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資產情報 · Asset intelligence
自由大道
新竹市香山區中華路四段286號 · 132 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.4萬
中位 · 均 36.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
132戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.7946317, 120.9458297
一段話摘要 · In one paragraph
自由大道坐落於香山區，是一處 132 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由佳陞建設股份有限公司興建。市場累積 177 筆實價成交，近三年每坪中位 36.4 萬，成交區間 14.2–41.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 香山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 香山區
全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 14.2–41.4 · 租賃 121 筆（701 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 177）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 五層 | 69.4 | 2,318 | 33.4 | ⊕ |
| 113/11 | 一層 | 60.0 | 2,058 | 34.3 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 41.8 | 1,730 | 41.4 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 48.6 | 1,818 | 37.4 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 41.8 | 1,520 | 36.4 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 39.3 | 1,500 | 38.2 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 48.4 | 1,500 | 31.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 47.7 | 1,630 | 34.1 | ⊕ |
| 112/01 | 十二層 | 41.8 | 1,270 | 30.4 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 48.4 | 1,325 | 27.4 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 39.5 | 1,215 | 30.8 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 38.9 | 988 | 25.4 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 39.5 | 1,115 | 28.2 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 39.5 | 1,168 | 29.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 48.6 | 1,380 | 33.1 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 39.3 | 1,061 | 27.0 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 39.3 | 926 | 23.6 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 38.7 | 850 | 21.9 | ⊕ |
| 110/02 | 一層 | 50.2 | 1,068 | 21.3 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 69.4 | 1,250 | 18.0 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 41.8 | 786 | 18.8 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 59.1 | 1,068 | 18.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 38.9 | 760 | 19.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 38.7 | 758 | 19.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 38.7 | 720 | 18.6 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 69.4 | 1,260 | 18.2 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 38.3 | 735 | 19.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 38.7 | 750 | 19.4 | ⊕▲ |
| 108/04 | 十二層 | 38.7 | 721 | 18.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 41.8 | 735 | 17.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 38.9 | 729 | 18.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 38.7 | 715 | 18.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 38.9 | 725 | 18.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 38.9 | 730 | 21.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 39.3 | 710 | 18.1 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 38.1 | 730 | 19.2 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 38.7 | 695 | 17.9 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 38.9 | 698 | 18.0 | ⊕ |
| 106/06 | 一層 | 50.2 | 840 | 16.7 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 48.0 | 830 | 17.3 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 38.3 | 660 | 17.3 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 48.6 | 805 | 16.6 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 38.7 | 620 | 16.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 38.7 | 650 | 16.8 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 48.6 | 723 | 16.2 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 48.4 | 773 | 17.3 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 48.4 | 775 | 17.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 41.8 | 658 | 17.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 58.5 | 955 | 17.3 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 69.4 | 1,030 | 16.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 47.9 | 755 | 16.9 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 48.0 | 779 | 17.5 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 48.0 | 798 | 17.7 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 47.9 | 760 | 15.9 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 59.1 | 900 | 15.9 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 47.9 | 770 | 17.2 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 69.4 | 1,010 | 16.0 | ⊕ |
| 105/02 | 一層 | 49.4 | 830 | 18.0 | ⊕ |
| 105/02 | 十層 | 48.6 | 792 | 17.7 | ⊕ |
| 105/02 | 四層 | 69.4 | 903 | 14.2 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 48.6 | 779 | 17.3 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 50.2 | 780 | 16.4 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 41.8 | 650 | 17.0 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 41.8 | 650 | 17.0 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 38.7 | 578 | 16.3 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 48.6 | 720 | 16.1 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 48.4 | 760 | 17.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 69.4 | 950 | 15.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 69.4 | 1,085 | 17.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 68.7 | 1,058 | 17.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 48.6 | 775 | 17.2 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 38.9 | 592 | 17.0 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 39.5 | 635 | 17.5 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 39.5 | 613 | 17.0 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 39.5 | 618 | 17.6 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 42.0 | 705 | 18.9 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 38.9 | 609 | 17.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 47.7 | 760 | 17.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 39.3 | 628 | 17.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 39.3 | 613 | 17.5 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 39.5 | 625 | 17.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 58.7 | 885 | 17.2 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 39.3 | 583 | 16.5 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 38.7 | 600 | 16.5 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 38.7 | 619 | 17.2 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 39.3 | 615 | 17.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 38.7 | 610 | 17.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 39.5 | 628 | 17.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 48.6 | 780 | 17.6 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 41.8 | 638 | 16.6 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 41.8 | 640 | 17.0 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 41.8 | 660 | 17.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 41.8 | 651 | 17.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 41.8 | 655 | 17.1 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 38.1 | 561 | 16.2 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 38.7 | 595 | 17.2 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 38.1 | 601 | 17.6 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 38.7 | 602 | 17.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 38.7 | 615 | 17.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 38.7 | 615 | 17.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 38.7 | 610 | 17.4 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 38.3 | 590 | 17.1 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 38.3 | 600 | 17.5 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 38.3 | 610 | 17.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 38.9 | 630 | 18.0 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 59.1 | 1,038 | 19.1 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 59.1 | 930 | 16.7 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 59.1 | 950 | 17.1 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 59.1 | 948 | 17.3 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 59.1 | 968 | 17.5 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 69.4 | 1,085 | 17.5 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 69.4 | 990 | 15.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 68.7 | 1,020 | 15.9 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 47.9 | 723 | 16.3 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 48.6 | 735 | 16.5 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 47.9 | 752 | 16.5 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 48.6 | 740 | 16.1 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 48.6 | 741 | 16.6 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 48.6 | 745 | 16.7 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 48.6 | 775 | 17.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 58.9 | 870 | 16.5 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 48.4 | 832 | 18.8 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 48.4 | 733 | 16.5 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 47.7 | 740 | 16.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 38.7 | 615 | 17.1 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 59.1 | 960 | 17.5 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 48.6 | 740 | 16.6 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 48.6 | 726 | 16.2 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 48.6 | 730 | 16.3 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 47.9 | 734 | 16.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 48.6 | 781 | 17.4 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 48.4 | 760 | 17.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 47.7 | 778 | 17.5 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 48.7 | 730 | 18.3 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 38.7 | 579 | 16.5 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 39.3 | 615 | 17.2 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 38.6 | 585 | 16.8 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 38.9 | 587 | 16.7 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 39.5 | 588 | 16.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 39.5 | 629 | 17.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 39.5 | 632 | 17.4 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 48.6 | 768 | 16.8 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 48.0 | 753 | 16.8 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 58.3 | 791 | 14.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 48.6 | 807 | 18.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 48.6 | 792 | 17.9 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 41.8 | 618 | 16.3 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 38.7 | 586 | 16.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 38.7 | 615 | 17.6 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 47.9 | 760 | 19.6 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 38.9 | 612 | 17.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 38.9 | 630 | 18.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 38.9 | 630 | 18.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 48.6 | 775 | 17.2 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 48.6 | 743 | 16.7 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 58.9 | 865 | 16.3 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 48.6 | 790 | 17.6 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 38.7 | 600 | 17.4 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 47.9 | 648 | 14.3 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 38.9 | 610 | 17.7 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 69.4 | 988 | 15.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 68.7 | 1,030 | 16.5 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 59.1 | 950 | 16.9 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 48.4 | 738 | 16.6 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 39.3 | 602 | 17.1 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 39.5 | 595 | 16.8 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 58.3 | 838 | 16.3 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 41.8 | 625 | 16.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 48.4 | 770 | 17.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 39.5 | 625 | 17.8 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 60.0 | 920 | 16.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 41.8 | 653 | 17.1 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 58.5 | 923 | 16.7 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 58.7 | 850 | 16.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 38.9 | 632 | 17.7 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 47.9 | 725 | 16.1 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 59.1 | 948 | 17.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數132 戶
棟戶規劃5棟
基地面積2,769 坪
建蔽率39.48%
公設比29.79%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東北、朝西南、朝西北、朝東南、朝西、朝南
格局二房(28.46~41.81坪)/三房(28.46~48.79坪)/四房(48.71~48.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳陞建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照—
使用執照(104)府工使字第00252號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？