1	⊕
107/02	一層，二層	45.6	840	18.4
107/02	七層	51.1	897	18.5	⊕
107/02	一層，二層	44.1	958	21.7
107/02	十三層，十四層	63.7	980	15.8	⊕
107/02	十一層	37.2	750	20.1	⊕▲
107/02	四層	28.1	460	16.4
107/01	四層	37.0	540	14.6	⊕
107/01	八層	37.4	700	18.7	⊕
107/01	三層	41.8	750	17.9
106/12	十層	16.7	338	20.3
106/11	七層	51.2	835	17.0	⊕
106/11	九層	17.5	340	19.5
106/10	十層	51.3	835	17.0	⊕
106/10	十一層	51.1	855	17.5	⊕
106/10	八層	36.7	620	18.1	⊕
106/09	九層	42.0	735	17.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數282 戶

棟戶規劃4棟，269戶住家，13戶店面

基地面積1,255 坪

建蔽率41.44%

公設比33%

車位規劃平面式188個（車位比 1:0.67）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局一房(16.57~42.09坪)/二房(16.57~74.41坪)/三房(17.61~64.73坪)/四房(37.22~74.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元皇建設

營造廠商信益建築無限公司

建築設計桂煌建築師事務所

建造執照(087)南工造字第00237-06號

使用執照(102)南工使字第04590號

使照配對✓ 283 戶店舖集合住宅

主要建材鋼筋混凝土構造 ; 廚具:櫻花3機、衛浴:HCG；社區設有垃圾廚餘冷藏系統、車牌辨識系統

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？