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資產情報 · Asset intelligence

百俊吾双

桃園市桃園區大興西路三段153號　·　257 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.0萬

中位 · 均 47.7 萬 · 100 筆（24–26）

總戶數 Units

257戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00445, 121.29065

一段話摘要 · In one paragraph

百俊吾双坐落於桃園區，是一處 257 戶的 RC造社區（地上27層,地下4層），由匡群實業股份有限公司興建。市場累積 195 筆實價成交，近三年每坪中位 48.0 萬，成交區間 35.1–55.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 195 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 44.0 萬/坪 · 區間 35.1–55.7 · 租賃 38 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 195）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十四層	53.4	2,300	50.1	⊕
114/11	十五層	62.7	2,915	52.6	⊕
114/11	二十七層	89.4	3,855	51.8	⊕
114/10	十一層	58.9	2,250	49.2	⊕
114/06	二十二層	53.4	2,330	50.8	⊕
114/03	十九層	64.0	2,678	55.5	⊕
114/03	十九層	73.4	3,210	55.7	⊕
114/03	十四層	48.2	2,110	51.7	⊕
114/02	六層	48.2	2,126	44.1	⊕
114/01	四層	48.2	1,985	48.7	⊕
113/12	二十三層	53.4	2,305	49.8	⊕
113/12	十六層	53.3	2,240	48.4	⊕
113/12	十九層	53.3	2,230	48.4	⊕
113/11	十六層	73.4	2,688	36.6	⊕
113/11	十七層	53.3	2,210	47.7	⊕
113/11	十五層	73.4	2,930	49.9	⊕
113/11	三層	48.2	2,000	41.5	⊕
113/10	十八層	53.4	2,250	48.7	⊕
113/08	二十一層	73.4	2,940	50.5	⊕
113/07	二十二層	53.4	2,200	47.6	⊕
113/07	二十二層	62.7	2,668	48.1	⊕
113/07	十三層	38.5	1,593	51.6	⊕◷
113/07	四層	34.7	1,220	35.1	⊕
113/07	十層	48.2	1,995	48.7	⊕
113/07	十四層	48.2	1,990	48.3	⊕
113/07	十三層	48.2	2,066	50.8	⊕
113/07	二十二層	62.7	2,725	49.0	⊕
113/07	十四層	39.1	1,700	54.0	⊕
113/07	十一層	48.2	2,017	49.0	⊕
113/07	二十四層	62.7	2,786	50.3	⊕
113/07	十二層	48.2	2,085	50.8	⊕
113/07	二十一層	53.4	2,236	48.2	⊕
113/06	十五層	53.3	2,198	47.4	⊕
113/06	十二層	34.7	1,435	52.8	⊕
113/06	十二層	39.2	1,620	51.0	⊕
113/06	十二層	34.7	1,420	52.6	⊕
113/06	十四層	34.7	1,420	52.6	⊕
113/06	十八層	53.3	2,160	47.0	⊕
113/06	七層	48.2	1,908	46.6	⊕
113/06	八層	48.2	1,950	47.8	⊕
113/06	二十三層	62.7	2,688	48.2	⊕
113/06	十二層	39.2	1,617	51.2	⊕
113/06	九層	48.2	1,980	48.3	⊕
113/06	九層	48.2	1,935	47.4	⊕
113/06	十六層	73.4	2,799	47.4	⊕
113/05	十一層	34.7	1,373	50.6	⊕◷
113/05	二十七層	89.4	3,930	52.6	⊕◷
113/05	二十七層	89.4	3,852	52.1	⊕◷
113/05	四層	39.2	1,538	47.7	⊕◷
113/05	五層	48.2	1,840	44.8	⊕◷
113/05	二十一層	53.4	2,195	47.2	⊕◷
113/05	二十三層	73.4	2,828	47.6	⊕◷
113/05	九層	48.2	1,910	46.2	⊕◷
113/05	十二層	34.7	1,425	51.9	⊕◷
113/05	二層	48.2	1,900	45.9	⊕
113/05	二十層	53.4	2,168	46.6	⊕
113/04	二十層	53.4	2,260	48.7	⊕◷
113/04	四層	34.7	1,360	49.7	⊕◷
113/04	十九層	73.4	3,100	52.8	⊕◷
113/04	十四層	34.7	1,398	50.8	⊕◷
113/04	十九層	53.4	2,350	51.3	⊕◷
113/04	八層	39.1	1,538	48.3	⊕◷
113/04	八層	48.2	1,861	45.1	⊕◷
113/04	十一層	24.1	1,220	50.7	◷
113/04	十五層	64.1	2,268	44.8	⊕◷
113/04	十六層	64.1	2,268	44.8	⊕◷
113/04	二十三層	73.4	2,872	48.4	⊕
113/03	十層	34.7	1,340	48.8	⊕◷
113/03	十一層	34.7	1,350	49.7	⊕◷
113/03	十層	34.7	1,313	47.7	⊕◷
113/03	三層	48.2	1,865	45.0	⊕◷
113/03	二十一層	73.4	2,730	45.7	⊕◷
113/03	三層	46.0	1,850	48.0	⊕◷
113/03	十四層	39.2	1,532	47.9	⊕◷
113/02	十四層	39.2	1,492	46.8	⊕◷
113/02	十四層	34.7	1,332	48.1	⊕◷
113/02	九層	34.7	1,305	47.4	⊕◷
113/02	二十層	73.4	2,585	43.3	⊕◷
113/02	十一層	34.7	1,323	48.1	⊕◷
113/02	二十三層	64.1	2,315	46.4	⊕◷
113/02	十一層	39.1	1,515	47.1	⊕◷
113/02	十六層	53.3	2,018	43.6	⊕◷
113/02	十層	34.7	1,320	48.0	⊕◷
113/02	七層	48.2	1,821	44.1	⊕◷
113/02	十層	34.7	1,300	47.6	⊕◷
113/02	六層	48.2	1,758	42.6	⊕◷
113/01	三層	48.2	1,698	41.0	⊕◷
113/01	五層	48.2	1,710	41.1	⊕◷
113/01	七層	34.7	1,240	44.3	⊕◷
113/01	八層	34.7	1,240	45.1	⊕◷
113/01	十九層	62.7	2,460	44.1	⊕◷
113/01	九層	34.7	1,260	45.1	⊕◷
113/01	二十層	73.4	2,655	44.6	⊕◷
113/01	二十一層	73.4	2,655	44.6	⊕◷
113/01	十七層	53.4	1,940	41.5	⊕◷
113/01	八層	34.7	1,255	45.3	⊕
113/01	二十二層	62.7	2,468	44.0	⊕◷
113/01	十五層	64.1	2,193	44.0	⊕◷
113/01	十八層	73.4	2,548	42.2	⊕◷
113/01	十六層	62.7	2,360	42.0	⊕◷
112/12	二層	34.7	1,280	46.8	⊕◷
112/12	六層	34.7	1,200	43.4	⊕◷
112/12	八層	39.1	1,435	44.3	⊕◷
112/12	二十一層	62.7	2,450	43.7	⊕◷
112/12	十層	48.2	1,790	43.2	⊕◷
112/12	四層	39.2	1,345	41.0	⊕◷
112/12	十七層	73.4	2,580	42.8	⊕◷
112/12	十層	39.1	1,417	43.7	⊕◷
112/12	十八層	53.4	1,970	42.0	⊕◷
112/11	五層	34.7	1,184	42.8	⊕
112/11	二十層	73.4	2,618	43.9	⊕◷
112/11	四層	48.2	1,690	40.6	⊕◷
112/11	三層	32.8	1,268	50.3	⊕◷
112/11	八層	34.7	1,230	44.7	⊕◷
112/11	三層	34.7	1,236	44.9	⊕◷
112/11	二十四層	73.4	2,630	43.8	⊕◷
112/11	十九層	53.4	1,935	41.1	⊕◷
112/11	九層	34.7	1,270	46.3	⊕◷
112/11	十一層	39.1	1,395	43.6	⊕◷
112/10	五層	34.7	1,190	42.2	⊕◷
112/10	六層	34.7	1,226	44.5	⊕◷
112/10	十一層	48.2	1,795	43.4	⊕◷
112/10	九層	39.1	1,380	42.7	⊕◷
112/10	三層	34.7	1,180	41.8	⊕◷
112/09	四層	34.7	1,160	41.8	⊕◷
112/09	十七層	53.4	1,910	40.6	⊕◷
112/09	二層	34.7	1,160	41.8	⊕◷
112/09	九層	39.2	1,388	43.2	⊕◷
112/09	八層	48.2	1,753	42.0	⊕◷
112/09	十一層	39.2	1,383	43.0	⊕◷
112/09	十層	48.2	1,758	42.4	⊕◷
112/09	十八層	73.4	2,550	42.6	⊕◷
112/09	十八層	73.4	2,550	42.6	⊕◷
112/08	七層	48.2	1,690	40.6	⊕◷
112/08	五層	45.4	1,320	42.0	⊕◷
112/08	十一層	39.2	1,375	42.4	⊕◷
112/08	八層	48.2	1,745	42.3	⊕◷
112/08	十層	39.2	1,375	42.0	⊕◷
112/08	五層	45.4	1,373	42.5	⊕◷
112/08	十層	39.1	1,370	42.4	⊕◷
112/08	九層	39.1	1,360	42.4	⊕◷
112/08	十七層	73.4	2,470	41.1	⊕◷
112/07	六層	34.7	1,163	41.1	⊕◷
112/07	五層	39.2	1,307	40.4	⊕◷
112/07	七層	34.7	1,155	41.6	⊕◷
112/07	八層	34.7	1,175	42.0	⊕◷
112/07	九層	34.7	1,193	42.7	⊕
112/07	七層	34.7	1,168	41.3	⊕◷
112/07	二層	37.9	1,500	48.7	⊕◷
112/07	六層	48.2	1,690	40.3	⊕◷
112/07	六層	39.1	1,300	40.2	⊕◷
112/07	七層	39.2	1,308	40.0	⊕◷
112/07	三層	39.1	1,334	41.4	⊕◷
112/07	六層	39.1	1,315	40.1	⊕◷
112/07	四層	39.1	1,305	40.1	⊕
112/07	四層	34.7	1,145	40.7	⊕◷
112/06	三層	39.1	1,305	40.1	⊕◷
112/06	七層	48.2	1,700	40.6	⊕◷
112/06	九層	48.2	1,750	41.9	⊕◷
112/05	五層	39.2	1,343	41.3	⊕◷
112/05	十層	39.2	1,350	41.9	⊕◷
112/05	七層	39.2	1,309	40.1	⊕◷
112/05	十六層	53.4	1,890	40.3	⊕◷
112/05	十七層	62.7	2,350	41.8	⊕◷
112/05	六層	39.2	1,307	40.0	⊕◷
112/05	十九層	73.4	2,480	41.7	⊕◷
112/05	十六層	73.4	2,500	41.7	⊕◷
112/04	四層	48.2	1,660	40.0	⊕◷
112/04	五層	48.2	1,713	41.2	⊕◷
112/04	九層	39.2	1,370	42.6	⊕◷
112/04	五層	48.2	1,680	40.3	⊕◷
112/04	四層	39.1	1,310	40.2	⊕◷
112/04	十五層	73.4	2,575	42.7	⊕◷
112/03	二十七層	78.7	3,516	49.4	⊕◷
112/03	六層	48.2	1,750	42.2	⊕◷
112/03	十六層	62.7	2,293	41.0	⊕◷
112/03	八層	39.2	1,325	40.6	⊕◷
112/03	七層	34.7	1,168	41.7	⊕◷
112/03	十七層	62.7	2,300	41.0	⊕◷
112/03	五層	39.1	1,305	40.1	⊕◷
112/03	十二層	48.2	1,765	42.6	⊕◷
112/03	六層	48.2	1,670	40.3	⊕◷
112/03	三層	32.8	1,230	48.1	⊕◷
112/02	六層	39.2	1,343	41.3	⊕◷
112/02	五層	39.1	1,303	40.0	⊕◷
112/02	十八層	73.4	2,450	41.1	⊕◷
112/02	四層	34.7	1,135	40.7	⊕◷
111/12	十層	58.9	1,922	41.8	⊕◷
111/12	七層	39.1	1,309	40.2	⊕◷
111/12	十一層	58.9	1,938	42.2	⊕◷
111/12	八層	39.2	1,323	40.6	⊕◷
111/11	七層	39.1	1,310	40.2	⊕◷
111/11	六層	34.7	1,155	41.6	⊕◷
111/11	十一層	48.2	1,800	43.5	⊕◷
111/11	二層	37.9	1,310	42.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下4層

總戶數257 戶

棟戶規劃1幢，2棟，250戶住家，6戶店面加事務所，1戶管委會空間

基地面積1,594 坪

建蔽率31.36%

公設比32–33%

車位規劃平面式311個（車位比 1:1.21）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第一之二種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(24~28坪)/三房(37坪)/四房(42~52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建匡群實業股份有限公司

營造廠商典美營造股份有限公司

建築設計元宏聯合建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會桃00807-04號

使用執照(112)桃市都施使字第桃00517號

使照配對✓ 257 戶店舖、集合住宅、一般事務所

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳游泳池健身房兒童遊戲區SPA瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？