Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　大睦森悦

資產情報 · Asset intelligence

大睦森悦

桃園市中壢區青埔二街161號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

53.5萬

中位 · 均 53.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0064813, 121.2194841

一段話摘要 · In one paragraph

大睦森悦坐落於中壢區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由大築建設興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 53.5 萬，成交區間 21.5–53.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 21.5–53.5 · 租賃 30 筆（441 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十四層	55.7	2,568	53.5	⊕
112/06	八層	71.3	2,300	32.3	⊕
111/06	十層	70.4	2,300	40.4	⊕
111/04	九層	71.3	2,275	31.9	⊕
110/11	九層	71.3	2,275	31.9	⊕
110/09	九層	65.7	1,615	30.3	⊕◷
110/09	十二層	47.5	1,541	32.5	⊕
110/08	十層	65.7	1,612	30.0	⊕◷
110/08	十四層	70.4	1,850	31.4	⊕◷
110/05	十三層	53.4	1,380	34.3	⊕◷
110/04	十二層	66.4	1,600	29.5	⊕◷
110/04	八層	70.4	1,798	31.0	⊕◷
109/11	十一層	66.4	1,532	28.7	⊕◷
109/11	二層	67.2	1,800	32.3	⊕◷
109/11	二層	67.5	1,710	31.2	⊕◷
109/09	八層	66.4	1,570	28.2	⊕◷
109/06	十層	60.6	1,616	30.0	⊕◷
109/05	三層	55.7	1,300	26.2	⊕
109/05	十四層	60.6	1,480	27.3	⊕◷
109/05	十一層	53.7	1,370	28.6	⊕◷
109/05	六層	55.0	1,400	28.9	⊕◷
109/05	四層	60.6	1,450	26.7	⊕◷
109/04	三層	56.8	1,350	26.7	⊕
109/04	十五層	70.4	1,580	27.3	⊕
109/02	十三層	42.8	1,049	28.3	⊕
109/02	五層	66.4	1,473	26.5	⊕
109/02	十二層	46.7	1,116	27.7	⊕
109/02	十三層	43.1	1,050	28.1	⊕
109/02	六層	56.5	1,498	29.7	⊕
109/01	十層	67.2	1,540	27.5	⊕
109/01	十三層	60.6	1,515	27.2	⊕
109/01	七層	70.4	1,600	27.8	⊕
109/01	十四層	55.7	1,376	27.4	⊕
108/12	十三層	55.7	1,466	29.4	⊕
108/12	十二層	47.1	1,130	27.8	⊕
108/12	九層	56.8	1,355	26.5	⊕
108/11	七層	55.4	1,350	27.8	⊕
108/11	十層	55.4	1,320	27.1	⊕
108/11	十二層	47.5	1,240	29.9	⊕
108/11	十二層	60.6	1,475	26.8	⊕
108/11	十一層	60.6	1,500	27.3	⊕
108/10	七層	67.2	1,460	26.6	⊕
108/10	五層	70.4	1,570	26.3	⊕
108/10	四層	66.1	1,450	27.1	⊕
108/10	五層	56.5	1,395	27.8	⊕
108/10	十三層	53.4	1,220	28.1	⊕
108/10	三層	60.6	1,411	25.9	⊕
108/10	十三層	59.7	1,472	27.2	⊕
108/10	八層	67.2	1,540	27.5	⊕
108/09	十一層	53.7	1,318	27.6	⊕
108/08	六層	56.9	1,390	26.6	⊕
108/08	十層	67.5	1,590	28.2	⊕
108/08	十層	67.6	1,450	26.2	⊕
108/08	十五層	55.7	1,350	27.3	⊕
108/08	六層	82.0	1,780	27.7	⊕
108/08	七層	66.4	1,465	27.2	⊕
108/07	十二層	67.6	1,495	27.4	⊕
108/07	十三層	56.9	1,430	28.4	⊕
108/07	十一層	54.1	1,300	27.2	⊕
108/07	十一層	56.9	1,380	27.3	⊕
108/07	十五層	56.9	1,320	26.0	⊕
108/07	十四層	56.9	1,360	26.8	⊕
108/06	八層	55.4	1,350	27.5	⊕
108/06	十二層	70.4	1,620	28.2	⊕
108/06	九層	56.9	1,380	26.6	⊕
108/06	五層	56.9	1,400	27.1	⊕
108/06	十一層	64.0	1,460	27.9	⊕
108/05	七層	67.6	1,480	26.8	⊕
108/05	八層	55.0	1,310	26.8	⊕
108/04	三層	55.4	1,260	25.7	⊕
108/03	四層	56.8	1,330	26.2	⊕
108/01	四層	56.5	1,340	26.6	⊕
108/01	五層	65.7	1,558	29.0	⊕
108/01	七層	56.8	1,330	26.2	⊕
107/09	十五層	71.3	1,566	26.0	⊕
107/08	三層	55.0	1,249	25.0	⊕
107/08	十一層	59.7	1,507	27.7	⊕
107/08	四層	55.0	1,250	24.8	⊕
107/07	十二層	47.1	1,074	26.5	⊕
107/07	七層	65.7	1,420	25.9	⊕
107/02	九層	71.3	1,542	26.5	⊕
107/02	七層	71.3	1,542	26.5	⊕
106/10	六層	66.1	1,475	22.3	⊕
106/10	六層	56.8	1,386	24.4	⊕
106/10	九層	66.4	1,525	23.0	⊕
106/09	三層	67.6	1,458	21.6	⊕
106/09	九層	70.4	1,690	24.0	⊕
106/09	四層	67.6	1,483	21.9	⊕
106/08	五層	66.1	1,455	22.0	⊕
106/08	三層	70.4	1,560	22.2	⊕
106/07	六層	70.4	1,620	23.0	⊕
106/06	八層	71.3	1,620	22.7	⊕
106/06	五層	71.3	1,640	23.0	⊕
106/06	三層	56.5	1,330	23.5	⊕
106/06	八層	67.5	1,470	21.8	⊕
106/06	六層	66.4	1,493	22.5	⊕
106/06	八層	67.6	1,530	22.6	⊕
106/05	四層	70.4	1,573	22.3	⊕
106/05	四層	66.4	1,427	21.5	⊕
106/05	五層	67.5	1,500	22.2	⊕
103/03	九層	66.1	1,500	27.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數102 戶

棟戶規劃4棟，100戶住家，2戶店面

基地面積858 坪

建蔽率46.58%

公設比31–32%

車位規劃平面式199個（車位比 1:1.95）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(45坪)/3+1房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大築建設

營造廠商百潤營造

建築設計王朝雍建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01095-05 號

使用執照(106)桃市都施使字第壢00093號

使照配對✓ 102 戶住宅

主要建材林內廚具、美標衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區LoungeBar棋藝室藝文廊道

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？