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資產情報 · Asset intelligence
厚陞園
桃園市桃園區民權路與博愛路路口 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.2萬
中位 · 均 43.0 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.99482, 121.30945
一段話摘要 · In one paragraph
厚陞園坐落於桃園區，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由厚陞建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 43.2 萬，成交區間 12.0–53.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 33.1 萬/坪 · 區間 12.0–53.2 · 租賃 632 筆（734 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 七層 | 19.9 | 930 | 46.7 | |
| 114/03 | 十二層 | 29.1 | 1,030 | 35.4 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 28.1 | 1,188 | 42.2 | |
| 113/11 | 三層 | 20.1 | 900 | 44.7 | |
| 113/07 | 十一層 | 19.9 | 1,060 | 53.2 | |
| 113/04 | 八層 | 19.9 | 800 | 40.2 | |
| 113/04 | 二層 | 28.0 | 810 | 32.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 19.9 | 860 | 43.2 | |
| 113/04 | 一層，見其他登記 | 42.6 | 1,728 | 47.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 20.1 | 860 | 42.8 | |
| 113/02 | 一層，見其他登記 | 37.1 | 1,400 | 45.6 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 20.0 | 810 | 40.5 | |
| 111/07 | 一層，見其他登記 | 36.2 | 1,508 | 46.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十二層 | 36.1 | 1,158 | 35.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 六層 | 36.1 | 1,068 | 34.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十一層 | 28.1 | 996 | 35.4 | ◷ |
| 111/05 | 二層 | 29.1 | 947 | 32.5 | ◷ |
| 111/05 | 五層 | 29.1 | 975 | 33.5 | ◷ |
| 111/05 | 四層 | 27.9 | 810 | 32.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十三層 | 29.0 | 1,060 | 36.5 | ◷ |
| 111/04 | 三層 | 28.1 | 930 | 33.1 | ◷ |
| 111/03 | 七層 | 28.1 | 962 | 34.2 | ◷ |
| 110/05 | 十三層 | 31.9 | 842 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十三層 | 35.2 | 988 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 28.1 | 785 | 34.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 21.1 | 743 | 35.2 | ◷ |
| 110/03 | 八層 | 29.3 | 844 | 35.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 28.3 | 800 | 34.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 28.0 | 816 | 36.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 36.1 | 1,193 | 36.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 35.5 | 1,199 | 36.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 19.9 | 650 | 32.6 | ◷ |
| 110/03 | 四層 | 37.1 | 1,100 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 20.0 | 627 | 31.3 | ◷ |
| 110/02 | 三層 | 19.9 | 598 | 30.0 | ◷ |
| 110/02 | 五層 | 20.0 | 610 | 30.5 | ◷ |
| 110/02 | 二層 | 20.1 | 625 | 31.0 | ◷ |
| 110/02 | 二層 | 20.3 | 635 | 31.2 | ◷ |
| 110/01 | 十二層 | 19.9 | 627 | 31.5 | ◷ |
| 110/01 | 八層 | 28.0 | 816 | 32.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 19.9 | 622 | 31.2 | ◷ |
| 109/12 | 十二層 | 21.1 | 700 | 33.1 | ◷ |
| 109/12 | 六層 | 28.0 | 785 | 33.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 19.9 | 685 | 34.4 | ◷ |
| 109/12 | 十一層 | 19.9 | 626 | 31.4 | ◷ |
| 109/11 | 六層 | 20.3 | 610 | 30.0 | ◷ |
| 109/11 | 六層 | 20.1 | 604 | 30.0 | ◷ |
| 109/11 | 八層 | 19.9 | 604 | 30.3 | ◷ |
| 109/11 | 二層 | 28.0 | 750 | 32.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 20.1 | 610 | 30.3 | ◷ |
| 109/11 | 十一層 | 20.0 | 680 | 34.0 | ◷ |
| 109/11 | 三層 | 20.1 | 688 | 34.1 | ◷ |
| 109/11 | 三層 | 20.3 | 695 | 34.2 | ◷ |
| 109/10 | 五層 | 28.1 | 745 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 20.1 | 610 | 30.3 | ◷ |
| 109/10 | 十一層 | 19.9 | 604 | 30.3 | ◷ |
| 109/10 | 四層 | 20.0 | 668 | 33.4 | ◷ |
| 109/10 | 九層 | 19.8 | 600 | 30.3 | ◷ |
| 109/10 | 十層 | 19.9 | 625 | 31.4 | ◷ |
| 109/10 | 七層 | 28.3 | 680 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 20.1 | 604 | 30.0 | ◷ |
| 109/10 | 五層 | 19.9 | 705 | 35.4 | ◷ |
| 109/10 | 十層 | 27.8 | 730 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 19.9 | 623 | 31.3 | ◷ |
| 109/10 | 九層 | 19.9 | 624 | 31.3 | ◷ |
| 109/10 | 四層 | 20.3 | 680 | 33.4 | ◷ |
| 109/10 | 十二層 | 29.1 | 760 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 20.0 | 630 | 31.5 | ◷ |
| 109/10 | 四層 | 20.1 | 674 | 33.4 | ◷ |
| 109/10 | 五層 | 28.9 | 754 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層，見其他登記 | 28.4 | 1,150 | 48.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 27.9 | 851 | 30.5 | ◷ |
| 109/10 | 一層，見其他登記 | 31.4 | 1,270 | 47.9 | ⊕ |
| 108/09 | 一層，二層，三層 | 1056.7 | 12,700 | 12.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數63 戶
棟戶規劃1幢，1棟，58戶住家，5戶店面
基地面積160 坪
建蔽率68.09%
公設比34%
車位規劃平面式14個、機械式12個（車位比 1:0.41）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區商業區
朝向朝西南
格局店面(27.91~33.81坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建厚陞建設股份有限公司
營造廠商當代營造有限公司
建築設計大瀚建築師事務所
建造執照(109)桃市都建執照字第會桃00897-02號
使用執照(112)桃市都施使字第桃01204號
使照配對✓ 63 戶 店舖、集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？