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資產情報 · Asset intelligence
天母靜好
台北市士林區中山北路六段236巷7號 · 83 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
109.9萬
中位 · 均 106.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.10849, 121.52626
一段話摘要 · In one paragraph
天母靜好坐落於士林區，是一處 83 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由頂禾開發股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 109.9 萬，成交區間 78.6–131.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 111.2 萬/坪 · 區間 78.6–131.1 · 租賃 4 筆（1279 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十四層 | 70.8 | 6,700 | 108.5 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 40.2 | 2,900 | 91.9 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 38.8 | 3,520 | 119.8 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 15.2 | 1,260 | 101.7 | ⊕▲ |
| 113/03 | 十二層 | 38.4 | 3,399 | 116.1 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 40.0 | 3,363 | 109.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 39.1 | 4,600 | 117.5 | |
| 113/01 | 五層 | 38.8 | 3,050 | 78.6 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 38.8 | 3,060 | 78.9 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 46.3 | 3,950 | 108.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 67.7 | 6,328 | 131.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 37.8 | 3,296 | 116.6 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 57.9 | 4,708 | 120.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 37.7 | 3,263 | 115.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 38.4 | 3,409 | 119.5 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 46.3 | 4,188 | 113.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 46.2 | 4,220 | 115.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 46.2 | 4,290 | 116.6 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 50.7 | 4,583 | 111.2 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 50.7 | 4,408 | 106.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十三層 | 46.2 | 4,275 | 116.8 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 38.8 | 3,092 | 105.9 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 40.0 | 3,568 | 118.2 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 38.8 | 3,198 | 109.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 38.4 | 3,295 | 114.8 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 38.4 | 2,890 | 99.3 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 38.8 | 3,500 | 120.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 50.7 | 5,000 | 121.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 38.8 | 3,276 | 112.1 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 38.4 | 3,200 | 110.2 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 45.2 | 3,750 | 82.9 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 50.7 | 4,530 | 110.2 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 46.2 | 4,118 | 112.6 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 24.3 | 3,002 | 123.6 | |
| 112/04 | 十一層 | 36.7 | 3,130 | 116.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 36.6 | 3,172 | 118.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 39.1 | 4,660 | 119.0 | |
| 112/03 | 四層 | 46.2 | 3,785 | 103.1 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 24.3 | 2,680 | 110.3 | |
| 112/03 | 八層 | 45.6 | 3,988 | 110.2 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 38.3 | 4,440 | 115.8 | |
| 112/02 | 五層 | 46.3 | 3,878 | 105.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 38.4 | 3,609 | 124.9 | ⊕ |
| 112/01 | 四層 | 40.0 | 3,140 | 102.8 | ⊕ |
| 111/12 | 十四層 | 46.0 | 4,470 | 122.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 45.6 | 4,207 | 116.0 | ⊕ |
| 111/11 | 十層 | 45.2 | 3,787 | 106.4 | ⊕▲ |
| 111/11 | 四層 | 45.6 | 3,712 | 102.3 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 52.9 | 4,458 | 102.0 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 38.4 | 3,090 | 107.3 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 40.0 | 3,058 | 100.2 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 50.7 | 4,328 | 105.0 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 45.6 | 3,971 | 110.1 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 36.7 | 2,849 | 103.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 36.7 | 3,205 | 117.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 50.7 | 4,850 | 117.4 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 50.7 | 4,650 | 112.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 40.0 | 3,675 | 121.2 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 46.2 | 3,700 | 100.3 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 50.7 | 4,200 | 101.7 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 36.6 | 2,892 | 106.7 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 38.4 | 2,970 | 102.3 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 45.6 | 3,591 | 99.0 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 36.7 | 3,011 | 111.1 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 36.7 | 3,036 | 112.1 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 45.2 | 3,858 | 108.1 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 38.8 | 3,218 | 110.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 46.3 | 4,158 | 113.7 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 45.2 | 3,980 | 111.8 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 36.7 | 2,740 | 100.0 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 36.6 | 3,038 | 112.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數83 戶
棟戶規劃1幢，1棟，83戶住家
基地面積500 坪
建蔽率41.12%
公設比36%
車位規劃平面式84個（車位比 1:1.01）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(24、26坪)/三房(33、38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建頂禾開發股份有限公司
營造廠商地樺營造事業股份有限公司
建築設計郭旭原建築師事務所
建造執照107建字第0147號
使用執照111使字第0043號
使照配對✓ 83 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？