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資產情報 · Asset intelligence

小日子

台南市安南區布袋一街　·　44 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 27.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 23.06182, 120.20655

一段話摘要 · In one paragraph

小日子坐落於安南區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上5層），由宗大建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 19.8–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 19.8–31.1 · 租賃 9 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	五層	37.2	1,130	30.4	⊕
114/01	二層	35.5	1,050	31.1	⊕
113/07	三層	38.8	890	22.9	⊕
113/07	五層	38.6	870	22.6	⊕
113/07	二層	37.4	1,100	29.4	⊕
110/12	四層	38.8	920	23.9	⊕◷
110/12	四層	37.4	835	22.3	⊕◷
110/12	四層	38.6	843	21.7	⊕◷
110/12	四層	37.2	795	21.5	⊕◷
110/12	四層	36.3	815	22.3	⊕◷
110/12	四層	22.3	488	21.9	◷
110/12	四層	29.7	611	20.5	⊕◷
110/12	五層	38.6	850	22.0	⊕◷
110/12	五層	37.2	810	21.6	⊕◷
110/12	五層	36.3	800	21.9	⊕◷
110/12	五層	35.5	736	20.8	⊕◷
110/12	五層	22.3	500	22.4	◷
110/12	二層	37.2	780	21.0	⊕◷
110/12	二層	38.6	830	21.3	⊕◷
110/12	三層	37.4	811	21.5	⊕◷
110/12	三層	37.2	767	20.3	⊕◷
110/12	三層	36.3	770	21.3	⊕◷
110/12	三層	35.5	738	21.2	⊕◷
110/12	三層	22.3	475	21.3	◷
110/12	三層	20.6	435	21.1	◷
110/12	三層	29.4	595	20.5	⊕◷
110/12	四層	37.0	817	22.0	⊕◷
110/12	四層	35.5	725	20.4	⊕◷
110/12	四層	20.6	436	21.1	◷
110/12	二層	20.6	440	21.3	◷
110/12	二層	29.7	594	19.8	⊕◷
110/12	二層	29.4	598	20.2	⊕◷
110/12	三層	38.8	855	21.9	⊕◷
110/12	三層	38.6	785	20.3	⊕◷
110/12	三層	37.0	792	21.2	⊕◷
110/12	三層	29.7	607	20.4	⊕◷
110/12	五層	38.8	891	23.0	⊕◷
110/12	二層	38.8	844	21.6	⊕◷
110/12	二層	35.5	713	20.0	⊕◷
110/12	二層	37.0	800	21.8	⊕◷
110/12	四層	29.4	625	21.3	⊕◷
110/12	五層	37.4	845	22.6	⊕◷
110/12	二層	22.3	478	21.4	◷
110/12	二層	37.4	815	21.6	⊕◷
110/12	五層	20.6	446	21.6	◷
110/12	五層	29.4	617	21.0	⊕◷
110/12	五層	29.7	620	20.9	⊕◷
110/12	二層	36.3	780	21.6	⊕◷
110/12	五層	37.0	825	22.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數44 戶

棟戶規劃1棟，44戶住家

基地面積450 坪

建蔽率59.64%

公設比25.51%

車位規劃平面式36個（車位比 1:0.82）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20~24坪)/三房(30~33坪)/2+1房(29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宗大建設股份有限公司

營造廠商王東奎建築師事務所

建築設計合新營造有限公司

建造執照(110)南工造字第02700-02號

使用執照(112)南工使字第03810號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花，衛浴：American Standard，其他：主浴搭配電腦馬桶蓋及Panasonic多功能暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？