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資產情報 · Asset intelligence

成功圓明園

新竹縣湖口鄉國光街35巷1號　·　104 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

14.9萬

中位 · 均 14.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.906519, 121.04369

一段話摘要 · In one paragraph

成功圓明園坐落於湖口鄉，是一處 104 戶的 RC造社區（地上9層），由許悅建設興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 14.9 萬，成交區間 5.5–20.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 10.3 萬/坪 · 區間 5.5–20.0 · 租賃 1 筆（281 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	38.0	605	15.9
113/10	二層	42.5	700	16.5	⊕
113/05	六層	42.5	585	13.8	⊕
113/04	三層	42.5	565	13.3	⊕
112/09	五層	26.9	490	18.2
112/07	七層	29.3	586	20.0	⊕
112/04	七層	29.3	530	18.1	⊕
111/09	七層	29.2	550	18.9
111/02	八層	29.2	380	13.0
111/02	二層	42.5	375	8.8	⊕
110/09	九層	51.4	510	9.9	⊕
110/08	三層	42.5	400	9.4	⊕
110/04	九層	30.9	450	14.6
109/10	八層	26.9	330	12.3
109/10	二層	42.2	441	10.4	⊕
109/09	三層	29.3	298	10.2
109/04	三層	42.5	390	9.2	⊕
109/03	二層	42.2	390	9.2
109/03	八層	26.9	300	11.1
109/01	一層	42.7	320	7.5
109/01	六層	42.5	365	8.6	⊕
108/11	六層	44.7	420	9.4	⊕▲
108/08	四層	26.9	330	12.3
108/05	七層	26.9	300	11.1
108/03	九層	26.9	300	11.1
107/12	三層	40.3	410	10.2
107/11	三層	40.3	420	10.4	⊕
107/11	四層	29.3	350	12.0
107/09	七層	42.2	400	9.5
107/09	九層	45.0	450	10.0	⊕
107/07	四層	29.3	380	13.0
107/05	三層	40.3	420	10.4
107/04	四層	26.9	340	12.6
107/03	九層	42.7	375	8.8	⊕
107/03	二層	42.5	420	9.9	⊕
107/01	二層	42.5	420	9.9	⊕
106/12	三層	40.3	382	9.5
106/09	七層	53.4	550	10.3	⊕
106/05	七層	53.4	520	9.7	⊕
106/01	一層	19.0	250	13.2
105/03	五層	21.3	290	13.6
104/03	四層	40.3	400	9.9	⊕
103/11	四層	40.3	270	6.7	⊕
103/09	一層	24.5	250	10.2
103/08	四層	24.5	230	9.4
103/08	八層	24.5	285	11.6
103/03	六層	21.8	260	11.9
102/06	九層	44.0	240	5.5	⊕
102/04	一層	24.3	200	8.2	⊕▲
102/01	五層	24.5	235	9.6
101/12	七層	26.9	210	7.8
101/10	七層	42.2	250	5.9
101/09	三層	24.5	230	9.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數104 戶

基地面積540 坪

建蔽率—

公設比18.94%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝北、朝東、朝東南

格局二房(26.92~42.47坪)/三房(19.01~53.35坪)/四房(51.44~53.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建許悅建設

營造廠商皇家建設

建築設計陳明徽

建造執照—

使用執照(83)字第00631號

使照配對✓ 104 戶 other

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？