Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　興隆匯

資產情報 · Asset intelligence

興隆匯

新竹縣竹北市福興路1097號　·　288 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.8萬

中位 · 均 40.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

288戶

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8270918, 121.0028696

一段話摘要 · In one paragraph

興隆匯坐落於竹北市，是一處 288 戶的社區（地上19層,地下3層），由興築建設興建。市場累積 244 筆實價成交，近三年每坪中位 39.8 萬，成交區間 15.2–48.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 244 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 15.2–48.9 · 租賃 70 筆（1572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 244）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	九層	48.0	2,350	48.9	⊕
114/04	一層，見其他登記	90.4	2,050	22.7	⊕
114/02	十五層，十六層	104.2	3,500	39.3	⊕▲
113/11	十五層	78.4	3,550	45.3	⊕
113/08	一層，見其他登記	49.4	1,880	38.1	⊕
113/08	十六層	76.8	3,600	46.9	⊕
113/07	五層	72.0	3,280	45.6	⊕
113/07	五層	69.2	2,680	38.7	⊕
113/04	十二層	78.4	3,100	39.5	⊕
113/04	十五層，十六層	97.3	3,900	40.1	⊕
113/01	二層	78.4	2,680	34.2	⊕
113/01	十一層	47.7	1,800	37.7	⊕▲
112/11	八層	47.6	2,000	42.0	⊕
112/08	十二層	72.0	2,658	42.3	⊕
112/04	五層	72.0	2,350	32.6	⊕
112/04	五層	69.2	2,320	33.5	⊕
112/03	二層	78.4	2,500	31.9	⊕
112/01	九層	48.0	1,880	39.1	⊕
112/01	一層，見其他登記	66.7	2,000	30.0	⊕▲
111/12	八層	72.0	2,350	32.6	⊕
111/08	二層	47.7	1,736	36.4	⊕
111/04	八層	50.8	1,850	36.4	⊕
111/03	一層，見其他登記	49.9	1,780	35.7	⊕
111/02	十六層	69.2	2,500	36.1	⊕
110/03	十一層	50.7	1,410	27.8	⊕
110/03	八層	78.4	1,750	23.9	⊕
110/02	十一層	78.4	1,820	23.2	⊕
109/11	十四層	84.4	1,900	22.5	⊕
109/11	六層	47.7	1,200	25.2	⊕
109/10	二層	84.4	1,650	19.6	⊕
109/08	九層	84.4	1,850	21.9	⊕
109/08	十七層	79.3	1,690	21.3	⊕
109/06	四層	58.4	1,210	20.7	⊕
109/02	八層	78.4	1,500	19.1	⊕
109/02	六層	61.6	1,190	19.3	⊕
108/10	十九層	110.8	2,150	19.4	⊕
108/09	七層	47.7	982	20.6	⊕
108/07	六層	55.6	1,100	19.8	⊕
108/06	七層	47.7	970	20.3	⊕
108/06	四層	78.4	1,445	18.4	⊕
108/06	一層，見其他登記	49.4	1,460	29.6	⊕
108/04	二層	70.8	1,285	19.1	⊕
108/03	一層，見其他登記	50.3	1,715	34.1	⊕
108/02	十四層	78.4	1,460	18.6	⊕
108/02	七層	69.2	1,220	17.6	⊕
107/12	十層	55.2	1,050	21.3	⊕
107/10	七層	78.4	1,420	18.1	⊕
107/10	十一層	78.4	1,450	18.5	⊕
107/09	十二層	69.2	1,228	17.7	⊕
107/07	十六層	69.2	1,240	17.9	⊕
107/04	十五層，十六層	89.0	1,685	19.8	⊕
107/02	十一層	48.0	960	20.0	⊕
107/01	一層，見其他登記	50.9	1,437	28.2	⊕
106/12	一層，見其他登記	60.3	1,465	26.6	⊕
106/12	十七層，十八層	98.4	1,650	17.9	⊕
106/10	一層，見其他登記	50.9	1,300	28.3	⊕
106/10	一層，見其他登記	78.2	1,780	25.9	⊕
106/10	見其他登記事項，	60.2	1,500	27.1	⊕
106/09	十層	50.8	955	18.8	⊕
106/09	十二層	55.2	970	17.6	⊕
106/08	六層	84.4	1,358	16.1	⊕
106/07	九層	58.4	1,030	17.6	⊕
106/05	十二層	50.6	965	19.1	⊕
106/04	十層	69.2	1,275	18.4	⊕
106/04	三層	47.6	900	18.9	⊕
106/03	十三層	61.6	1,130	18.3	⊕
106/03	一層，見其他登記	49.4	1,280	25.9	⊕
105/12	十四層	79.6	1,260	15.8	⊕
105/11	一層，見其他登記	49.4	1,480	30.0	⊕
105/08	一層，見其他登記	70.6	1,985	30.3	⊕
105/08	二層	47.5	925	19.5	⊕
105/06	十層	69.2	1,180	17.0	⊕
105/04	六層	47.6	938	19.7	⊕
105/04	十層	69.2	1,050	15.2	⊕
105/03	四層	84.4	1,420	18.2	⊕
105/03	十五層	84.4	1,580	20.5	⊕
105/02	二層	84.4	1,448	18.9	⊕
105/02	十一層	78.4	1,588	22.9	⊕
105/02	十一層	84.4	1,698	22.1	⊕
105/01	二層	84.4	1,530	20.0	⊕
105/01	二層	64.4	1,160	19.1	⊕
105/01	四層	84.4	1,420	18.2	⊕
104/12	七層	84.4	1,545	20.2	⊕
104/12	三層	84.4	1,488	19.5	⊕
104/12	五層	84.4	1,480	19.4	⊕
104/12	三層	84.4	1,450	18.7	⊕
104/11	三層	78.4	1,500	21.5	⊕
104/09	二層	86.1	1,350	18.1	⊕
104/09	三層	78.4	1,328	18.8	⊕
104/07	六層	84.4	1,570	20.4	⊕
104/07	十四層	84.4	1,588	20.7	⊕
104/07	四層	78.4	1,327	18.8	⊕
104/07	六層	78.4	1,400	19.5	⊕
104/06	五層	84.4	1,570	20.5	⊕
104/06	十七層，十八層	98.4	1,921	21.1	⊕
104/06	十三層	84.4	1,600	21.0	⊕
104/06	二層	78.4	1,300	18.4	⊕
104/06	六層	84.4	1,480	19.1	⊕
104/05	九層	84.4	1,538	20.0	⊕
104/05	十層	47.7	880	18.5	⊕
104/04	二層	61.6	998	17.1	⊕
104/04	十四層	70.8	1,380	20.6	⊕
104/04	五層	78.4	1,348	19.0	⊕
104/03	六層	78.4	1,388	19.6	⊕
104/02	七層	64.4	1,215	20.2	⊕
104/02	七層	78.4	1,420	20.3	⊕
104/01	十九層	169.7	3,208	20.7	⊕
104/01	二層	72.0	1,229	18.9	⊕
104/01	十九層	110.8	2,200	21.2	⊕
103/12	八層	84.4	1,579	20.6	⊕
103/12	五層	70.8	1,507	22.5	⊕
103/12	十一層	50.6	837	18.0	⊕
103/10	十五層	78.4	1,486	20.8	⊕
103/10	三層	61.6	1,000	17.1	⊕
103/08	四層	69.2	1,279	20.8	⊕
103/08	四層	64.4	1,205	19.8	⊕
103/08	十六層	76.8	1,535	21.0	⊕
103/08	四層	70.8	1,289	19.3	⊕
103/07	十五層	61.6	1,085	18.4	⊕
103/07	十八層	69.2	1,220	19.2	⊕
103/07	八層	84.4	1,580	20.1	⊕
103/06	二層	50.8	824	17.2	⊕
103/05	七層	84.4	1,566	20.3	⊕
103/05	二層	61.6	1,026	17.5	⊕
103/05	三層	64.4	1,425	23.7	⊕
103/04	十三層	69.2	1,315	21.6	⊕
103/04	一層，見其他登記	48.3	1,636	38.3	⊕
103/03	十一層	69.2	1,163	18.6	⊕
103/03	一層，見其他登記	40.3	1,358	38.7	⊕
103/02	九層	84.4	1,644	20.5	⊕
103/02	十一層	84.4	1,651	20.6	⊕
103/02	十層	84.4	1,550	20.5	⊕
103/02	九層	78.4	1,455	20.5	⊕
103/01	二層	50.8	1,000	21.3	⊕
103/01	五層	72.0	1,307	20.5	⊕
103/01	六層	61.6	1,067	18.4	⊕
103/01	九層	72.0	1,335	21.0	⊕
103/01	十八層	84.8	1,610	20.9	⊕
103/01	一層，見其他登記	50.3	1,410	35.8	⊕
103/01	五層	69.2	1,145	18.4	⊕
103/01	一層，見其他登記	50.9	1,546	39.5	⊕
102/12	十四層	55.3	925	17.9	⊕
102/12	十七層	61.6	1,099	18.8	⊕
102/12	十層	78.4	1,450	20.6	⊕
102/12	八層	78.4	1,445	20.5	⊕
102/12	十一層	78.4	1,462	20.6	⊕
102/12	一層，見其他登記	49.9	1,375	35.5	⊕
102/12	八層	69.2	1,150	18.5	⊕
102/12	十四層	84.4	1,630	21.3	⊕
102/11	十層	72.0	1,325	21.1	⊕
102/11	十七層	79.3	1,490	21.0	⊕
102/11	十二層	84.4	1,588	20.6	⊕
102/11	十六層	69.2	1,170	18.9	⊕
102/11	十六層	81.7	1,533	20.9	⊕
102/11	八層	72.0	1,330	21.1	⊕
102/10	一層，見其他登記	66.7	2,010	35.8	⊕
102/10	一層，見其他登記	49.4	1,336	35.3	⊕
102/10	十九層	61.6	1,095	18.8	⊕
102/10	十二層	61.6	1,080	18.6	⊕
102/10	十二層	78.4	1,438	20.6	⊕
102/10	十二層	84.4	1,593	20.6	⊕
102/09	七層	61.6	1,060	18.4	⊕
102/09	九層	69.2	1,135	18.6	⊕
102/09	十三層	86.1	1,558	20.6	⊕
102/09	十層	61.6	1,068	18.5	⊕
102/09	十八層	82.6	1,573	20.9	⊕
102/09	十八層	84.9	1,606	20.8	⊕
102/09	十八層	82.6	1,568	20.8	⊕
102/08	三層	61.6	1,023	17.7	⊕
102/08	六層	72.0	1,330	21.0	⊕
102/08	十一層	72.0	1,360	21.1	⊕
102/08	十三層	72.0	1,368	21.3	⊕
102/08	四層	61.6	1,020	17.6	⊕
102/07	九層	78.4	1,448	20.6	⊕
102/07	三層	50.8	833	17.8	⊕
102/07	十九層	69.2	1,150	18.8	⊕
102/07	三層	58.4	950	18.5	⊕
102/07	十七層	79.3	1,480	20.9	⊕
102/06	十五層	84.4	1,600	21.1	⊕
102/06	十四層	72.0	1,360	21.2	⊕
102/06	八層	78.4	1,428	20.5	⊕
102/06	十二層	72.0	1,358	21.4	⊕
102/06	十四層	78.4	1,470	20.8	⊕
102/06	十二層	78.4	1,465	20.7	⊕
102/06	十三層	78.4	1,465	20.7	⊕
102/06	五層	69.2	1,128	18.4	⊕
102/06	六層	69.2	1,130	18.1	⊕
102/05	十一層	61.6	1,218	21.0	⊕
102/05	十層	78.4	1,448	20.5	⊕
102/05	十三層	61.6	1,050	18.2	⊕
102/05	十五層	78.4	1,488	20.9	⊕
102/05	十七層	61.6	1,088	18.7	⊕
102/05	三層	72.0	1,288	20.1	⊕
102/05	五層	72.0	1,350	20.8	⊕
102/05	十七層	84.9	1,608	20.9	⊕
102/05	十六層	81.7	1,550	20.9	⊕
102/05	十一層	72.0	1,600	25.5	⊕
102/05	四層	72.0	1,358	20.9	⊕
102/04	八層	61.6	1,061	18.1	⊕
102/04	十四層	79.6	1,440	21.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數288 戶

棟戶規劃3棟，288戶住家，14戶店面

基地面積1,500 坪

建蔽率60%

公設比30%

車位規劃平面式300個（車位比 1:0.99）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

朝向朝南

開發與治理 · Development & governance

投資興建興築建設

建築設計興築建設

建造執照101-00456

使用執照—

使照配對—

主要建材5+0.78+5膠合玻璃，林內三機，主臥木地板。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？