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資產情報 · Asset intelligence

雅藏

新北市新店區二十張路105巷30號　·　34 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓大豐里

每坪・近三年 3-yr median

81.8萬

中位 · 均 81.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

34戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.97889, 121.53701

一段話摘要 · In one paragraph

雅藏坐落於新店區，是一處 34 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由中實開發有限公司興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 81.8 萬，成交區間 64.9–84.5 萬。所在里「大豐里」近十年人口減少 6.4%，家戶所得中位 59.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 35 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 68.3 萬/坪 · 區間 64.9–84.5 · 租賃 2 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	32.1	2,535	79.0	⊕
114/03	十二層	37.5	3,020	84.5	⊕
112/03	七層	30.3	1,943	67.0	⊕
111/10	三層	30.3	1,880	64.9	⊕◷
111/10	六層	32.1	2,038	66.0	⊕◷
111/10	八層	32.1	2,080	67.8	⊕◷
111/10	二層	32.1	2,075	67.6	⊕◷
111/10	十一層	28.2	1,930	68.5	◷
111/10	五層	32.1	2,020	65.5	⊕◷
111/09	十三層	39.3	2,665	70.5	⊕◷
111/09	六層	26.4	1,757	66.6	◷
111/09	十三層	37.6	2,540	70.5	⊕◷
111/09	五層	30.3	1,932	66.9	⊕◷
111/09	十二層	37.5	2,565	71.0	⊕◷
111/09	九層	20.3	1,310	69.0	⊕◷
111/08	二層	16.3	1,156	71.0	◷
111/08	九層	26.3	1,855	70.5	◷
111/08	四層	32.1	2,007	64.9	⊕◷
111/08	十層	32.1	2,100	68.2	⊕◷
111/08	四層	26.4	1,729	65.5	◷
111/08	一層	29.2	2,256	82.6	⊕▲◷
111/07	十層	16.4	1,166	71.2	◷
111/07	三層	28.2	1,836	65.2	◷
111/07	七層	32.1	2,062	67.2	⊕◷
111/07	十二層	39.3	2,680	70.5	⊕◷
111/07	三層	16.4	1,107	67.7	◷
111/07	六層	20.3	1,290	68.1	⊕◷
111/07	五層	16.4	1,106	67.6	◷
111/07	七層	16.4	1,130	69.1	◷
111/07	八層	16.4	1,149	70.2	◷
111/07	八層	26.4	1,835	69.5	◷
111/07	十一層	16.4	1,173	71.7	◷
111/07	十一層	26.3	1,871	71.1	◷
111/07	四層	16.4	1,115	68.1	◷
108/05	全	53.7	15,715	292.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數34 戶

棟戶規劃1幢，1棟，34戶住家

基地面積120 坪

建蔽率43.99%

公設比34.98%

車位規劃平面式1個、機械式19個（車位比 1:0.59）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西北

格局一房(16坪)/二房(28坪)/三房(35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中實開發有限公司

營造廠商樹盛營造股份有限公司

建築設計林隆成建築師事務所

建造執照109店建字第00033號

使用執照112店使字第00046號

使照配對✓ 34 戶集合住宅H2

主要建材日本Panasonic環保廚具及奈米水離子發生器、美國Kohler集團Karat衛浴、瑞典Durgo防疫吸氣閥

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？