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資產情報 · Asset intelligence

榮美大第

新北市永和區成功路二段28號　·　226 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.7萬

中位 · 均 44.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

226戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.000472015236, 121.526657995547

一段話摘要 · In one paragraph

榮美大第坐落於永和區，是一處 226 戶的 RC造社區（地上15層），由榮美開發興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 47.7 萬，成交區間 10.2–65.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 38.1 萬/坪 · 區間 10.2–65.7 · 租賃 140 筆（934 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	九層	45.1	2,180	47.7	⊕
113/11	一層，騎樓	25.4	1,668	65.7
113/07	五層	54.2	1,800	33.2	⊕▲
113/05	九層	11.0	143	13.0	▲
113/05	地下一層	7.8	160	20.6
113/04	二層	26.9	1,350	50.2	▲
113/01	九層	5.5	246	44.8	▲
112/12	二層	18.9	935	49.4
112/09	九層	5.5	246	44.7	▲
112/06	九層	21.2	1,125	53.0
111/09	地下一層	20.0	371	18.5
111/09	地下一層	17.1	316	18.5
111/09	地下一層	15.8	293	18.5
111/07	十五層	68.7	2,840	56.3	⊕
111/04	二層	19.0	780	41.1
110/08	三層	55.5	1,980	35.7
110/08	二層	18.9	920	48.6
110/02	二層	20.9	820	39.2
109/08	四層	40.6	1,800	44.3
109/07	六層	29.9	1,375	46.1
108/11	四層	54.2	1,950	36.5	⊕▲
108/09	十一層	30.9	1,570	50.8
108/07	十一層	58.4	1,588	27.4	⊕▲
108/06	十三層	44.3	1,660	37.4	⊕
108/05	二層	19.7	695	35.3
108/01	二層	26.9	1,100	40.9
107/12	五層	22.0	1,045	47.6
107/03	七層	21.2	1,088	51.3
106/07	二層	31.5	1,165	37.0
105/05	二層	20.9	800	38.3
105/05	五層	30.9	1,320	42.7
105/04	二層	19.7	738	37.5
104/09	十二層	44.9	1,550	34.5	⊕
104/04	二層	36.3	1,500	41.3	⊕
104/03	地下一層	11.4	290	25.4
104/02	六層	44.9	1,600	35.6	⊕
103/12	二層	31.5	1,135	36.0
103/09	十二層	54.7	1,868	34.2	⊕
103/09	十五層	22.0	1,095	49.8
102/10	五層	35.3	1,235	35.0	⊕
102/08	二層	26.9	1,020	37.9
102/07	二層	20.9	780	37.3
102/06	七層	23.3	238	10.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數226 戶

棟戶規劃3棟

基地面積863 坪

建蔽率53.90%

公設比27.66%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(7.77~19.67坪)/二房(5.49~35.26坪)/三房(29.85~50.1坪)/四房(40.65~55.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榮美開發

營造廠商昆泰工程

建築設計黃模春

建造執照—

使用執照87永使字第00930號

使照配對✓ 115 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？