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資產情報 · Asset intelligence
久郡綺寓
桃園市平鎮區南勢 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.6萬
中位 · 均 21.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層,地下1層
位置 · Location
座標 24.9457223, 121.2183187
一段話摘要 · In one paragraph
久郡綺寓坐落於平鎮區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上4層,地下1層），由久郡建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 21.6 萬，成交區間 10.7–22.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 10.7–22.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二層 | 45.2 | 1,020 | 22.6 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 45.9 | 888 | 20.5 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 35.9 | 500 | 13.9 | ▲ |
| 112/12 | 一層 | 45.6 | 1,020 | 22.4 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 37.1 | 615 | 16.6 | |
| 112/05 | 四層 | 26.3 | 310 | 11.8 | |
| 112/02 | 四層 | 26.3 | 280 | 10.7 | |
| 111/09 | 四層 | 45.2 | 815 | 18.0 | ⊕ |
| 111/08 | 一層 | 34.1 | 630 | 18.5 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 45.5 | 800 | 17.6 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 28.2 | 390 | 13.8 | |
| 110/01 | 二層 | 37.1 | 515 | 13.9 | |
| 109/11 | 四層 | 37.1 | 476 | 12.8 | |
| 109/10 | 三層 | 28.2 | 370 | 13.1 | |
| 109/09 | 四層 | 37.1 | 508 | 13.7 | |
| 109/05 | 二層 | 46.6 | 600 | 12.9 | ⊕ |
| 108/06 | 一層 | 34.1 | 455 | 13.4 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 26.3 | 360 | 13.7 | |
| 107/07 | 二層 | 28.2 | 380 | 13.5 | |
| 107/03 | 三層 | 45.5 | 650 | 14.3 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 45.6 | 600 | 13.1 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 26.3 | 375 | 14.3 | |
| 106/04 | 三層 | 26.3 | 370 | 14.1 | |
| 104/11 | 四層 | 26.3 | 380 | 14.5 | |
| 104/11 | 三層 | 45.5 | 590 | 13.0 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 48.1 | 680 | 14.1 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 46.6 | 540 | 11.6 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 44.8 | 552 | 12.3 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 45.4 | 560 | 12.3 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 26.3 | 380 | 14.5 | |
| 104/11 | 三層 | 26.3 | 388 | 14.8 | |
| 104/11 | 二層 | 37.1 | 505 | 13.6 | |
| 104/11 | 二層 | 37.3 | 488 | 13.1 | |
| 104/11 | 四層 | 37.3 | 488 | 13.1 | |
| 104/11 | 三層 | 28.2 | 388 | 13.8 | |
| 104/11 | 四層 | 28.2 | 385 | 13.6 | |
| 104/11 | 二層 | 35.9 | 478 | 13.3 | |
| 104/11 | 三層 | 26.1 | 378 | 14.5 | |
| 104/11 | 四層 | 26.1 | 378 | 14.5 | |
| 104/11 | 一層 | 48.8 | 668 | 13.7 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 37.1 | 480 | 13.0 | |
| 104/11 | 一層 | 44.8 | 655 | 14.6 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 45.7 | 658 | 14.4 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 45.5 | 593 | 13.0 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 44.9 | 575 | 12.8 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 34.1 | 496 | 14.6 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 45.2 | 563 | 12.5 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 45.5 | 558 | 12.3 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 45.9 | 590 | 12.8 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 45.9 | 600 | 13.1 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 48.4 | 690 | 14.3 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 48.1 | 643 | 13.4 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 51.5 | 660 | 12.8 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 51.5 | 680 | 13.2 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 25.9 | 439 | 16.9 | |
| 104/11 | 四層 | 45.2 | 587 | 13.0 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 45.6 | 668 | 14.6 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 36.4 | 465 | 12.8 | |
| 104/11 | 二層 | 28.2 | 386 | 13.7 | |
| 104/11 | 三層 | 44.3 | 545 | 12.3 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 35.9 | 476 | 13.3 | |
| 104/11 | 三層 | 45.2 | 588 | 13.0 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 37.1 | 492 | 13.3 | |
| 104/11 | 一層 | 45.8 | 643 | 14.0 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 45.2 | 568 | 12.6 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 45.5 | 592 | 13.0 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 46.2 | 650 | 14.1 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 45.6 | 599 | 13.1 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 26.1 | 350 | 13.4 | |
| 104/11 | 二層 | 44.9 | 590 | 13.1 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 48.6 | 660 | 13.6 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 37.1 | 524 | 14.1 | |
| 104/11 | 一層 | 45.3 | 663 | 14.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層 / 地下1層
總戶數50 戶
棟戶規劃5棟，50戶住家
基地面積640 坪
建蔽率59.67%
公設比27%
車位規劃平面式31個、機械式31個（車位比 1:1.24）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區農業區
朝向朝西北、朝東北、朝東南
格局二房(25.63~28.21坪)/三房(25.92~45.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建久郡建設股份有限公司
營造廠商久舜營造股份有限公司
建築設計謝志仲建築師事務所
建造執照(103)桃縣工建執照字第會平00462-01號
使用執照(104)桃市都建使字第平01265號
使照配對✓ 50 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？