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資產情報 · Asset intelligence

曜見築

桃園市大園區興德路30號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.9萬

中位 · 均 35.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.019226481681, 121.212496469362

一段話摘要 · In one paragraph

曜見築坐落於大園區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由京城商業銀行股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 35.9 萬，成交區間 18.0–41.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 18.0–41.9 · 租賃 14 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	69.5	2,880	41.4	⊕▲
114/08	二層	38.5	1,238	32.1	⊕
114/06	四層	66.3	2,400	36.2	⊕
114/04	四層	48.1	1,725	35.9	⊕
113/11	十層	69.5	2,670	38.4	⊕
113/06	二層	38.5	1,000	25.9	⊕
113/03	四層	64.4	2,290	41.6	⊕
113/01	八層	42.5	1,500	35.3	⊕
112/12	三層	37.2	1,326	35.7	⊕
112/11	三層	64.4	2,036	31.6	⊕
112/11	二層	42.5	1,360	32.0	⊕
112/09	六層	37.2	1,306	35.1	⊕
112/06	三層	55.3	1,788	32.3	⊕
112/05	七層	37.2	1,225	32.9	⊕
112/03	二層	37.2	1,080	29.0	⊕
111/10	四層	37.2	1,100	29.6	⊕
111/06	五層	67.6	1,940	28.7	⊕
111/03	十層	70.9	1,850	26.1	⊕
111/01	五層	42.5	1,150	27.0	⊕
110/12	六層	48.1	1,212	25.2	⊕
110/11	五層	64.4	1,650	25.6	⊕
110/10	六層	48.1	1,350	28.1	⊕
110/05	七層	48.1	1,180	24.5	⊕
110/04	五層	58.6	1,455	24.8	⊕
110/03	七層	37.2	955	25.7	⊕
109/11	四層	43.9	1,000	22.8	⊕
109/10	七層	67.6	1,550	22.9	⊕
109/08	八層	38.5	960	24.9	⊕
109/04	六層	55.3	1,210	21.9	⊕
109/02	六層	67.6	1,500	22.2	⊕
109/02	十層	78.2	1,500	19.2	⊕
109/01	八層	57.1	1,168	20.5	⊕
108/06	十層	64.3	1,300	20.2	⊕
108/04	八層	58.6	1,380	23.6	⊕
107/09	十層	70.9	1,625	22.9	⊕
107/01	一層	76.9	1,800	23.4	⊕▲
107/01	一層	77.2	1,800	23.3	⊕▲
106/12	五層	64.3	1,340	20.8	⊕
106/11	七層	43.9	780	19.5	⊕
106/11	二層	42.5	747	18.0	⊕
106/10	六層	67.6	1,100	18.2	⊕
106/09	五層	58.6	1,090	20.0	⊕
105/12	八層	64.4	1,300	22.0	⊕
105/12	二層	38.5	718	20.1	⊕
105/12	五層	42.5	845	20.7	⊕
105/12	四層	48.1	950	21.2	⊕
105/11	六層	64.4	1,332	22.7	⊕
105/10	四層	64.4	1,330	22.6	⊕
105/09	八層	64.3	1,260	22.0	⊕
105/09	九層	79.5	1,390	19.0	⊕
105/09	四層	55.3	1,160	22.0	⊕
105/04	六層	38.5	868	22.5	⊕
105/02	五層	64.3	1,320	20.5	⊕
105/01	十層	78.2	1,599	20.5	⊕
105/01	九層	72.3	1,600	22.1	⊕
104/12	三層	43.8	1,020	23.3	⊕
104/12	三層	55.3	1,222	22.1	⊕
104/11	十層	64.3	1,470	22.8	⊕
104/11	二層	81.5	1,855	22.8	⊕
104/11	九層	54.0	1,325	24.5	⊕
104/10	六層	48.1	1,166	24.2	⊕
104/10	八層	46.8	1,205	25.8	⊕
104/10	三層	38.5	850	22.1	⊕
104/10	五層	67.6	1,680	24.9	⊕
104/10	七層	37.2	912	24.5	⊕
104/10	六層	67.6	1,528	22.6	⊕
104/10	一層	36.6	1,003	27.4	⊕
104/10	五層	37.2	874	23.5	⊕
104/10	一層	43.3	1,180	27.2	⊕
104/10	六層	55.3	1,295	23.4	⊕
104/10	七層	67.6	1,513	22.4	⊕
104/10	十層	69.5	1,615	23.2	⊕
104/10	五層	48.1	1,142	23.7	⊕
104/10	九層	70.9	1,700	24.0	⊕
104/10	十層	70.9	1,625	22.9	⊕
104/10	二層	75.2	1,730	23.0	⊕
104/10	三層	71.5	1,708	23.9	⊕
104/10	二層	43.8	1,020	23.3	⊕
104/10	七層	43.8	1,122	25.6	⊕
104/10	二層	37.2	931	25.0	⊕
104/10	八層	38.5	849	22.0	⊕
104/10	六層	37.2	933	25.1	⊕
104/10	六層	48.1	1,176	24.5	⊕
104/09	九層	79.5	1,609	20.2	⊕
104/09	十層	78.2	1,599	20.5	⊕
104/09	七層	37.2	874	23.5	⊕
104/09	九層	72.3	1,695	23.5	⊕
104/09	九層	69.5	1,980	28.5	⊕
104/09	四層	42.5	1,040	24.5	⊕
104/09	四層	66.3	1,544	23.3	⊕
104/09	四層	37.2	880	23.7	⊕
104/09	七層	48.1	1,290	26.8	⊕
104/09	六層	43.9	1,108	25.3	⊕
104/09	三層	37.2	850	22.9	⊕
104/08	八層	37.2	849	22.8	⊕
104/08	七層	48.1	1,122	23.3	⊕
104/08	七層	55.3	1,290	23.3	⊕
104/08	六層	43.8	1,086	24.8	⊕
104/08	三層	47.4	1,250	26.4	⊕
104/08	三層	43.9	1,049	23.9	⊕
104/08	五層	46.8	1,190	25.4	⊕
104/08	五層	64.4	1,427	22.2	⊕
104/08	七層	55.4	1,450	26.2	⊕
104/08	十層	55.4	1,540	27.8	⊕
104/08	一層	37.9	929	24.5	⊕
104/08	一層	77.2	3,231	41.9	⊕
104/08	八層	64.4	1,496	23.2	⊕
104/08	一層	76.9	2,952	38.4	⊕
104/08	一層	43.4	1,181	27.2	⊕
104/08	四層	48.1	1,193	24.8	⊕
104/08	四層	43.9	1,027	23.4	⊕
104/08	九層	64.3	1,422	22.1	⊕
104/08	八層	66.3	1,530	23.1	⊕
104/08	四層	37.2	864	23.2	⊕
104/08	五層	38.5	863	22.4	⊕
104/08	三層	64.4	1,619	25.2	⊕
104/08	八層	42.5	1,042	24.5	⊕
104/08	十層	72.3	1,800	24.9	⊕
104/08	七層	67.6	1,469	21.7	⊕
104/08	八層	43.8	1,146	26.1	⊕
104/08	八層	67.6	1,489	22.0	⊕
104/08	八層	48.1	1,147	23.8	⊕
104/08	三層	46.1	1,188	25.8	⊕
104/08	四層	67.6	1,539	22.8	⊕
104/08	五層	42.5	1,080	25.4	⊕
104/08	三層	73.0	1,830	25.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數84 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,639 坪

建蔽率43.05%

公設比32.63%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝西、朝東北、朝西南

格局一房(29.54~60.53坪)/二房(29.51~47.4坪)/三房(39.09~81.45坪)/四房(49.58~54.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城商業銀行股份有限公司

營造廠商百陞營造有限公司

建築設計蕭家福

建造執照(102)桃縣工建執照字第會園01270-02號

使用執照(104)桃市都建使字第園00783號

使照配對✓ 84 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室視聽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？