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資產情報 · Asset intelligence

上冠金點

台北市萬華區長沙街二段61號　·　37 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

64.8萬

中位 · 均 60.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

37戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.040683608987, 121.505449265943

一段話摘要 · In one paragraph

上冠金點坐落於萬華區，是一處 37 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由盛堂營造興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 64.8 萬，成交區間 44.4–75.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 35 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 52.2 萬/坪 · 區間 44.4–75.2 · 租賃 161 筆（1458 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	一層，地下一層	79.9	3,800	47.5	⊕
113/05	十一層	41.5	2,688	64.8	⊕
113/04	八層	24.2	1,680	69.3
111/08	十層	41.5	2,280	58.0	⊕
111/03	九層	41.5	2,330	59.3	⊕
110/12	七層	41.5	2,207	56.5	⊕
110/09	四層	41.5	2,050	49.4	⊕
110/08	五層	41.5	2,200	53.0	⊕
110/08	五層	23.4	1,365	58.4
110/05	五層	23.4	1,216	52.0
110/04	十二層	41.5	2,080	50.1	⊕
109/12	六層	29.0	1,570	54.1	⊕
109/03	八層	41.5	2,010	48.4	⊕
109/03	二層	36.7	1,655	45.1
108/09	十層	24.2	1,330	54.9
108/01	十層	41.5	1,780	44.4	⊕
107/10	三層	41.5	2,055	49.5	⊕
106/06	十一層	41.5	1,780	45.2	⊕
105/09	九層	41.5	1,888	45.5	⊕
105/06	十三層	38.9	1,840	47.4	⊕
105/04	四層	24.3	1,398	57.6
105/03	三層	31.5	1,590	50.5	⊕
105/02	二層	36.7	2,050	55.8
104/11	十一層	29.0	1,550	53.4	⊕
104/05	二層	36.7	2,250	61.3
104/05	二層	26.7	1,680	62.9
103/12	八層	41.5	2,005	48.3	⊕
103/07	五層	23.4	1,760	75.2
103/07	四層	41.5	2,050	49.4	⊕
103/06	十三層	29.0	1,725	59.4	⊕
103/05	九層	24.2	1,320	54.5
103/03	十二層	41.5	2,075	50.0	⊕
102/06	三層	31.5	1,535	48.7	⊕
102/05	五層	41.5	2,030	48.9	⊕
101/11	四層	24.3	1,266	52.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數37 戶

棟戶規劃2棟

基地面積359 坪

建蔽率71.04%

公設比39.64%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第四種商業區

朝向朝東、朝北、朝西、朝西北

格局一房(24.23~36.72坪)/二房(23.39~36.74坪)/三房(36.71~36.74坪)/四房(34.07~36.74坪)/五房(36.72~36.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛堂營造

營造廠商斌銓營造股份有限公司

建築設計王山頌(王山頌建築師事務所)

建造執照—

使用執照101使字第0027號

使照配對✓ 37 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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