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資產情報 · Asset intelligence
慶字創世紀
台中市東區南京東路一段343號 · 157 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.7萬
中位 · 均 25.8 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
157戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.146989795448, 120.696827620592
一段話摘要 · In one paragraph
慶字創世紀坐落於東區，是一處 157 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 25.7 萬，成交區間 10.0–30.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 10.0–30.1 · 租賃 14 筆（717 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二層 | 34.9 | 800 | 23.0 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層 | 27.6 | 830 | 30.1 | |
| 113/08 | 一層，騎樓 | 29.8 | 882 | 29.6 | |
| 113/07 | 八層 | 33.1 | 850 | 25.7 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 40.2 | 880 | 21.9 | |
| 113/01 | 三層 | 36.2 | 850 | 23.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 37.8 | 1,018 | 27.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 33.6 | 773 | 23.0 | |
| 112/09 | 十二層 | 47.1 | 1,090 | 23.1 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 31.8 | 737 | 23.1 | |
| 112/06 | 十二層 | 35.9 | 760 | 21.2 | |
| 112/05 | 八層 | 31.8 | 678 | 21.3 | |
| 112/05 | 九層 | 42.7 | 975 | 22.8 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 26.1 | 620 | 23.7 | |
| 111/12 | 三層 | 21.3 | 450 | 21.1 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 47.1 | 930 | 20.8 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 42.7 | 915 | 21.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十二層 | 35.9 | 710 | 19.8 | |
| 111/05 | 十二層 | 38.3 | 760 | 19.8 | |
| 111/05 | 四層 | 45.6 | 879 | 19.3 | ⊕ |
| 111/02 | 一層 | 34.2 | 800 | 23.4 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 32.6 | 500 | 15.3 | |
| 110/10 | 八層 | 37.3 | 695 | 18.6 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 27.3 | 538 | 19.7 | |
| 110/04 | 六層 | 34.1 | 708 | 20.8 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 27.3 | 445 | 16.3 | |
| 109/10 | 十二層 | 29.8 | 425 | 14.3 | |
| 109/10 | 十一層 | 31.4 | 550 | 17.5 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 34.1 | 555 | 16.3 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 39.9 | 620 | 15.6 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 38.1 | 590 | 15.5 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 37.3 | 590 | 15.8 | ⊕ |
| 109/06 | 一層，騎樓 | 18.7 | 420 | 22.4 | |
| 109/05 | 三層 | 36.7 | 530 | 15.5 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 31.4 | 528 | 16.8 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 40.2 | 400 | 9.9 | ▲ |
| 108/10 | 三層 | 31.4 | 420 | 14.1 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 28.9 | 472 | 16.3 | |
| 108/08 | 九層 | 44.6 | 680 | 15.2 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 37.1 | 550 | 14.8 | |
| 108/07 | 十二層 | 30.1 | 350 | 11.6 | ▲ |
| 108/06 | 七層 | 28.9 | 399 | 13.8 | |
| 107/09 | 二層 | 37.1 | 580 | 15.6 | |
| 107/03 | 一層，騎樓 | 18.7 | 352 | 18.8 | |
| 106/11 | 六層 | 39.1 | 536 | 13.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 30.5 | 425 | 13.9 | |
| 106/07 | 二層 | 37.4 | 490 | 13.1 | |
| 106/04 | 四層 | 37.8 | 450 | 11.9 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 26.1 | 320 | 12.2 | |
| 106/02 | 二層 | 37.4 | 388 | 10.4 | |
| 106/01 | 四層 | 28.7 | 365 | 12.7 | |
| 105/11 | 26.1 | 365 | 14.0 | ||
| 105/10 | 十二層 | 40.2 | 500 | 12.4 | |
| 105/04 | 十層 | 40.9 | 545 | 13.3 | ⊕ |
| 105/02 | 十二層 | 26.8 | 348 | 13.0 | |
| 105/02 | 三層 | 26.1 | 260 | 10.0 | |
| 104/11 | 七層 | 6.8 | 90 | 13.3 | ▲ |
| 104/11 | 八層 | 37.9 | 475 | 12.5 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 35.4 | 500 | 14.1 | |
| 103/11 | 六層 | 39.1 | 515 | 13.2 | ⊕ |
| 103/07 | 一層，騎樓 | 17.5 | 366 | 20.9 | |
| 103/05 | 二層 | 31.9 | 400 | 12.5 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，騎樓 | 29.8 | 528 | 17.7 | |
| 103/02 | 八層 | 37.3 | 495 | 13.3 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 28.7 | 340 | 11.8 | |
| 102/10 | 十層 | 40.2 | 500 | 12.4 | |
| 102/09 | 十二層 | 33.6 | 336 | 10.0 | |
| 102/04 | 二層 | 31.9 | 430 | 13.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 40.2 | 570 | 14.2 | |
| 101/09 | 五層 | 26.8 | 400 | 14.9 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，騎樓 | 13.0 | 202 | 15.6 | |
| 101/08 | 五層 | 27.0 | 280 | 10.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數157 戶
棟戶規劃1棟
基地面積538 坪
建蔽率56.22%
公設比27.50%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
使用分區農業區
朝向朝東、朝北、朝西南
格局一房(12.96~18.72坪)/二房(6.76~38.1坪)/三房(21.34~44.62坪)/四房(26.83~40.89坪)/五房(34.25~38.31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建博星建設股份有限公司
營造廠商福觀營造股份有限公司
建築設計陳俊男
建造執照—
使用執照87中工建使字第01145號
使照配對✓ 157 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？