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資產情報 · Asset intelligence

M-HOUSE

台北市中山區民生東路一段26號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

105.9萬

中位 · 均 102.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0578991161, 121.52375777323

一段話摘要 · In one paragraph

M-HOUSE坐落於中山區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由匯茂建設興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 105.9 萬，成交區間 23.8–116.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 67 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 88.7 萬/坪 · 區間 23.8–116.1 · 租賃 468 筆（1668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	15.6	1,330	116.1	⊕
114/07	三層	9.9	970	98.2
114/03	五層	5.8	150	25.9	▲
113/05	八層	11.7	1,240	105.9
113/03	五層	12.2	1,385	113.8
113/01	八層	11.7	945	80.7
112/11	六層	9.9	1,146	116.0
112/11	八層	19.0	1,700	89.7	⊕
112/11	八層	18.2	1,555	114.1	⊕
112/09	九層	16.0	1,300	113.4	⊕
112/07	四層	11.6	1,208	104.1
112/05	八層	19.0	1,618	109.7	⊕
112/01	五層	13.1	1,420	108.7
111/08	五層	9.9	1,050	106.4
111/06	六層	11.7	1,180	101.0
111/05	六層	11.2	1,110	99.5
111/05	四層	15.6	1,150	73.7	⊕
111/04	十一層	11.7	1,250	106.6
110/10	十層	11.6	1,150	99.2
110/07	十一層	11.6	1,150	99.3
109/11	五層	13.1	1,130	86.5
109/11	六層	19.6	1,450	73.9	⊕
109/09	八層	18.2	1,238	89.4	⊕
109/09	五層	10.3	916	88.5
109/09	三層	12.2	1,000	82.1	▲
109/08	十一層	11.7	845	72.3
109/06	十層	12.2	1,208	99.2
109/05	七層	13.1	1,185	90.4
108/07	六層	11.7	960	82.2
108/06	十層	18.2	1,288	94.4	⊕
108/04	三層	13.1	1,098	83.7
108/01	十層	13.1	1,200	91.9
107/10	十層	13.5	1,400	103.5
107/09	九層	11.2	930	83.4
107/03	七層	9.9	840	84.8
106/10	八層	12.2	1,058	87.0
106/03	三層	11.7	833	71.1
105/12	五層	11.7	800	68.4	▲
104/12	四層	11.7	1,000	85.6
104/10	七層	13.1	1,100	83.9
104/06	四層	15.6	1,020	65.3	⊕
104/05	十層	11.7	1,125	96.2
104/03	九層	16.0	1,015	63.5	⊕
103/10	三層	11.2	266	23.8
103/10	十層	18.2	1,350	74.3	⊕
103/08	三層	12.2	1,245	102.3
103/04	八層	18.2	1,200	66.0	⊕
103/04	十一層	13.1	1,338	102.4
103/04	四層	17.4	1,115	64.0	⊕
103/04	四層	15.6	950	60.9	⊕
103/03	五層	9.9	900	91.2
103/03	七層	11.7	1,192	101.8
103/01	十層	13.5	1,200	88.7
102/11	十一層	11.7	1,200	102.4
102/10	十層	12.2	1,080	88.7
102/07	九層	12.2	1,200	98.6
102/06	十一層	12.1	1,030	85.4
102/05	七層	13.1	1,250	95.3
102/05	九層	19.3	1,260	65.1	⊕
102/04	九層	11.2	870	78.0
102/01	四層	11.6	968	83.4
102/01	十層	11.6	945	81.5
101/11	九層	11.6	950	81.8
101/10	四層	12.1	870	72.2
101/09	六層	11.7	930	79.6
101/09	四層	11.7	777	66.5
101/07	五層	13.1	900	68.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數100 戶

棟戶規劃1棟

基地面積142 坪

建蔽率54.01%

公設比32.98%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區第四種商業區

朝向朝東

格局一房(5.8~19.62坪)/二房(11.68~19.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建匯茂建設

營造廠商欣建營造股份有限公司

建築設計(鍾美惠建築師事務所)

建造執照92建字第0285號

使用執照095使字第0311號

使照配對✓ 100 戶 commercial

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

會議室閱覽室視聽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？