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資產情報 · Asset intelligence

半山滙

新北市淡水區興福寮77巷135號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —民權里

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 32.5 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 25.164303, 121.484544

一段話摘要 · In one paragraph

半山滙坐落於淡水區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由和築開發股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 24.3–55.6 萬。所在里「民權里」近十年人口成長 +14.8%，家戶所得中位 59.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 24.3–55.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	60.4	1,648	30.0	⊕
114/10	三層	59.6	1,615	30.8	⊕
114/09	二層	30.5	998	32.7
114/08	四層	76.8	2,405	32.1	⊕
114/06	五層	103.8	3,268	35.0	⊕
114/05	二層	65.4	1,938	29.6	⊕
114/01	二層	62.2	1,850	29.7	⊕
113/10	五層	22.6	726	32.1
113/09	二層	82.7	2,200	26.6	⊕
113/09	四層	72.4	2,150	34.6	⊕
113/09	五層	70.2	2,235	36.1	⊕
113/08	三層	67.9	2,060	33.3	⊕
113/07	五層	76.9	3,100	42.0	⊕
113/07	二層	92.4	2,500	27.1	⊕
113/07	五層	49.2	1,688	34.3	⊕
113/07	四層	45.9	1,400	30.5	⊕
113/07	六層	84.3	2,850	37.0	⊕
113/04	二層	72.4	1,900	30.2	⊕
113/03	五層	59.6	1,603	31.1	⊕
113/03	一層	82.5	2,800	35.9	⊕
112/12	五層	66.9	2,750	41.1	⊕
112/12	二層	65.4	1,880	32.2	⊕
112/10	五層	30.5	1,063	34.8
112/09	三層	72.4	2,020	32.5	⊕
112/09	一層	78.4	2,980	40.9	⊕
112/08	四層	45.9	1,238	32.2	⊕
112/08	二層	68.7	1,908	31.1	⊕
112/08	三層	49.7	1,450	33.5	⊕
112/08	二層	33.6	1,130	33.7
112/07	四層	71.0	1,900	33.1	⊕
112/06	五層	29.7	1,010	34.0
112/06	五層	30.2	780	25.9	⊕
112/05	二層	30.5	945	31.0
112/05	二層	92.4	2,900	31.4	⊕
112/05	一層	115.1	4,000	34.8	⊕
112/03	四層	65.4	1,900	29.0	⊕
111/12	一層	51.7	1,258	24.3	⊕
111/11	三層	62.7	1,950	33.6	⊕
111/07	四層	30.5	1,030	33.7
110/11	二層	29.7	870	29.3
110/11	二層	58.9	1,500	29.5	⊕
110/11	五層	49.2	1,468	34.1	⊕
110/11	六層	91.9	3,688	43.0	⊕
110/11	三層	65.7	2,020	33.9	⊕
110/11	四層	59.4	2,088	39.6	⊕
110/11	四層	51.2	1,460	28.5	⊕
110/10	四層	60.3	1,750	29.0	⊕
110/10	三層	29.7	900	30.3
110/10	三層	30.5	800	26.2
110/10	四層	39.7	1,116	32.5	⊕
110/09	四層	65.7	2,058	34.6	⊕
110/08	六層	91.9	3,580	41.5	⊕
110/07	一層	82.4	3,099	37.6
110/05	一層	107.2	3,250	35.3	⊕
110/05	五層	33.8	1,010	29.9
110/03	三層	22.3	555	24.8
109/11	二層	99.6	2,900	29.1	⊕
109/11	五層	65.7	1,880	31.4	⊕
109/08	三層	22.5	572	25.4
109/08	四層	33.3	845	31.2	⊕
109/08	一層	115.1	4,000	34.8	⊕
109/07	二層	60.4	1,960	34.5	⊕
109/03	四層	94.2	2,500	26.0	⊕
108/11	四層	51.2	1,400	32.0	⊕
108/06	四層	66.8	1,750	30.1	⊕
108/04	三層	33.8	1,198	35.4
108/04	六層	88.5	4,915	55.6	⊕
108/03	一層	107.2	3,980	42.6	⊕
107/12	二層	92.4	2,630	29.9	⊕▲
107/12	五層	94.3	2,905	32.5	⊕▲
107/12	一層	85.0	2,557	31.0	⊕
107/12	二層	75.2	2,161	29.7	⊕
107/12	三層	94.3	2,699	30.1	⊕
107/12	五層	94.3	2,940	32.9	⊕
107/12	三層	76.8	2,219	29.8	⊕
107/12	四層	76.8	2,332	31.5	⊕
107/12	五層	76.9	2,417	32.6	⊕
107/12	二層	76.4	2,249	30.4	⊕
107/12	一層	86.7	2,666	31.7	⊕
107/12	五層	39.7	1,033	29.7	⊕
107/12	一層	92.1	2,549	30.2	⊕
107/12	三層	29.7	859	28.9
107/12	二層	29.7	834	28.1
107/12	四層	65.4	1,692	29.2	⊕
107/12	三層	30.5	921	30.2
107/12	五層	43.7	1,096	31.0	⊕
107/12	二層	65.4	1,650	28.5	⊕
107/12	三層	62.7	1,692	29.2	⊕
107/12	二層	30.5	896	29.4
107/12	五層	65.4	1,735	30.1	⊕
107/12	二層	72.4	1,814	29.2	⊕
107/12	一層	104.1	2,893	30.9	⊕
107/12	四層	30.5	921	30.2
107/12	二層	33.6	892	26.6
107/12	三層	33.8	1,097	32.4
107/12	六層	110.3	3,747	37.9	⊕
107/12	四層	72.4	1,860	30.0	⊕
107/12	三層	72.4	1,860	30.0	⊕
107/12	五層	70.2	1,905	30.8	⊕
107/12	二層	58.9	1,387	26.0	⊕
107/12	六層	84.3	2,752	36.1	⊕
107/12	三層	67.9	1,773	28.7	⊕
107/12	四層	68.7	1,772	28.7	⊕
107/12	六層	94.2	3,196	37.1	⊕
107/12	五層	68.7	1,864	30.3	⊕
107/12	四層	45.9	1,097	28.0	⊕
107/12	二層	68.7	1,681	27.1	⊕
107/11	四層	39.7	1,008	28.9	⊕
107/08	三層	47.4	1,430	33.2	⊕
107/06	四層	94.2	3,150	35.0	⊕
107/06	五層	66.8	2,000	33.6	⊕
107/03		49.2	1,428	33.4	⊕
107/02	二層	92.4	2,830	32.3	⊕
107/01	五層	59.4	1,680	31.2	⊕
102/06	四層	33.4	875	33.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數143 戶

棟戶規劃10幢，11棟，143戶住家

基地面積7,000 坪

建蔽率39.99%

公設比29.00%

車位規劃平面式150個（車位比 1:1.05）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區保護區、市場用地

朝向朝南、朝西南

格局二房(30坪)/三房(47坪)/四房(80、85、88、95坪)/3+1房(47、53、56、70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築開發股份有限公司

營造廠商都江營造有限公司

建築設計周夢龍、簡志聰

建造執照100淡建字第00218-01號等10個

使用執照103淡使字第00207號等11個

使照配對✓ 43 戶集合住宅，店舖

主要建材RC

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房SPAKTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？