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資產情報 · Asset intelligence

弘韋雙禧園

新北市中和區南華路67號　·　177 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —景文里

每坪・近三年 3-yr median

70.6萬

中位 · 均 70.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

177戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9973911, 121.5049112

一段話摘要 · In one paragraph

弘韋雙禧園坐落於中和區，是一處 177 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由弘泰開發建設股份有限公司興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 70.6 萬，成交區間 42.3–75.9 萬。所在里「景文里」近十年人口成長 +11.9%，家戶所得中位 61.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 154 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 50.2 萬/坪 · 區間 42.3–75.9 · 租賃 81 筆（939 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十六層	37.1	2,815	75.9
113/11	十一層	55.3	3,586	75.0	⊕
113/05	十二層	66.6	4,270	72.0	⊕
113/05	三層	45.0	3,116	69.2
113/05	十三層	51.1	3,250	63.6	⊕
113/05	九層	56.0	2,029	36.2	⊕▲
113/03	一層，夾層	16.0	324	20.2	⊕▲
113/03	二十層	37.1	2,500	67.4
112/09	二十一層	61.5	3,790	65.1	⊕
112/07	十六層	66.7	3,800	64.0	⊕
112/05	一層，夾層	16.1	329	20.4	⊕▲
111/09	十九層	50.9	3,290	68.9	⊕
111/06	十層	66.6	2,725	40.9	⊕▲
111/05	十六層	47.9	2,638	65.0	⊕
111/02	二層	67.1	3,305	49.3	⊕
110/11	二層	55.9	3,080	55.1
109/08	十三層	64.6	3,260	50.5	⊕
109/06	四層	51.3	2,342	48.7	⊕
109/02	五層	64.6	2,900	44.9	⊕
109/01	十四層	61.5	3,228	52.5	⊕
108/10	二十一層	74.8	3,590	57.2	⊕
108/08	十八層	66.6	3,250	54.5	⊕
108/08	二十三層	55.4	3,050	55.0
108/08	二十一層	64.6	3,228	54.8	⊕
108/06	七層	61.5	3,170	51.5	⊕
108/05	二十三層	55.5	3,000	54.1
108/04	二十二層	55.4	3,100	55.9
108/03	二十三層	64.7	3,161	54.2	⊕
108/03	六層	51.3	2,526	49.2	⊕
108/02	二十層	64.6	3,060	47.4	⊕
108/01	二層	64.9	2,658	45.1	⊕
108/01	二十三層	61.5	3,050	52.9	⊕
108/01	二十二層	65.6	3,200	52.8	⊕
107/11	七層	61.5	2,820	48.8	⊕
107/10	四層	64.6	2,800	47.9	⊕
107/10	八層	66.6	2,950	44.3	⊕
107/09	十層	66.6	2,910	48.0	⊕
107/09	三層	64.6	2,824	48.1	⊕
107/08	二十一層	61.5	3,060	53.1	⊕
107/08	十九層	55.5	2,878	51.9
107/08	二十層	64.7	3,053	52.4	⊕
107/08	五層	64.7	2,788	47.6	⊕
107/08	二十二層	55.4	3,050	55.0
107/07	八層	66.7	2,838	46.6	⊕
107/07	十層	51.5	2,520	48.9	⊕
107/07	二十三層	36.8	2,020	55.0
107/07	二十層	64.6	3,030	51.7	⊕
107/06	十七層	55.2	2,550	46.2	⊕
107/06	十三層	91.3	4,100	44.9	⊕
107/06	十六層	67.6	547	8.1	⊕▲
107/06	十五層	65.7	3,060	51.2	⊕
107/05	五層	65.6	2,800	46.3	⊕
107/05	十六層	47.9	2,120	44.2	⊕
107/05	四層	61.5	2,700	46.5	⊕
107/05	十層	64.6	2,870	48.8	⊕
107/05	十四層	61.5	2,973	51.1	⊕
107/05	二層	55.1	2,370	47.6	⊕
107/05	四層	61.6	2,748	47.0	⊕
107/04	二十三層	45.0	2,330	51.8
107/04	十九層	65.6	3,072	50.8	⊕
107/04	十四層	61.6	3,030	52.3	⊕
107/04	十二層	66.6	3,050	50.5	⊕
107/03	五層	64.6	3,066	52.8	⊕
107/03	十九層	37.1	1,850	49.9
107/03	九層	61.5	2,800	48.3	⊕
107/03	二十二層	65.7	3,242	54.1	⊕
107/03	三層	61.6	2,756	47.0	⊕
107/02	十七層	71.8	3,195	52.2	⊕
107/01	十五層	46.3	1,950	42.1	⊕▲
107/01	九層	66.6	3,000	49.1	⊕
107/01	二十二層	51.3	2,550	49.7	⊕
106/12	五層	65.7	2,900	48.3	⊕
106/12	十一層	66.7	610	9.1	⊕▲
106/11	十二層	66.6	3,050	50.5	⊕
106/11	二十一層	61.6	3,200	55.4	⊕
106/11	七層	66.7	2,600	42.3	⊕
106/11	五層	64.6	3,300	55.9	⊕
106/11	十七層	55.2	2,408	48.6	⊕
106/10	六層	65.6	2,988	49.7	⊕
106/10	十四層	66.6	3,050	50.5	⊕
106/10	十二層	66.6	2,888	47.6	⊕
106/10	六層	77.9	1,500	19.3	⊕▲
106/10	五層	55.2	2,355	42.7	⊕
106/09	八層	54.9	2,480	45.2	⊕
106/09	五層	55.2	2,270	45.6	⊕
106/09	十九層	66.6	3,096	52.9	⊕
106/09	十九層	66.6	3,094	52.9	⊕
106/09	十五層	55.2	2,365	47.0	⊕
106/09	七層	55.5	2,778	50.1
106/08	二十二層	51.5	2,500	52.5	⊕
106/08	十八層	64.6	3,050	52.4	⊕
106/08	四層	55.4	2,783	50.2
106/08	二十層	64.6	3,057	52.9	⊕
106/08	十七層	71.7	3,230	51.9	⊕
106/08	十三層	64.6	2,900	49.7	⊕
106/07	十六層	37.1	1,930	52.0
106/07	二層	50.5	2,050	43.1	⊕
106/07	十九層	36.8	1,746	47.5
106/07	二十層	45.4	2,350	51.8
106/07	十六層	64.6	3,023	50.9	⊕
106/06	四層	50.6	2,200	46.3	⊕
106/06	十三層	51.1	2,330	49.1	⊕
106/06	五層	44.3	2,000	45.1
106/06	四層	50.8	2,100	43.9	⊕
106/05	三層	61.5	2,800	48.3	⊕
106/05	十五層	64.6	3,000	51.7	⊕
106/05	六層	61.5	2,835	48.9	⊕
106/05	三層	50.4	2,050	43.7	⊕
106/05	二十一層	45.0	2,330	51.8
106/04	二層	45.8	2,100	45.8
106/04	十一層	55.4	2,800	50.5
106/04	十五層	36.8	1,888	51.4
106/04	三層	44.8	2,120	47.3
106/04	十四層	51.3	2,342	49.3	⊕
106/04	二十二層	42.9	2,150	54.7	⊕
106/04	十層	51.5	2,365	49.2	⊕
106/04	二十一層	42.9	2,050	52.2	⊕
106/04	五層	50.9	2,210	46.0	⊕
106/04	六層	51.3	2,228	46.4	⊕
106/04	六層	44.7	2,040	45.6
106/04	七層	64.6	2,888	49.3	⊕
106/04	四層	51.3	2,140	44.8	⊕
106/03	六層	44.4	2,050	46.1
106/03	十八層	36.8	1,846	50.2
106/03	二十層	37.1	1,877	50.6
106/03	二十一層	37.1	1,886	50.8
106/03	二十二層	37.1	1,950	52.5
106/03	五層	44.1	2,022	45.9
106/03	十三層	44.8	2,120	47.3
106/03	二十層	36.8	1,877	51.1
106/03	七層	50.4	2,250	47.5	⊕
106/03	十八層	61.6	3,070	52.7	⊕
106/03	十二層	50.6	2,208	46.4	⊕
106/03	十二層	51.5	2,300	47.9	⊕
106/03	二十層	51.3	2,400	50.2	⊕
106/03	三層	50.2	2,090	44.2	⊕
106/03	六層	51.5	2,258	46.9	⊕
106/03	十九層	51.1	2,450	51.3	⊕
106/03	十層	54.4	2,307	47.8	⊕
106/03	七層	54.0	2,200	45.7	⊕
106/03	二十三層	50.9	2,518	53.1	⊕
106/03	十四層	51.5	2,428	50.3	⊕
106/03	十九層	50.9	2,400	50.3	⊕
106/03	九層	64.7	3,000	51.0	⊕
106/03	四層	54.5	2,274	46.6	⊕
106/03	七層	45.0	2,100	46.7
106/03	二十二層	51.3	2,458	51.5	⊕
106/03	十三層	91.3	4,166	51.2	⊕
106/03	十一層	54.2	2,325	48.2	⊕
106/03	二十三層	43.2	2,071	52.3	⊕
106/03	七層	50.2	2,180	46.5	⊕
106/03	二十一層	54.0	2,411	50.3	⊕
106/03	八層	50.6	2,237	46.8	⊕
106/03	十七層	66.6	3,223	53.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數177 戶

棟戶規劃2棟，175戶住家，2戶店面

基地面積809 坪

建蔽率49.33%

公設比27–28%

車位規劃平面式179個（車位比 1:1.01）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(36.75~37.11坪)/三房(36.75~55.5坪)/四房(55.41~74.01坪)/五房(44.07~74.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘泰開發建設股份有限公司

營造廠商億東營造

建築設計陳文斌

建造執照102中建字第00410號

使用執照105中使字第00426號

使照配對✓ 177 戶 G3:店鋪,G2：辦公室，H

主要建材請參閱現場說明

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區交誼會議廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？