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資產情報 · Asset intelligence
春福賦格
新竹市北區延平路一段及延平路一段261巷口 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.4萬
中位 · 均 42.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.804881, 120.952157
一段話摘要 · In one paragraph
春福賦格坐落於北區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由春福建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 42.4 萬，成交區間 26.4–53.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 26.4–53.1 · 租賃 49 筆（526 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 二層 | 54.3 | 1,910 | 44.5 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 51.7 | 2,080 | 40.2 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 71.9 | 2,055 | 32.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 46.8 | 1,220 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 46.8 | 1,260 | 29.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 51.7 | 1,450 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 60.8 | 1,575 | 29.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 一層，見其他登記 | 47.8 | 1,700 | 50.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 51.7 | 1,380 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 60.8 | 1,462 | 26.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 55.9 | 1,398 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 46.8 | 1,321 | 31.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 55.9 | 1,430 | 29.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 71.9 | 1,928 | 30.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 55.9 | 1,436 | 30.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 71.9 | 1,900 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 71.9 | 2,006 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 71.9 | 1,800 | 27.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 71.9 | 1,935 | 30.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 46.8 | 1,078 | 26.3 | ⊕▲◷ | |
| 110/02 | 三層 | 71.9 | 1,798 | 27.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 62.8 | 1,628 | 27.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十四層 | 60.8 | 1,385 | 27.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 八層 | 71.9 | 1,850 | 28.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 71.9 | 1,846 | 29.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 71.9 | 1,875 | 29.3 | ⊕◷ | |
| 110/02 | 八層 | 71.9 | 1,817 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 71.9 | 1,838 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 71.9 | 1,860 | 29.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 67.6 | 1,685 | 28.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 46.8 | 1,197 | 28.5 | ⊕▲◷ |
| 110/02 | 七層 | 71.9 | 1,810 | 27.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 51.7 | 1,288 | 27.5 | ⊕▲◷ |
| 110/01 | 60.8 | 1,364 | 26.7 | ⊕▲◷ | |
| 110/01 | 六層 | 46.8 | 1,249 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 46.8 | 1,152 | 26.8 | ⊕▲◷ |
| 110/01 | 九層 | 46.8 | 1,163 | 27.7 | ⊕▲◷ |
| 110/01 | 十三層 | 46.8 | 1,312 | 31.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 62.8 | 1,680 | 28.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 60.8 | 1,430 | 27.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 46.8 | 1,198 | 28.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十四層 | 55.9 | 1,425 | 30.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 71.9 | 1,800 | 27.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 一層，見其他登記 | 41.6 | 1,488 | 51.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 60.8 | 1,518 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 46.8 | 1,180 | 27.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 51.7 | 1,328 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 60.8 | 1,540 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 60.8 | 1,520 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 51.7 | 1,335 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 60.8 | 1,500 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 46.8 | 1,238 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 71.9 | 1,700 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 62.8 | 1,588 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 71.9 | 1,758 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 60.8 | 1,455 | 27.6 | ⊕◷ | |
| 109/12 | 51.7 | 1,330 | 27.7 | ⊕◷ | |
| 109/12 | 八層 | 51.7 | 1,328 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 60.8 | 1,410 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 51.7 | 1,322 | 27.5 | ⊕◷ | |
| 109/12 | 十一層 | 60.8 | 1,503 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 51.7 | 1,388 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 46.8 | 1,228 | 28.8 | ⊕◷ | |
| 109/12 | 八層 | 46.8 | 1,251 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 46.8 | 1,215 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 46.8 | 1,300 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 71.9 | 1,820 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 44.1 | 1,566 | 49.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 52.7 | 2,084 | 44.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 49.4 | 1,739 | 46.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 41.6 | 1,508 | 51.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 35.5 | 1,485 | 50.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 51.7 | 1,336 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 51.7 | 1,343 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 55.9 | 1,400 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 46.8 | 1,191 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 35.5 | 1,468 | 50.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 55.9 | 1,410 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 34.1 | 1,488 | 53.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 51.7 | 1,340 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 48.6 | 1,846 | 50.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 51.7 | 1,310 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 46.8 | 1,228 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 46.8 | 1,215 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 44.0 | 1,568 | 49.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 51.7 | 1,358 | 28.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數85 戶
棟戶規劃1幢，2棟，74戶住家，11戶店面，1戶管委會空間
基地面積760 坪
建蔽率43.62%
公設比33–34%
車位規劃平面式129個（車位比 1:1.5）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局三房(37~42坪)/四房(53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建春福建設股份有限公司
營造廠商啟森營造有限公司
建築設計吳清源建築師事務所
建造執照109府都建字第00279號
使用執照(113)府都使字第00117號
使照配對—
主要建材德國HAFELE三合一電子鎖、冠軍磁磚、漢斯廚具、廚房皆配置電器櫃，四房另附中島、BOSCH烤箱，主臥衛浴配置PANASONIC全自動馬桶、PANASONIC四合一暖風機、瑞士LAUFEN、DURAVIT面盆、德國GROHE龍頭
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？