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資產情報 · Asset intelligence

再興名門

台北市文山區興隆路三段255巷25號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.0萬

中位 · 均 43.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.993127749764, 121.560796900448

一段話摘要 · In one paragraph

再興名門坐落於文山區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上8層），由福居建設興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 23.9–59.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 66 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 23.9–59.4 · 租賃 16 筆（926 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	96.4	3,500	36.3
114/04	三層	44.9	1,688	37.6
113/12	三層	30.4	1,415	46.5
113/11	四層	15.2	500	32.9
113/04	二層	38.8	1,800	49.9	⊕
113/03	一層	28.0	1,260	45.0
113/01	六層	31.3	1,700	54.3
112/11	二層	38.0	800	21.0	⊕▲
112/10	三層	16.2	600	37.1	▲
112/08	四層	15.2	600	39.5
112/08	三層	16.2	260	16.1	▲
112/06	三層	30.2	1,366	45.2
112/04	一層，二層，三層	59.7	2,000	33.5	▲
112/04	一層，二層，三層	48.6	1,900	39.1
111/09	一層	28.0	1,150	41.1
111/02	五層	41.0	1,650	40.3	⊕
110/11	四層	37.1	1,400	37.8	⊕
110/11	三層	37.5	1,460	39.0	⊕
110/10	二層	28.0	1,025	36.7
110/10	三層	30.4	1,330	43.7
110/09	全	87.6	2,480	28.3
110/08	二層	28.0	1,150	41.1
110/02	二層	28.0	785	28.1
110/02	全	70.0	3,455	49.3
109/11	全	88.5	2,530	28.6
109/11	全	97.6	2,968	30.4
109/09	二層	30.6	1,140	37.3
109/06	二層	10.5	445	42.4
109/05	一層	47.9	1,848	38.5
109/01	五層	34.3	1,300	37.9
108/07	四層	10.6	410	38.6
108/05	五層	34.3	1,350	39.4
107/11	四層	34.8	980	28.2
107/08	二層	36.7	1,343	36.6
107/06	四層	30.6	840	27.4
107/04	三層	42.9	1,145	26.7	⊕
107/03	全	90.6	2,318	25.6
106/11	一層	46.0	1,100	23.9	⊕
106/10	二層	39.0	1,058	27.1	⊕
106/09	五層	41.8	1,050	25.1
106/02	二層	30.4	910	29.9
105/06	二層	30.6	880	28.8
105/04	三層	43.2	1,080	25.0	⊕
105/04	二層	30.6	960	31.4
105/02	全	88.5	2,530	28.6
104/11	二層	30.6	950	31.1
104/11	二層	28.5	525	18.4	▲
104/05	四層	10.6	450	42.4
104/03	三層	30.4	965	31.7
104/03	四層	30.4	1,085	35.7
103/10	全	77.4	2,300	29.7
103/09	一層	38.7	2,300	59.4	⊕
103/09	一層，二層	39.0	1,235	31.6
102/12	四層	30.4	1,230	40.4
102/12	一層，二層，三層	59.7	1,750	29.3	⊕
102/12	四層	41.8	1,168	28.0
102/10	二層	38.8	1,150	29.7	⊕
102/06	三層	43.2	1,360	31.5	⊕
102/06	三層	44.9	1,600	35.6
102/06	二層	36.7	1,063	29.0
102/05	一層	37.7	1,050	27.9
102/04	三層	37.5	1,200	32.0	⊕
102/04	全	64.1	1,758	27.4
102/03	八層	39.1	1,280	32.8	⊕
102/02	三層	30.2	980	32.4
102/01	二層	30.5	846	27.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數42 戶

棟戶規劃3棟

基地面積845 坪

建蔽率—

公設比9.04%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局二房(30.36~39.04坪)/三房(31.33~40.99坪)/四房(39.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福居建設

營造廠商互利營造

建築設計春福,黃政雄

建造執照—

使用執照082使字第0247號

使照配對✓ 1 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？