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資產情報 · Asset intelligence

領袖花園

新北市新莊區新樹路258巷1號　·　68 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓西盛里

每坪・近三年 3-yr median

39.8萬

中位 · 均 39.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.015162, 121.432396

一段話摘要 · In one paragraph

領袖花園坐落於新莊區，是一處 68 戶的 RC造社區（地上9層），由百邑建設興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 39.8 萬，成交區間 20.0–40.4 萬。所在里「西盛里」近十年人口成長 +15.3%，家戶所得中位 54.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 20.0–40.4 · 租賃 2 筆（370 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	全	76.3	3,080	40.4
113/08	全	94.6	3,700	39.1	⊕
113/01	全	82.8	705	8.5	▲
112/09	全	43.5	1,200	27.6
111/10	九層	47.1	1,350	28.6	⊕
111/07	全	107.6	3,480	32.3
111/03	七層	35.9	1,100	30.7
110/10	全	82.2	2,200	26.8	▲
110/09	全	82.8	2,400	29.0
110/08	全	82.2	2,450	29.8
109/05	四層	40.5	1,100	27.1
109/05	全	101.0	2,500	24.7	⊕
109/01	一層	49.5	1,280	25.9	⊕
108/08	全	87.1	2,260	26.0
108/06	全	110.8	2,928	26.4
108/04	二層	34.2	850	24.8
108/01	全	87.1	2,200	25.3
107/08	八層	35.4	920	26.0
107/04	全	89.0	2,425	27.2
107/03	全	77.2	2,080	27.0	⊕
106/09	全	82.2	2,150	26.2	⊕
106/08	八層	40.5	1,200	29.7
105/04	全	82.2	2,300	28.0	⊕
105/01	八層	26.3	740	28.2
105/01	全	101.0	2,600	25.7	⊕
104/12	全	82.2	2,260	27.5	⊕
104/06	全	73.2	1,980	27.0	⊕
104/03	全	105.1	2,980	28.3	⊕
104/02	六層	37.2	805	21.7	⊕
103/12	全	107.7	3,250	30.2	⊕
103/05	三層	26.3	688	26.2
103/05	全	99.0	2,317	23.4	⊕
103/04	全	94.6	2,620	27.7
103/03	七層	40.5	1,100	27.1
102/10	七層	47.1	1,130	24.0	⊕
102/09	七層	26.0	690	26.6
102/07	五層	26.3	638	24.3
102/06	一層，二層，三層	154.4	3,400	22.0	⊕
102/01	三層	37.2	767	20.6	⊕
101/11	一層，二層，三層	88.3	2,100	23.8
101/10	全	82.2	1,960	23.9	⊕
101/08	全	96.3	2,030	21.1
101/07	六層	37.5	750	20.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數68 戶

棟戶規劃49棟

基地面積3,357 坪

建蔽率53.96%

公設比21.63%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區工業區

朝向朝東北

格局二房(25.96~37.16坪)/三房(35.38~73.24坪)/四房(40.45~89.01坪)/五房(76.26~107.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建百邑建設

營造廠商漢城營造

建築設計非凡

建造執照—

使用執照96莊使字第00758號

使照配對✓ 83 戶一般商業設施〈一般事務所〉

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？