Intel · Property　/　高雄市　/　三民區　/　棋琴22重奏

資產情報 · Asset intelligence

棋琴22重奏

高雄市三民區察哈爾二街(近重慶街)　·　94 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.8萬

中位 · 均 44.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.647867135807, 120.299951125773

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴22重奏坐落於三民區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由棋琴建設股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 21.5–65.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 21.5–65.7 · 租賃 75 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層，見其他登記	36.8	2,250	61.1
114/01	二層	35.1	1,388	39.5	⊕
113/08	四層	29.1	1,230	42.3	⊕
113/06	十層	34.6	1,490	43.1	⊕
113/05	三層	37.8	1,388	36.7	⊕
113/04	一層，見其他登記	67.2	2,230	41.6	⊕▲
113/02	六層	24.2	999	41.3
112/11	一層，見其他登記	51.8	2,490	48.1	⊕
112/06	三層	29.1	1,138	39.2	⊕
112/06	三層	29.1	1,100	37.9	⊕
112/05	三層	24.2	910	37.6
112/05	四層	45.5	1,600	35.2	⊕
112/04	十四層	29.1	1,128	38.8	⊕
112/03	十三層	24.2	900	37.2
111/12	四層	24.2	825	34.1
111/06	二層	26.5	1,058	39.5	⊕
111/06	一層，見其他登記	36.8	2,420	65.7
111/05	十四層	24.2	623	25.7
111/05	十三層	35.1	920	26.2	⊕
111/05	三層	40.6	878	21.6	⊕
111/04	十三層	40.6	900	22.5	⊕
111/04	十四層	40.6	920	22.6	⊕
111/04	九層	45.4	1,050	23.1	⊕
111/04	三層	45.4	1,025	22.6	⊕
111/04	十層	34.6	845	24.5	⊕
111/04	十三層	45.5	1,200	26.4	⊕
111/04	十一層	34.6	861	24.9	⊕
111/04	一層，見其他登記	41.5	1,930	46.5
111/03	十層	27.6	686	23.0	⊕◷
111/03	十三層	45.4	1,080	24.5	⊕◷
111/03	五層	24.2	620	25.6	◷
111/03	十層	25.6	702	27.4	◷
111/02	二層	19.7	565	28.7	◷
111/02	七層	35.1	850	25.4	⊕◷
111/02	四層	24.2	588	24.3	◷
111/02	五層	31.7	760	22.6	⊕◷
111/02	二層	26.5	760	26.6	⊕◷
111/02	十層	45.5	1,075	24.0	⊕◷
111/02	七層	24.2	625	25.8	◷
111/02	二層	29.1	710	22.6	⊕◷
110/12	五層	29.1	735	24.0	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	36.8	2,180	59.2	◷
110/10	一層，見其他登記	51.0	2,088	45.3	⊕◷
110/09	十二層	24.2	636	26.3	◷
110/09	十一層	24.2	585	24.2	◷
110/09	二層	35.1	790	23.0	⊕◷
110/09	三層	37.8	808	21.5	⊕◷
110/08	九層	29.1	750	24.6	⊕◷
110/07	八層	27.6	725	24.6	⊕◷
110/06	十一層	31.7	770	23.0	⊕◷
110/05	六層	24.2	583	24.1	◷
110/04	十層	31.7	798	23.1	⊕◷
110/02	九層	27.6	683	22.8	⊕◷
109/11	四層	34.6	800	21.9	⊕◷
109/11	十四層	31.7	775	22.8	⊕◷
109/11	十二層	40.6	895	22.7	⊕◷
109/10	十二層	31.7	786	23.2	⊕◷
109/10	十三層	31.7	786	23.2	⊕◷
109/09	二層	45.4	1,016	22.7	⊕◷
109/08	十四層	29.1	762	25.1	⊕◷
109/08	十四層	29.1	760	25.0	⊕◷
109/08	十一層	29.1	752	25.9	⊕
109/08	四層	37.8	828	22.2	⊕◷
109/08	六層	34.6	830	22.5	⊕◷
109/08	三層	45.5	1,030	22.8	⊕◷
109/08	十二層	29.1	760	25.0	⊕◷
109/08	五層	34.6	825	22.7	⊕◷
109/07	七層	40.6	888	21.8	⊕◷
109/07	七層	31.7	770	22.6	⊕◷
109/07	三層	29.1	745	23.4	⊕◷
109/07	十二層	45.4	1,118	25.3	⊕◷
109/07	四層	45.4	1,040	23.1	⊕◷
109/07	十三層	35.1	815	24.0	⊕◷
109/07	九層	37.8	818	22.2	⊕◷
109/07	七層	35.1	760	22.2	⊕◷
109/07	九層	45.5	1,060	23.9	⊕◷
109/07	四層	45.5	1,002	22.6	⊕◷
109/07	八層	48.8	1,155	24.1	⊕◷
109/07	十四層	45.5	1,078	24.4	⊕◷
109/07	六層	31.7	763	21.9	⊕◷
109/07	十四層	45.4	1,068	23.9	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	51.8	2,186	46.7	⊕◷
109/07	八層	31.7	772	22.2	⊕◷
109/06	四層	29.1	780	25.4	⊕◷
109/06	四層	29.1	800	26.1	⊕◷
109/06	七層	45.5	1,107	25.2	⊕◷
109/06	六層	35.1	870	26.5	⊕◷
109/06	八層	34.4	888	27.6	⊕◷
109/06	八層	25.6	665	25.9	◷
109/06	七層	45.4	1,042	23.5	⊕◷
109/06	九層	29.1	750	23.6	⊕◷
109/06	六層	45.4	1,150	26.7	⊕◷
109/06	八層	34.6	834	22.1	⊕◷
109/06	五層	35.1	880	26.5	⊕◷
109/06	三層	24.2	618	25.5	◷
109/06	十二層	25.6	768	30.0	◷
109/06	九層	31.1	850	27.3	◷
109/06	六層	45.5	1,160	26.9	⊕◷
109/06	六層	29.1	765	25.2	⊕◷
109/06	五層	45.4	1,150	26.7	⊕◷
109/06	五層	45.5	1,031	23.1	⊕◷
109/06	十一層	45.4	1,200	27.6	⊕◷
109/06	十三層	24.2	618	25.5	◷
109/06	十一層	46.3	1,068	24.0	⊕◷
109/06	八層	45.5	1,062	23.7	⊕◷
109/06	十層	35.1	793	23.9	⊕◷
109/06	十一層	29.1	808	26.5	⊕◷
109/06	十層	45.4	1,190	27.6	⊕◷
109/06	十二層	45.5	1,205	27.6	⊕◷
109/06	三層	35.1	860	26.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數94 戶

棟戶規劃1幢，1棟，89戶住家，5戶店面

基地面積397 坪

建蔽率49.98%

公設比35–36.5%

車位規劃平面式46個、機械式34個（車位比 1:0.85）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局店面(41.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建棋琴建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計良地聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第00629號

使用執照(111)高市工建築使字第00322號

使照配對—

主要建材TOTO衛浴、德匠廚具、櫻花三機、永大電梯

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？