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資產情報 · Asset intelligence

經國翫

桃園市桃園區經國路198巷　·　214 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.7萬

中位 · 均 41.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

214戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.01716, 121.30636

一段話摘要 · In one paragraph

經國翫坐落於桃園區，是一處 214 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由定泰建設股份有限公司興建。市場累積 239 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 22.1–51.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 239 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 25.5 萬/坪 · 區間 22.1–51.6 · 租賃 31 筆（790 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 239）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	69.6	2,350	41.4	⊕
114/07	五層	33.5	1,295	38.6	⊕
114/06	三層	58.8	2,200	37.4	⊕
114/05	三層	47.2	2,060	51.6	⊕
114/04	八層	51.4	1,940	37.7	⊕
114/04	五層	47.2	1,700	41.8	⊕
114/02	十五層	37.4	1,500	48.4	⊕
113/12	五層	69.6	2,400	34.5	⊕
113/07	二層	38.1	1,145	30.1	⊕▲
113/05	九層	33.5	1,298	38.7	⊕
112/05	十三層	38.1	1,200	37.4	⊕
112/05	二層	69.1	2,075	36.1	⊕
112/04	十二層	69.6	1,938	27.8	⊕
112/02	四層	50.0	1,570	31.4	⊕
111/08	十二層	47.4	1,420	29.9	⊕
111/07	二層	38.1	1,145	30.1	⊕
111/06	十層	51.4	1,500	29.2	⊕
110/10	十一層	47.2	1,300	30.8	⊕
110/09	十四層	51.4	1,186	23.1	⊕
110/05	四層	47.2	1,150	24.4	⊕
110/02	十三層	47.2	1,168	24.8	⊕
110/01	十三層	47.4	1,135	23.9	⊕
109/10	十三層	58.9	1,500	27.4	⊕
109/10	八層	69.6	1,680	27.9	⊕
109/09	四層	69.6	1,590	26.0	⊕
109/08	十四層	69.6	1,700	27.9	⊕
109/08	二層	69.1	1,630	26.7	⊕
109/08	三層	59.8	1,431	26.0	⊕
109/08	十四層	69.6	1,700	27.9	⊕
109/08	十五層	47.4	1,128	26.1	⊕
109/08	三層	69.6	1,758	29.1	⊕
109/07	十五層	69.6	1,711	28.1	⊕
109/07	十二層	38.1	925	24.3	⊕
109/07	十三層	50.0	1,220	24.4	⊕
109/07	十層	60.7	1,430	27.3	⊕
109/07	二層	48.1	1,120	25.8	⊕
109/06	十五層	69.6	1,580	25.8	⊕
109/06	四層	47.4	1,055	23.9	⊕
109/06	十四層	69.6	1,600	25.8	⊕
109/06	四層	69.6	1,580	25.4	⊕
109/06	三層	47.4	1,240	28.9	⊕
109/06	十三層	38.1	774	22.1	⊕
109/05	三層	58.8	1,650	30.6	⊕
109/05	三層	47.2	1,215	28.4	⊕
109/05	十二層	69.6	1,733	28.6	⊕
109/05	三層	33.5	760	25.9	⊕
109/04	十二層	33.5	780	23.3	⊕
109/04	六層	47.4	1,130	25.9	⊕
109/04	四層	69.6	1,676	27.4	⊕
109/03	八層	38.1	858	25.2	⊕
109/03	九層	69.6	1,650	27.2	⊕
109/02	五層	47.4	1,135	26.0	⊕
109/02	十層	47.2	1,136	26.3	⊕
109/02	三層	58.9	1,556	28.6	⊕
109/01	十五層	47.2	1,143	26.5	⊕
109/01	八層	58.9	1,446	26.3	⊕
108/12	八層	33.5	735	24.8	⊕
108/12	十層	69.6	1,660	27.5	⊕
108/12	七層	47.2	1,136	26.3	⊕
108/12	十四層	47.2	1,112	25.9	⊕
108/12	十一層	69.6	1,588	26.0	⊕
108/12	十四層	57.9	1,267	24.9	⊕
108/12	十四層	47.4	1,141	26.5	⊕
108/12	三層	47.2	1,260	29.7	⊕
108/12	二層	46.9	1,091	25.5	⊕
108/11	二層	47.2	1,105	25.4	⊕
108/11	四層	58.2	1,266	24.7	⊕
108/11	六層	69.6	1,580	25.4	⊕
108/11	十一層	47.2	1,133	26.2	⊕
108/11	十三層	69.6	1,700	27.9	⊕
108/11	十二層	47.4	1,150	26.4	⊕
108/11	十二層	47.4	1,237	28.8	⊕
108/11	十三層	69.6	1,658	27.0	⊕
108/11	九層	47.2	1,148	26.6	⊕
108/10	十層	69.6	1,738	28.7	⊕
108/10	五層	33.5	716	24.0	⊕
108/10	六層	51.4	1,185	24.7	⊕
108/10	八層	47.4	1,120	25.6	⊕
108/10	六層	33.5	720	23.7	⊕
108/10	五層	69.6	1,660	27.0	⊕
108/10	八層	47.4	1,160	26.7	⊕
108/10	十一層	69.6	1,508	24.3	⊕
108/10	十三層	47.2	1,120	25.8	⊕
108/09	六層	47.2	1,140	26.4	⊕
108/09	八層	38.1	835	24.4	⊕
108/09	九層	60.7	1,408	26.7	⊕
108/09	四層	47.2	1,130	26.1	⊕
108/09	三層	38.1	853	25.0	⊕
108/09	十二層	69.6	1,600	26.2	⊕
108/09	十五層	47.2	1,125	26.0	⊕
108/09	十三層	50.0	1,186	25.7	⊕
108/08	十一層	69.6	1,600	25.8	⊕
108/08	十層	69.6	1,580	25.8	⊕
108/08	十一層	60.7	1,316	24.4	⊕
108/08	五層	47.2	1,125	26.2	⊕
108/08	十三層	33.5	743	25.2	⊕
108/08	五層	69.6	1,588	25.5	⊕
108/08	五層	62.2	1,375	24.9	⊕
108/08	二層	37.4	838	24.5	⊕
108/08	四層	39.0	860	24.9	⊕
108/08	十層	61.6	1,385	26.2	⊕
108/07	七層	47.4	1,130	25.9	⊕
108/07	八層	57.9	1,251	25.0	⊕
108/07	五層	69.6	1,531	24.8	⊕
108/07	十三層	60.7	1,283	24.1	⊕
108/07	八層	62.2	1,356	25.0	⊕
108/07	八層	47.2	1,090	25.3	⊕
108/07	八層	69.6	1,660	27.0	⊕
108/07	十四層	47.4	1,132	26.2	⊕
108/07	五層	47.4	1,095	25.2	⊕
108/06	十二層	47.2	1,050	24.2	⊕
108/06	七層	38.1	905	26.9	⊕
108/06	六層	38.1	858	25.2	⊕
108/06	三層	51.4	1,320	28.0	⊕
108/06	七層	60.7	1,400	26.5	⊕
108/06	十四層	60.7	1,339	25.0	⊕
108/06	十一層	47.4	1,130	26.2	⊕
108/06	八層	60.7	1,320	24.5	⊕
108/06	八層	60.7	1,296	23.9	⊕
108/06	六層	47.4	1,070	24.5	⊕
108/06	七層	69.6	1,538	24.9	⊕
108/05	十層	32.9	796	27.9	⊕
108/05	十一層	50.0	1,217	26.7	⊕
108/05	五層	38.1	918	27.0	⊕
108/05	十一層	47.2	1,083	25.1	⊕
108/05	九層	46.8	1,180	27.8	⊕
108/05	四層	62.2	1,438	27.0	⊕
108/05	五層	33.5	812	28.2	⊕
108/05	三層	33.5	835	28.8	⊕
108/05	三層	62.2	1,463	27.1	⊕
108/05	十五層	37.4	920	27.5	⊕
108/05	十二層	47.2	1,058	24.4	⊕
108/05	三層	58.2	1,293	25.4	⊕
108/05	九層	69.6	1,602	25.8	⊕
108/05	十四層	69.6	1,700	27.9	⊕
108/05	十一層	51.4	1,316	28.2	⊕
108/05	十二層	38.1	846	24.8	⊕
108/04	九層	69.6	1,609	26.0	⊕
108/04	二層	46.9	1,118	26.2	⊕
108/04	四層	50.0	1,161	25.0	⊕
108/04	二層	58.4	1,457	27.0	⊕
108/04	十一層	47.4	1,170	27.3	⊕
108/04	五層	50.0	1,158	25.2	⊕
108/04	九層	38.1	870	25.6	⊕
108/04	四層	69.6	1,518	24.5	⊕
108/04	十四層	38.1	880	26.0	⊕
108/04	十三層	47.4	1,135	26.3	⊕
108/04	十二層	60.7	1,287	24.2	⊕
108/04	十層	47.4	1,073	24.6	⊕
108/03	二層	50.9	1,250	26.6	⊕
108/03	六層	50.0	1,145	24.9	⊕
108/03	十二層	69.6	1,558	25.3	⊕
108/03	七層	47.2	1,060	24.4	⊕
108/03	四層	33.5	755	25.7	⊕
108/03	六層	50.0	1,185	25.6	⊕
108/03	三層	38.1	970	29.3	⊕
108/03	二層	69.1	1,538	25.2	⊕
108/03	二層	33.7	746	25.1	⊕
108/03	四層	51.4	1,176	24.7	⊕
108/03	十一層	69.6	1,575	25.7	⊕
108/03	七層	69.6	1,590	25.6	⊕
108/03	十一層	33.5	750	25.5	⊕
108/03	七層	58.9	1,401	25.4	⊕
108/03	六層	69.6	1,563	25.4	⊕
108/03	九層	47.2	1,047	24.1	⊕
108/03	十三層	38.1	840	24.5	⊕
108/03	四層	33.5	760	25.9	⊕
108/03	五層	50.0	1,193	25.8	⊕
108/03	三層	50.0	1,210	26.3	⊕
108/03	八層	51.4	1,141	23.9	⊕
108/03	十一層	38.1	830	24.2	⊕
108/03	四層	47.2	1,040	23.9	⊕
108/03	五層	47.2	1,040	23.9	⊕
108/03	六層	46.6	1,063	24.8	⊕
108/03	十三層	47.2	1,052	24.2	⊕
108/03	六層	69.6	1,555	24.9	⊕
108/02	八層	69.6	1,600	25.8	⊕
108/02	十四層	32.9	775	26.6	⊕
108/02	十五層	47.4	1,156	26.9	⊕
108/02	十三層	47.4	1,048	23.9	⊕
108/02	十四層	50.0	1,122	24.0	⊕
108/02	十三層	51.4	1,160	24.1	⊕
108/02	十層	69.6	1,570	25.6	⊕
108/01	九層	38.1	835	24.4	⊕
108/01	十層	47.2	1,123	25.9	⊕
108/01	四層	38.1	905	26.9	⊕
108/01	十層	47.4	1,080	24.8	⊕
108/01	五層	51.4	1,160	24.3	⊕
108/01	十五層	38.1	838	24.5	⊕
108/01	十二層	51.4	1,160	24.1	⊕
108/01	九層	51.4	1,135	23.7	⊕
108/01	九層	47.4	1,030	23.4	⊕
108/01	七層	33.5	735	24.8	⊕
108/01	十一層	33.5	735	24.8	⊕
107/12	六層	33.5	732	24.7	⊕
107/12	十四層	38.1	848	24.8	⊕
107/12	十一層	38.1	858	24.8	⊕
107/12	七層	51.4	1,136	23.7	⊕
107/12	七層	47.4	1,100	25.4	⊕
107/12	四層	50.0	1,200	26.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數214 戶

棟戶規劃1幢，4棟，214戶住家

基地面積1,997 坪

建蔽率29.63%

公設比32%

車位規劃平面式286個（車位比 1:1.34）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(23~28坪)/三房(36~40坪)/四房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建定泰建設股份有限公司

營造廠商宏濱營造股份有限公司

建築設計呂文程建築師事務所-呂文程

建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃01134-02號

使用執照108桃市都施使字第00874號

使照配對✓ 214 戶集合住宅

主要建材ALLMILMO廚具，凱樂衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPA瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區舒心電影院健檢芳療室SPA烤箱蒸氣室樂食餐廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？