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資產情報 · Asset intelligence

新都匯

高雄市鳳山區復華一街1號　·　120 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 22.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.588046279336, 120.363484306908

一段話摘要 · In one paragraph

新都匯坐落於鳳山區，是一處 120 戶的社區（地上15層,地下2層），由冠傑建設開發有限公司興建。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 12.8–27.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 180 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 12.8–27.1 · 租賃 11 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	九層	31.0	712	22.9	⊕
114/07	八層	47.4	1,076	22.7	⊕
114/05	十三層	47.4	990	20.9	⊕
114/04	十一層	45.2	1,030	22.8
114/03	八層	47.4	940	19.8	⊕
114/03	七層	49.9	1,180	23.7	⊕
114/03	十三層	38.0	930	24.5	⊕
113/12	十層	43.0	980	22.8	⊕
113/07	八層	28.5	772	27.1
113/03	四層	61.6	1,300	21.1	⊕
113/02	八層	43.0	1,035	24.1	⊕
113/02	十五層	56.6	1,250	22.1	⊕
113/01	十五層	61.6	1,360	22.1	⊕
112/11	五層	52.3	1,150	22.0	⊕
112/10	十一層	43.6	868	19.9
112/08	七層	53.6	1,140	21.3	⊕
112/08	八層	28.5	590	20.7
112/04	十三層	38.0	750	19.7	⊕
112/04	十四層	61.6	1,360	22.1	⊕
112/03	十五層	52.3	780	14.9	⊕▲
112/03	四層	61.6	1,090	17.7	⊕
112/01	十一層	61.6	1,320	21.4	⊕
111/09	八層	61.6	1,350	23.3	⊕
111/08	十二層	38.0	810	21.3	⊕
111/08	十二層	61.6	1,330	21.6	⊕
111/07	十四層	61.6	1,299	22.8	⊕
111/05	十四層	26.0	538	20.7
111/03	一層，二層	67.0	1,310	19.5	⊕
111/03	一層，二層	61.0	1,175	19.3	⊕
111/02	三層	61.6	1,270	20.6	⊕
110/11	十二層	52.3	420	8.0	⊕▲
110/11	十五層	52.3	950	18.1	⊕
110/11	六層	53.6	950	17.7	⊕
110/11	十一層	47.4	850	17.9	⊕
110/10	六層	33.5	600	17.9	⊕
110/10	八層	26.0	520	20.0
110/10	七層	49.9	950	19.0	⊕
110/09	四層	26.0	438	16.8
110/08	十層	59.2	1,100	18.6	⊕
110/04	七層	33.5	630	18.8	⊕
110/03	一層，二層	97.4	1,880	19.3	⊕
110/03	三層	48.2	680	14.1	⊕
110/03	十三層	56.6	1,040	18.4	⊕
109/11	九層	61.6	1,045	17.0	⊕
109/11	十五層	61.6	980	15.9	⊕
109/09	十二層	26.0	459	17.6	▲
109/07	十五層	31.0	450	14.5	⊕
109/06	十四層	49.9	780	15.6	⊕
109/05	六層	59.2	900	15.2	⊕
109/05	十二層	53.6	730	13.6	⊕
109/03	十三層	66.6	950	14.3	⊕
108/12	十五層	52.3	670	12.8	⊕
108/10	四層	61.6	898	14.6	⊕
108/07	三層	26.0	480	18.5
108/07	九層	53.6	784	14.6	⊕
108/06	九層	40.5	600	14.8	⊕
107/12	八層	47.4	600	12.7	⊕▲
107/07	十五層	61.6	900	14.6	⊕
107/05	十五層	50.2	690	13.7	⊕
107/04	十二層	50.2	700	13.9	⊕
107/04	四層	28.5	400	14.0
107/03	三層	54.1	860	15.9	⊕▲
107/03	十三層	55.2	780	14.1	⊕
107/03	十四層	52.3	733	14.0	⊕
107/03	十四層	45.2	660	14.6
107/02	十五層	52.3	738	14.1	⊕
107/01	十層	61.6	900	14.6	⊕
106/12	十層	53.6	875	16.3	⊕
106/12	十五層	52.3	773	14.8	⊕
106/11	五層	28.5	410	14.4
106/11	十三層	52.3	720	13.8	⊕
106/11	十三層	47.4	669	14.1	⊕
106/09	十五層	56.6	910	16.1	⊕
106/08	十五層	51.2	795	15.5	⊕
106/08	十四層	49.9	720	14.4	⊕
106/08	十四層	61.6	938	15.2	⊕
106/07	十一層	61.6	790	12.8	⊕
106/07	十層	59.2	868	14.7	⊕
106/07	十二層	61.6	865	14.0	⊕
106/06	十二層	61.6	902	14.6	⊕
106/03	六層	61.6	900	14.6	⊕
106/02	八層	26.0	400	15.4
105/12	十二層	52.3	793	15.1	⊕
105/10	十一層	45.2	728	16.1
105/10	八層	55.2	835	15.1	⊕
105/10	十三層	66.6	1,040	15.6	⊕
105/09	三層	55.4	720	13.0	⊕
105/09	三層	42.7	685	16.0
105/09	十三層	56.6	935	16.5	⊕
105/07	八層	53.6	785	14.6	⊕
105/07	三層	54.1	848	15.7	⊕
105/06	九層	55.2	780	14.1	⊕
105/05	十二層	52.3	720	13.8	⊕
105/05	十層	52.3	790	15.1	⊕
105/04	十五層	31.0	479	15.4	⊕
105/02	十層	55.2	800	14.5	⊕
104/12	十一層	47.4	754	15.9	⊕
104/12	十三層	51.2	815	15.9	⊕
104/12	十層	47.4	732	15.5	⊕
104/11	六層	47.4	711	15.0	⊕
104/11	六層	59.2	938	15.9	⊕
104/11	七層	55.2	820	14.9	⊕
104/10	九層	52.3	780	14.9	⊕
104/10	十一層	52.3	879	16.8	⊕
104/10	六層	55.2	820	14.9	⊕
104/10	五層	61.6	932	15.1	⊕
104/10	八層	47.4	650	13.7	⊕
104/09	十一層	43.6	817	18.7
104/09	七層	49.9	822	16.5	⊕
104/09	五層	53.6	800	14.9	⊕
104/09	十層	61.6	860	14.0	⊕
104/09	十四層	26.0	488	18.8
104/07	十三層	26.0	525	20.2
104/07	十四層	28.5	433	15.2
104/07	十四層	43.6	850	19.5
104/06	三層	55.4	918	16.6	⊕
104/06	五層	52.3	760	14.5	⊕
104/06	八層	61.6	1,120	18.2	⊕
104/06	十二層	38.0	675	17.8	⊕
104/05	十二層	26.0	460	17.7
104/05	七層	61.6	920	14.9	⊕
104/05	十三層	38.0	560	14.7	⊕
104/05	五層	59.2	938	15.9	⊕
104/05	十二層	53.6	900	16.8	⊕
104/05	五層	52.3	750	14.3	⊕
104/04	三層	26.0	470	18.1
104/04	十四層	61.6	910	14.8	⊕
104/04	九層	61.6	900	14.6	⊕
104/03	十一層	26.0	504	19.4
104/03	三層	62.9	957	15.2	⊕
104/03	四層	61.6	900	14.6	⊕
104/02	四層	33.0	500	15.2
104/02	六層	53.6	800	14.9	⊕
104/01	八層	47.4	845	17.8	⊕
103/12	九層	52.3	804	15.4	⊕
103/12	七層	53.6	900	16.8	⊕
103/12	十五層	38.0	649	17.1	⊕
103/12	三層	48.2	661	13.7	⊕
103/11	九層	53.6	855	15.9	⊕
103/11	八層	28.5	500	17.5
103/11	十四層	38.0	706	18.6	⊕
103/11	十一層	61.6	1,019	16.5	⊕
103/11	三層	38.0	638	16.8	⊕
103/10	六層	26.0	495	19.0
103/10	十層	26.0	519	20.0
103/10	七層	49.9	764	15.3	⊕
103/10	九層	40.5	644	15.9	⊕
103/09	十五層	28.5	538	18.9
103/09	五層	52.7	833	15.8	⊕
103/09	十二層	28.5	482	16.9
103/09	八層	47.6	890	18.7	⊕
103/09	七層	59.2	996	16.8	⊕
103/09	四層	61.6	969	15.7	⊕
103/09	十層	43.0	712	16.6	⊕
103/09	十層	28.5	539	18.9
103/09	六層	49.9	764	15.3	⊕
103/08	九層	61.6	1,090	17.7	⊕
103/08	四層	55.2	850	15.4	⊕
103/07	七層	31.0	485	15.6	⊕
103/07	八層	26.0	500	19.2
103/07	十一層	33.5	556	16.6	⊕
103/06	四層	42.3	588	13.9
103/06	九層	31.0	482	15.5	⊕
103/06	六層	40.5	682	16.8	⊕
103/06	四層	43.6	766	17.6
103/06	四層	26.0	445	17.1
103/06	十一層	40.5	639	15.8	⊕
103/06	十三層	33.5	515	15.4	⊕
103/05	九層	28.5	507	17.8
103/04	七層	40.5	619	15.3	⊕
103/04	七層	33.5	525	15.7	⊕
103/04	四層	49.9	756	15.2	⊕
103/04	六層	33.5	486	14.5	⊕
103/03	四層	28.5	440	15.4
103/03	五層	28.5	473	16.6
103/03	三層	61.6	1,024	16.6	⊕
103/03	五層	31.0	448	14.4	⊕
103/03	八層	43.0	625	14.5	⊕
103/03	三層	33.5	525	15.7	⊕
103/03	五層	38.0	551	14.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數120 戶

棟戶規劃2棟，117戶住家，3戶店面

基地面積624 坪

建蔽率52.6%

公設比34.8%

車位規劃機械式96個（車位比 1:0.8）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(26.02坪)/二房(26.01~40.54坪)/三房(26.01~55.41坪)/四房(47.61~66.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠傑建設開發有限公司

營造廠商大益營造股份有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(101)高市工建築字第02730號

使用執照(103)高市工建築使字第02359號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？