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資產情報 · Asset intelligence

寶石君品苑

新北市三重區光復路一段46~52號　·　204 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓五谷里

每坪・近三年 3-yr median

47.1萬

中位 · 均 47.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

204戶

SRC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

31F

地上31層,地下4層

位置 · Location

座標 25.04811, 121.47147

一段話摘要 · In one paragraph

寶石君品苑坐落於三重區，是一處 204 戶的 SRC造社區（地上31層,地下4層），由寶石建設興建。市場累積 226 筆實價成交，近三年每坪中位 47.1 萬，成交區間 13.8–68.7 萬。所在里「五谷里」近十年人口成長 +18.4%，家戶所得中位 53.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 226 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 45.6 萬/坪 · 區間 13.8–68.7 · 租賃 172 筆（995 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 226）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	27.4	750	27.3
114/09	五層	27.4	700	25.5
114/07	二十五層	94.6	5,940	67.0	⊕
114/05	十六層	91.0	2,600	28.6	⊕▲
114/03	二十二層	105.1	6,388	68.7	⊕
112/12	十九層	65.2	3,600	60.2	⊕
112/09	二十六層	73.0	3,800	57.0	⊕
112/08	三十一層	205.8	8,300	66.0	⊕▲
111/12	二十層	65.2	3,226	54.3	⊕
111/11	五層	52.6	1,444	27.4	⊕▲
111/09	四層	25.9	490	18.9
111/03	十二層	73.2	3,575	53.3	⊕
110/08	三十一層	73.0	3,398	50.8	⊕
110/07	二十四層	85.2	2,480	29.1	⊕▲
110/05	三十一層	115.5	5,093	52.6	⊕
110/05	三十一層	80.6	4,068	55.0	⊕
110/04	十五層	105.1	4,090	43.8	⊕
110/04	九層	105.3	3,959	42.3	⊕
110/04	三十層	80.6	3,960	53.6	⊕
110/04	二十八層	91.2	4,000	50.8	⊕
110/03	四層	94.9	3,620	40.6	⊕
110/02	十九層	94.6	4,020	45.2	⊕
110/01	六層	94.9	3,730	41.8	⊕
110/01	二十七層	94.6	4,415	49.9	⊕
110/01	三十層	73.0	3,344	49.9	⊕
110/01	十三層	94.9	3,910	43.7	⊕
109/12	七層	94.9	3,788	42.5	⊕
109/12	二層	41.4	1,200	29.0	▲
109/11	四層	80.9	3,050	40.4	⊕
109/11	五層	94.9	3,700	41.4	⊕
109/11	四層	70.4	2,888	41.0
109/11	三十一層	65.2	3,050	51.6	⊕
109/11	十四層	94.9	3,900	43.8	⊕
109/11	十八層	94.6	4,000	45.0	⊕
109/11	十七層	94.6	4,000	45.0	⊕
109/11	二十四層	105.1	4,560	49.0	⊕
109/10	二十九層	94.6	4,490	50.7	⊕
109/10	三十一層	65.7	3,098	52.2	⊕
109/09	九層	80.8	3,370	45.0	⊕
109/09	二十八層	80.6	3,905	52.6	⊕
109/09	八層	80.8	3,390	45.2	⊕
109/09	八層	94.9	3,780	42.4	⊕
109/09	二十四層	80.7	3,628	48.6	⊕
109/09	二十七層	80.6	3,851	51.9	⊕
109/09	二十七層	80.7	3,799	50.9	⊕
109/08	三十層	55.3	2,790	50.5
109/08	三十層	65.2	2,946	49.7	⊕
109/07	二十九層	65.2	2,920	49.3	⊕
109/07	二十七層	65.2	2,860	48.2	⊕
109/07	二十九層	73.0	3,290	49.0	⊕
109/06	二十九層	74.8	3,404	49.6	⊕
109/06	二十九層	65.7	2,976	50.0	⊕
109/06	二十七層	65.7	2,945	49.3	⊕
109/05	二十二層	80.7	3,600	48.3	⊕
109/05	三十層	94.6	4,518	51.2	⊕
109/04	二十層	74.8	3,120	45.2	⊕
109/03	二十八層	105.1	4,700	50.7	⊕
109/01	三十一層	85.2	3,780	52.8	⊕
109/01	二十六層	94.6	4,370	49.3	⊕
109/01	三十層	80.7	3,948	53.0	⊕
108/12	二十六層	54.8	2,620	47.8
108/12	十層	80.9	3,314	44.3	⊕
108/12	二十七層	74.8	3,375	49.2	⊕
108/12	十二層	94.9	3,830	43.1	⊕
108/11	二十七層	73.0	3,268	48.7	⊕
108/11	二十八層	65.2	2,928	49.6	⊕
108/10	七層	80.8	3,370	45.2	⊕
108/10	五層	80.9	3,150	41.8	⊕
108/10	二十八層	65.7	3,000	50.5	⊕
108/09	十一層	94.9	3,820	42.9	⊕
108/08	四層	64.9	2,607	40.2
108/08	四層	66.1	2,465	37.3	⊕▲
108/07	五層	64.9	2,610	40.2
108/07	七層	80.9	3,265	43.6	⊕
108/07	十一層	80.8	3,560	47.7	⊕
108/07	二十八層	85.2	3,568	49.5	⊕
108/07	二十八層	73.0	3,221	48.4	⊕
108/06	四層	24.7	420	17.0
108/06	二十五層	73.0	3,150	47.0	⊕
108/05	六層	80.9	3,255	43.3	⊕
108/05	六層	64.9	2,610	40.2
108/05	十三層	80.8	3,545	47.5	⊕
108/04	十六層	74.4	3,020	43.9	⊕
108/04	七層	75.3	2,820	40.4	⊕
108/04	八層	75.3	2,820	40.4	⊕
108/04	二十一層	94.6	4,110	46.3	⊕
108/04	八層	80.9	3,290	43.8	⊕
108/03	二十五層	65.7	2,945	49.6	⊕
108/03	二十三層	80.7	3,600	48.2	⊕
108/03	二十四層	85.2	3,423	46.8	⊕
108/03	二十層	65.7	2,958	49.9	⊕
108/03	二十四層	73.0	3,077	45.8	⊕
108/03	十九層	74.8	3,055	44.2	⊕
108/03	九層	80.9	3,293	43.7	⊕
108/02	九層	75.3	2,810	40.2	⊕
108/02	十五層	74.8	3,040	44.0	⊕
108/01	二十一層	91.2	3,800	47.9	⊕
107/12	十四層	80.9	3,365	44.9	⊕
107/12	十三層	85.7	3,150	42.7	⊕
107/12	二十六層	80.7	3,730	49.9	⊕
107/11	二十五層	54.8	2,600	47.4
107/10	二十六層	65.7	2,935	49.1	⊕
107/10	十層	80.8	3,550	47.6	⊕
107/08	三層	65.3	1,080	16.5
107/08	三層	83.6	3,040	42.4	⊕
107/08	四層	73.2	2,712	40.0	⊕
107/08	四層	66.1	2,465	40.9	⊕
107/07	十四層	64.9	3,040	46.9
107/07	二十六層	73.0	3,210	47.9	⊕
107/07	二十二層	73.0	3,030	45.2	⊕
107/07	十七層	74.8	3,308	48.1	⊕
107/07	二十三層	65.7	2,912	48.9	⊕
107/07	三層	94.9	3,865	43.4	⊕
107/07	二十四層	65.7	3,017	50.8	⊕
107/07	二十四層	65.2	2,793	47.1	⊕
107/06	二十三層	73.0	3,040	45.2	⊕
107/06	二十二層	65.2	2,700	45.6	⊕
107/06	五層，陽台	19.5	845	43.3
107/06	二十一層	74.8	3,350	48.8	⊕
107/06	十一層	80.9	3,402	45.4	⊕
107/06	十五層	55.3	2,600	47.0
107/05	十九層	65.7	2,870	48.3	⊕
107/05	三層	80.9	3,350	44.8	⊕
107/05	二十六層	74.8	3,510	51.1	⊕
107/05	十二層	80.9	3,405	45.5	⊕
107/04	二十二層	74.8	3,445	50.3	⊕
107/04	三層	54.9	2,450	44.7
107/04	十八層	74.8	3,300	48.2	⊕
107/04	十七層	65.7	2,850	47.9	⊕
107/03	七層	73.2	2,750	40.6	⊕
107/03	十四層	66.1	2,835	47.3	⊕
107/03	十層	94.9	3,860	43.2	⊕
107/03	三層	64.9	2,840	43.8
107/03	二十層	73.0	2,988	44.4	⊕
107/02	六層	55.7	2,470	44.4
107/02	二十二層	105.1	4,410	47.6	⊕
107/02	二十二層	65.7	2,900	48.8	⊕
107/01	三層	66.1	2,600	42.9	⊕
107/01	十九層	80.7	3,425	46.0	⊕
107/01	三十層	74.8	3,700	54.2	⊕
106/12	十六層	73.0	2,857	42.4	⊕
106/12	二十三層	105.1	4,452	48.0	⊕
106/11	十三層	66.1	2,855	47.7	⊕
106/11	四層	65.3	2,395	40.0	⊕
106/10	十四層	73.2	2,855	42.3	⊕
106/10	二十五層	91.2	4,011	50.9	⊕
106/09	三層	65.3	1,078	16.5
106/09	五層	54.9	2,195	40.0
106/09	八層	73.2	2,750	40.6	⊕
106/09	二十三層	65.2	2,703	45.7	⊕
106/08	十八層	73.0	2,930	43.3	⊕
106/08	二十一層	65.2	2,628	44.3	⊕
106/08	十二層	80.8	3,585	48.1	⊕
106/08	十七層	80.7	3,457	46.3	⊕
106/07	二十一層	73.0	2,970	44.1	⊕
106/07	十七層	73.0	2,910	43.3	⊕
106/07	五層	73.2	2,715	40.1	⊕
106/07	六層	73.2	2,740	40.3	⊕
106/07	十三層	73.2	2,865	42.3	⊕
106/06	十五層	80.7	3,400	45.4	⊕
106/06	十八層	65.2	2,591	43.6	⊕
106/06	二十層	65.2	2,645	44.6	⊕
106/05	六層	65.3	2,400	40.1	⊕
106/05	十九層	73.0	2,926	43.2	⊕
106/04	十七層	65.2	2,616	43.9	⊕
106/04	八層	65.3	2,418	40.4	⊕
106/04	七層	65.3	2,435	40.7	⊕
106/04	十九層	65.2	2,610	43.8	⊕
106/02	三層	80.8	3,700	49.5	⊕
106/02	十五層	65.2	2,525	42.2	⊕
105/12	二十六層	80.6	3,995	53.8	⊕
105/12	十層	65.3	2,635	44.2	⊕
105/12	二十層	80.7	3,560	47.5	⊕
105/11	十三層	54.9	2,300	41.9
105/10	十三層	91.4	3,600	45.2	⊕
105/10	十一層	73.2	2,820	41.6	⊕
105/10	十六層	91.2	3,590	45.4	⊕
105/09	五層	70.4	3,180	45.2
105/08	二十層	105.1	4,280	46.3	⊕
105/08	十八層	80.7	3,428	45.6	⊕
105/08	二十一層	80.6	3,668	49.3	⊕
105/06	十五層	73.0	2,857	42.3	⊕
105/06	十四層	65.3	2,518	42.3	⊕
105/05	八層	66.1	2,710	44.9	⊕
105/05	十一層	65.3	2,498	41.9	⊕
105/05	十層	73.2	2,780	41.1	⊕
105/05	九層	73.2	2,758	40.7	⊕
105/04	四層	24.7	520	21.1
105/04	十二層	65.3	2,515	42.2	⊕
105/04	九層	65.3	2,458	41.2	⊕
105/03	十二層	73.2	2,857	42.2	⊕
105/01	十層	75.3	3,129	45.2	⊕
104/12	二十五層	94.6	4,700	53.3	⊕
104/11	十六層	91.0	3,769	48.0	⊕
104/10	五層	66.1	2,700	44.9	⊕
104/10	二層	27.4	516	18.8
104/10	二十九層	80.7	4,160	56.0	⊕
104/10	十九層	80.6	3,716	49.9	⊕
104/10	二十九層	91.0	4,440	57.0	⊕
104/10	十一層	75.3	3,248	46.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上31層 / 地下4層

總戶數204 戶

棟戶規劃2幢，2棟，200戶住家，4戶店面

基地面積1,543 坪

建蔽率38%

公設比30%

車位規劃平面式273個（車位比 1:1.34）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(55坪)/四房(62~70坪)/五房(84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶石建設

營造廠商台灣大林組營造

建築設計三門建築師事務所

建造執照99重建字第00616號

使用執照104重使字第0088號

使照配對✓ 32 戶 C2工廠

主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土，中空樓板，80X80拋光石英磚，TOTO、國際牌全套衛浴，林內廚具，昭和氣密窗，Low-E膠合玻璃，綠建材標章環保塗料

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房桌球室KTV瑜伽教室LoungeBar羽球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？