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資產情報 · Asset intelligence

大悅

高雄市新興區七賢一路121號　·　321 戶　·　SRC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 33.4 萬 · 37 筆（24–26）

總戶數 Units

321戶

SRC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下7層

位置 · Location

座標 22.633576995057, 120.314075974894

一段話摘要 · In one paragraph

大悅坐落於新興區，是一處 321 戶的 SRC造社區（地上29層,地下7層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 515 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 17.2–44.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 515 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 17.2–44.2 · 租賃 741 筆（909 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 515）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	27.6	920	33.3	▲
114/12	九層	33.4	956	28.6	⊕
114/11	五層	18.2	750	41.1
114/09	二十八層	41.1	1,100	26.8	⊕
114/08	八層	19.4	670	34.5
114/08	十八層	19.0	698	36.7
114/07	二十七層	43.6	1,250	28.7	⊕
114/06	十五層	42.9	1,038	24.2	⊕
114/03	五層	19.0	685	36.0
114/03	十六層	19.0	572	30.0	▲
114/02	六層	22.0	815	37.0
114/02	二十八層	42.2	1,239	29.4	⊕
114/01	十二層	19.4	812	41.8
114/01	二十八層	19.4	765	39.3
113/10	五層	27.6	870	31.5
113/10	五層	18.2	760	41.7
113/09	九層	43.4	1,250	28.8	⊕
113/08	十三層	44.5	1,210	27.2	⊕
113/08	二十二層	24.0	970	40.4	⊕
113/07	七層	18.2	740	40.6
113/07	二十六層	24.0	938	39.1	⊕
113/07	二十層	19.4	860	44.2
113/07	二十七層	41.8	1,288	30.8	⊕
113/07	二十五層	44.5	1,230	27.6	⊕
113/06	十五層	18.2	728	39.9
113/06	十九層	42.9	1,100	25.6	⊕
113/06	五層	22.0	775	35.2
113/06	十七層	41.8	1,146	27.4	⊕
113/06	二十一層	18.2	580	31.8
113/05	十四層	19.4	735	37.8
113/04	十三層	19.0	725	38.1
113/03	二十三層	21.9	680	31.0
113/03	二十二層	44.5	1,051	23.6	⊕
113/03	五層	45.3	1,070	23.6	⊕
113/03	十七層	44.5	1,140	25.6	⊕
113/02	十二層	19.0	685	36.0
113/02	十二層	44.5	800	18.0	⊕▲
113/01	二十八層	19.4	685	35.2
113/01	二十四層	24.0	780	32.5	⊕
113/01	十九層	19.0	660	34.7
112/12	十六層	42.9	980	22.9	⊕
112/12	二十二層	42.9	985	23.0	⊕
112/12	十九層	43.4	1,050	24.2	⊕
112/12	十層	44.5	1,070	24.0	⊕
112/11	二十一層	24.0	868	36.2	⊕
112/11	二十層	18.2	710	38.9
112/10	二十六層	19.4	685	35.2
112/09	二十五層	44.5	1,098	24.7	⊕
112/08	十八層	44.5	1,005	22.6	⊕
112/08	十三層	27.8	806	29.0	⊕
112/08	二十七層	43.6	1,110	25.5	⊕
112/08	十一層	19.4	640	32.9
112/07	二十六層	24.0	700	29.2	⊕
112/07	十四層	19.4	630	32.4
112/07	二十三層	19.0	678	35.6
112/07	十九層	18.2	630	34.6
112/06	十四層	21.9	658	30.0
112/06	十三層	19.0	620	32.6
112/05	二十二層	42.9	888	20.7	⊕
112/05	二層	18.2	520	28.5
112/04	二十四層	44.5	1,000	22.5	⊕
112/03	九層	22.0	480	21.8	▲
112/02	九層	19.4	565	29.1
111/11	十七層	41.8	1,060	25.4	⊕
111/11	二十層	19.0	652	34.3
111/10	十層	18.2	576	31.6
111/10	十六層	30.4	838	27.6
111/10	五層	19.0	650	34.1
111/10	二十六層	22.0	582	26.4
111/09	二十二層	21.9	645	29.4
111/09	四層	19.0	645	33.9
111/08	二層	18.2	540	29.6
111/08	二十四層	41.8	1,100	26.3	⊕
111/08	十層	19.0	610	32.0
111/07	九層	43.4	960	22.1	⊕
111/07	二十五層	44.5	1,000	22.5	⊕
111/07	十四層	19.4	600	30.9
111/07	十六層	19.0	620	32.6
111/07	二十二層	44.5	950	21.3	⊕
111/06	十七層	22.0	618	28.1
111/06	六層	21.9	610	27.8
111/05	十二層	19.4	650	33.4
111/05	十一層	44.5	1,030	23.1	⊕
111/04	十二層	44.5	1,002	22.5	⊕
111/04	十二層	18.2	530	29.1
111/04	二十層	44.5	995	22.4	⊕
111/04	二十一層	18.2	520	28.5
111/03	二十六層	42.9	910	28.2	⊕
111/03	二十六層	44.5	990	28.9	⊕
111/03	二十一層	19.4	555	28.5
111/02	三層	27.6	775	28.0
111/02	二十四層	24.8	676	27.3	⊕
111/02	六層	28.7	761	26.5
111/02	六層	19.4	658	33.8
111/01	十二層	22.0	630	28.6
111/01	九層	19.0	538	28.3
111/01	五層	18.2	580	31.8
110/12	十八層	27.8	720	25.9	⊕
110/12	七層	27.6	728	26.3
110/12	二十層	22.0	520	23.6	▲
110/12	二十層	63.6	1,470	23.1	⊕
110/12	二十六層	40.6	870	28.0	⊕
110/12	二十七層	42.9	920	21.5	⊕
110/12	二十三層	42.9	930	21.7	⊕
110/11	三層	28.7	655	22.8
110/11	二十六層	18.2	540	29.6
110/11	十九層	19.0	530	27.8
110/11	十三層	18.2	515	28.3
110/11	二十層	19.0	610	32.0
110/11	四層	42.9	773	23.1	⊕
110/11	二十一層	44.5	978	28.2	⊕
110/11	四層	19.0	630	33.1
110/11	七層	18.2	480	26.3
110/11	九層	33.4	780	23.3	⊕
110/11	二十六層	22.0	570	25.9
110/11	二十三層	19.4	535	27.5
110/11	五層	28.7	665	23.1
110/10	二層	30.4	657	21.6
110/10	二十四層	21.9	542	24.7
110/10	十七層	18.2	506	27.8
110/10	十七層	41.8	915	21.9	⊕
110/10	二十六層	19.4	535	27.5
110/10	十四層	36.1	770	21.3	⊕
110/10	二十二層	18.2	550	30.2
110/10	十七層	44.5	906	20.3	⊕
110/09	十層	21.9	520	23.7
110/09	二十七層	30.9	690	22.3	⊕
110/09	十七層	28.7	668	23.2
110/08	二十七層	17.1	510	29.8
110/08	十八層	18.2	510	28.0
110/07	十三層	21.9	542	24.7
110/07	十九層	19.0	510	26.8
110/07	九層	33.4	600	18.0	⊕
110/06	二十八層	19.4	482	24.8
110/06	九層	36.1	658	18.2	⊕
110/05	二十三層	24.0	570	23.8	⊕
110/04	十三層	18.2	520	28.5
110/04	十一層	19.0	508	26.7
110/03	二十五層	18.2	520	28.5
110/03	十四層	19.4	465	23.9
110/03	十七層	19.4	490	25.2
110/03	十三層	19.4	500	25.7
110/03	六層	19.4	510	26.2
110/02	十二層	19.0	540	28.4
109/11	五層	44.5	800	18.0	⊕
109/11	八層	19.4	475	24.4
109/11	二十二層	19.4	542	27.9
109/10	二十三層	44.5	800	18.0	⊕
109/09	二層	19.4	438	22.5
109/09	三層	19.4	450	23.1
109/09	二十七層	41.8	1,000	23.9	⊕
109/08	三層	18.2	450	24.7
109/08	十八層	44.5	790	17.7	⊕
109/08	十八層	19.0	460	24.2
109/08	九層	21.9	530	24.2
109/07	十一層	18.2	515	28.3
109/06	十三層	27.8	615	22.1	⊕
109/06	十層	19.0	440	23.1
109/06	十層	18.2	440	24.1
109/06	八層	19.4	450	23.1
109/06	二十五層	33.2	698	21.0	⊕
109/06	二十三層	19.0	500	26.3
109/05	二十二層	19.0	490	25.7
109/04	十八層	22.0	520	23.6
109/03	二十四層	24.0	584	24.3	⊕
109/03	二十四層	24.0	640	26.7	⊕
109/03	九層	18.2	450	24.7
109/02	二十五層	24.0	580	24.2	⊕
109/01	十九層	19.4	500	25.7
109/01	十五層	33.4	770	23.0	⊕
109/01	二十層	41.8	750	21.0	⊕
108/12	二十一層	24.8	600	27.3	⊕
108/12	十七層	19.0	491	25.8
108/12	二十四層	22.0	598	27.2
108/12	十層	22.0	485	22.0
108/12	十五層	42.9	840	19.6	⊕
108/12	八層	27.6	695	25.1
108/11	十三層	22.0	498	22.6
108/10	九層	19.0	453	23.8
108/10	二層	19.4	442	22.7
108/10	二十三層	32.4	600	18.5	⊕
108/10	八層	18.2	450	24.7
108/10	十四層	19.0	462	24.3
108/10	二十一層	36.1	800	22.1	⊕
108/10	十一層	41.8	783	18.7	⊕
108/10	五層	19.0	485	25.5
108/09	七層	18.2	450	24.7
108/09	十八層	18.2	480	26.3
108/09	四層	27.6	550	19.9
108/09	七層	19.0	470	24.7
108/09	二十一層	24.0	588	24.5	⊕
108/09	十五層	18.2	460	25.2
108/08	二十一層	19.0	480	25.2
108/07	十二層	18.2	440	24.1
108/07	十層	18.2	450	24.7
108/07	二層	19.0	420	22.1
108/07	二十五層	41.8	1,000	23.9	⊕
108/06	二十二層	18.2	455	25.0
108/06	十七層	18.2	490	26.9
108/06	八層	19.0	442	23.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上29層 / 地下7層

總戶數321 戶

棟戶規劃1棟，321戶住家

基地面積404 坪

建蔽率47.51%

公設比34.8%

車位規劃平面式77個、機械式39個（車位比 1:0.36）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(18.22~30.36坪)/三房(34.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計謝慶旺

建造執照(104)高市工建築字第01809號

使用執照(107)高市工建築使字第01653號

使照配對—

主要建材KARAT及Panasonic衛浴、櫻花廚具、三機一體洗衣機、RO濾水器、附贈Panasonic冷氣主機

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV信箱區LoungeBar烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？