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資產情報 · Asset intelligence

凱悅來來

新北市淡水區新民街222巷10號　·　193 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.2萬

中位 · 均 21.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

193戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層

位置 · Location

座標 25.180524599357, 121.436965764238

一段話摘要 · In one paragraph

凱悅來來坐落於淡水區，是一處 193 戶的 RC造社區（地上17層），由私人興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 21.2 萬，成交區間 10.2–22.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 10.2–22.5 · 租賃 94 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	五層	54.3	1,050	22.1	⊕
113/10	九層	30.4	683	22.5
113/01	四層	41.3	810	19.6
113/01	九層	51.8	922	20.4	⊕
112/11	十一層	51.8	1,000	19.3	⊕
112/10	十一層	51.8	870	19.6	⊕
112/09	五層	53.3	870	19.0	⊕
112/08	二層，三層	71.6	1,238	17.3
112/07	七層	53.3	980	18.4	⊕
111/11	十五層	50.0	980	19.6	⊕
111/06	九層	50.0	835	16.7	⊕
111/03	八層	54.3	860	17.9	⊕
111/02	十一層	51.8	750	16.5	⊕
111/01	十三層	51.8	720	13.9	⊕
110/12	五層	41.0	630	15.4	⊕
110/10	五層	51.8	710	13.7	⊕
110/09	八層	41.3	680	16.5
110/09	四層	51.1	680	13.3	⊕
110/07	十層	54.3	765	14.1	⊕
110/04	十二層	51.8	680	13.1	⊕
110/03	十六層	50.0	750	15.0	⊕
110/03	十四層，十五層	91.2	1,250	13.7	⊕
110/01	九層	41.5	650	15.7	⊕
109/10	十二層	54.3	800	14.7	⊕
109/08	十七層	51.8	760	14.7	⊕
109/07	二層	41.0	580	14.1	⊕
108/11	四層	53.3	735	13.8	⊕
108/09	九層	30.4	515	16.9
108/05	七層	54.3	728	13.4	⊕
108/05	三層	30.4	495	16.3
108/03	十五層	51.8	800	15.4	⊕
106/12	十三層	42.0	688	16.4	⊕
105/11	八層	51.8	670	12.9	⊕
105/10	十二層	41.3	670	16.2
105/07	三層	54.3	765	14.1	⊕
104/09	二層	53.3	735	13.8	⊕
104/04	六層	54.3	750	13.8	⊕
104/03	十一層	51.8	670	12.9	⊕
103/10	十二層，十三層	71.6	730	10.2
103/07	八層	53.3	735	13.8	⊕
103/04	十四層	53.3	800	15.0	⊕
103/04	十一層	53.3	580	10.9	⊕
103/03	十一層	41.0	500	12.2	⊕
102/10	十七層	53.3	773	14.5	⊕
102/09	七層	54.3	780	14.4	⊕
102/08	六層	41.0	502	12.2	⊕
102/08	十層，十一層	95.6	1,400	14.6	⊕
102/07	四層	41.3	650	15.8
102/07	二層	50.0	699	14.0	⊕
102/06	七層	54.3	666	12.3	⊕
102/03	二層	41.0	540	13.2	⊕
102/01	五層	50.0	600	12.0	⊕
102/01	四層	50.0	625	12.5	⊕
101/12	十七層	53.3	580	10.9	⊕
101/09	四層	50.0	510	10.2	⊕
101/08	十二層	50.0	595	11.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層

總戶數193 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,481 坪

建蔽率—

公設比11.50%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南

格局二房(30.39~51.79坪)/三房(30.39~71.55坪)/四房(71.55坪)/五房(91.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商全統工程

建築設計廖祖望

建造執照—

使用執照81淡使字第00293號

使照配對✓ 14 戶供特定人長期住宿之場所。

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？