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資產情報 · Asset intelligence
太子園野
台中市南屯區河南路四段690巷9號 · 113 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.1萬
中位 · 均 43.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
113戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.144836061512, 120.638795856246
一段話摘要 · In one paragraph
太子園野坐落於南屯區，是一處 113 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 44.1 萬，成交區間 19.9–48.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 19.9–48.2 · 租賃 6 筆（458 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 八層 | 39.4 | 1,810 | 45.9 | ⊕ |
| 114/06 | 八層 | 49.5 | 2,180 | 44.1 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 54.4 | 2,150 | 39.5 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 39.4 | 1,598 | 48.2 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 39.5 | 1,485 | 37.6 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 39.4 | 1,500 | 38.1 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 39.4 | 1,435 | 36.4 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 61.7 | 2,100 | 34.0 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 48.8 | 1,665 | 34.1 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 39.5 | 1,380 | 35.0 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 61.7 | 2,100 | 34.0 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 40.0 | 1,288 | 32.2 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 39.9 | 1,258 | 31.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 54.1 | 1,650 | 30.5 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 39.4 | 1,088 | 27.6 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 39.9 | 1,230 | 37.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 49.5 | 1,550 | 35.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 49.5 | 1,480 | 29.9 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 39.5 | 1,260 | 31.9 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 40.0 | 1,158 | 29.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 40.0 | 940 | 23.5 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 39.4 | 1,060 | 26.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 39.5 | 1,100 | 27.9 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 61.7 | 1,450 | 23.5 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 39.4 | 1,100 | 27.9 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 54.4 | 1,450 | 26.7 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 39.5 | 1,060 | 26.9 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 39.9 | 1,000 | 25.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 40.0 | 1,080 | 27.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 54.4 | 1,450 | 26.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 61.7 | 1,600 | 25.9 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 39.9 | 1,008 | 25.3 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 61.7 | 1,465 | 23.7 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 39.4 | 1,100 | 27.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 54.1 | 1,000 | 18.5 | ⊕▲ |
| 106/09 | 五層 | 39.9 | 1,000 | 25.1 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 39.4 | 785 | 19.9 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 39.5 | 900 | 22.8 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 40.0 | 835 | 20.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 48.8 | 1,268 | 26.0 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 54.1 | 1,260 | 23.3 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 39.9 | 888 | 22.3 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 39.5 | 1,058 | 26.8 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 54.1 | 1,340 | 24.8 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 61.7 | 1,815 | 29.4 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 48.8 | 1,267 | 26.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 40.0 | 1,120 | 28.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 54.1 | 1,457 | 26.9 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 61.7 | 1,750 | 28.4 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 39.9 | 938 | 23.5 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 39.4 | 885 | 22.5 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 54.4 | 1,358 | 25.0 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 39.4 | 970 | 24.6 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 40.0 | 930 | 23.3 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 48.8 | 1,110 | 22.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 40.0 | 885 | 22.1 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 61.7 | 1,430 | 23.2 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 54.4 | 1,255 | 23.1 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 39.9 | 820 | 20.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 54.1 | 1,166 | 21.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 40.0 | 840 | 21.0 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 49.5 | 1,030 | 20.8 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 61.7 | 1,406 | 22.8 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 29.4 | 625 | 21.2 | |
| 101/12 | 十二層 | 31.4 | 770 | 24.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 39.4 | 795 | 20.2 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 39.9 | 800 | 20.0 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 39.4 | 790 | 20.0 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 39.5 | 810 | 20.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數113 戶
棟戶規劃2棟
基地面積794 坪
建蔽率38.37%
公設比27.72%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局一房(29.91坪)/二房(29.43~44.38坪)/三房(38.78~61.69坪)/四房(51.7~61.69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太子建設開發股份有限公司
營造廠商誠實營造股份有限公司
建築設計黃郁文
建造執照88中工建建字第01472號
使用執照97府都建使字第00542號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？