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資產情報 · Asset intelligence
好康居
新北市新店區安康路二段100巷旁 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.3萬
中位 · 均 45.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.963, 121.51332
一段話摘要 · In one paragraph
好康居坐落於新店區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由第一聯合實業股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 45.3 萬，成交區間 31.6–57.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 36.5 萬/坪 · 區間 31.6–57.2 · 租賃 2 筆（726 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 四層 | 28.9 | 1,310 | 45.3 | |
| 112/09 | 十二層 | 27.9 | 1,498 | 53.8 | |
| 112/06 | 九層 | 35.7 | 1,650 | 46.3 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 29.0 | 1,345 | 46.4 | |
| 111/05 | 十三層 | 34.6 | 1,468 | 42.5 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，二層，騎樓 | 173.8 | 9,950 | 57.2 | |
| 111/04 | 十五層 | 60.6 | 1,365 | 35.8 | ⊕▲ |
| 111/03 | 十五層 | 35.7 | 1,160 | 35.9 | ⊕▲◷ |
| 111/03 | 十四層 | 27.9 | 1,000 | 35.9 | ▲◷ |
| 111/03 | 十五層 | 34.6 | 1,120 | 35.9 | ⊕▲◷ |
| 111/03 | 十五層 | 35.6 | 1,145 | 35.4 | ⊕▲◷ |
| 111/03 | 十五層 | 46.5 | 1,515 | 35.0 | ⊕▲◷ |
| 111/03 | 十四層 | 46.5 | 1,695 | 36.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 35.6 | 1,220 | 37.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 29.0 | 1,093 | 37.7 | ◷ |
| 109/08 | 十三層 | 35.6 | 1,167 | 36.4 | ⊕▲◷ |
| 109/07 | 十四層 | 29.0 | 1,091 | 37.7 | ◷ |
| 109/07 | 十四層 | 46.5 | 1,653 | 38.5 | ⊕▲◷ |
| 109/07 | 十層 | 27.9 | 1,020 | 36.6 | ◷ |
| 109/07 | 十二層 | 28.9 | 1,070 | 37.0 | ◷ |
| 109/07 | 十三層 | 35.7 | 1,209 | 37.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 34.6 | 1,162 | 37.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 46.5 | 1,620 | 37.8 | ⊕▲◷ |
| 109/07 | 十一層 | 20.4 | 651 | 39.1 | ⊕▲◷ |
| 109/06 | 七層 | 35.7 | 1,190 | 36.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 34.6 | 1,170 | 37.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 28.9 | 1,058 | 36.6 | ◷ |
| 109/06 | 十二層 | 29.0 | 1,086 | 37.5 | ◷ |
| 109/06 | 七層 | 32.9 | 1,055 | 35.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 39.8 | 1,458 | 36.6 | ◷ |
| 109/05 | 十二層 | 27.9 | 1,048 | 37.6 | ◷ |
| 109/05 | 八層 | 27.9 | 1,035 | 37.2 | ◷ |
| 109/05 | 四層 | 29.0 | 995 | 34.3 | ◷ |
| 109/04 | 十二層 | 39.8 | 1,450 | 36.4 | ◷ |
| 109/04 | 十層 | 39.8 | 1,456 | 36.5 | ◷ |
| 109/03 | 十三層 | 13.7 | 493 | 36.0 | ▲◷ |
| 109/03 | 四層 | 26.2 | 877 | 33.5 | ◷ |
| 109/01 | 四層 | 34.6 | 1,082 | 34.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 26.2 | 880 | 33.6 | ◷ |
| 108/12 | 七層 | 27.9 | 1,010 | 36.3 | ◷ |
| 108/12 | 九層 | 26.2 | 941 | 35.9 | ◷ |
| 108/12 | 十層 | 28.9 | 1,025 | 35.4 | ◷ |
| 108/11 | 九層 | 34.6 | 1,139 | 36.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 35.7 | 1,165 | 35.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 35.7 | 1,200 | 36.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 26.2 | 930 | 35.5 | ◷ |
| 108/11 | 五層 | 28.9 | 982 | 33.9 | ◷ |
| 108/10 | 六層 | 27.9 | 1,012 | 36.3 | ◷ |
| 108/10 | 四層 | 28.9 | 976 | 33.7 | ◷ |
| 108/10 | 九層 | 28.9 | 1,048 | 36.2 | ◷ |
| 108/09 | 九層 | 35.7 | 1,184 | 36.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 28.9 | 968 | 33.4 | ◷ |
| 108/07 | 十層 | 13.7 | 478 | 34.8 | ▲◷ |
| 108/07 | 三層 | 27.3 | 956 | 35.0 | ◷ |
| 108/07 | 三層 | 26.2 | 827 | 31.6 | ◷ |
| 108/07 | 六層 | 28.9 | 1,030 | 35.6 | ◷ |
| 108/06 | 五層 | 29.0 | 998 | 34.4 | ◷ |
| 108/06 | 十二層 | 13.7 | 495 | 36.1 | ▲◷ |
| 108/06 | 十四層 | 13.7 | 512 | 37.3 | ◷ |
| 108/06 | 八層 | 35.7 | 1,175 | 36.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二層 | 26.2 | 864 | 33.0 | ◷ |
| 108/06 | 五層 | 27.9 | 960 | 34.5 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數62 戶
棟戶規劃1棟，46戶住家，3戶店面，13戶辦公室
基地面積217 坪
建蔽率60.98%
公設比31.9%
車位規劃機械式30個（車位比 1:0.48）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第二種商業區、第三種住宅區
朝向朝南
格局三房(28.99坪)/四房(39.89坪)/2+1房(27.86坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建第一聯合實業股份有限公司
營造廠商富麗營造
建築設計立志建築師事務所
建造執照107店建字第00274號
使用執照暫無
使照配對—
主要建材櫻花廚具、TOTO馬桶加免治馬桶蓋
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？