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資產情報 · Asset intelligence

北帝國五期

桃園市中壢區林森路167號　·　314 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 32.3 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

314戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.944686887294, 121.226732628991

一段話摘要 · In one paragraph

北帝國五期坐落於中壢區，是一處 314 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由金格建設股份有限公司興建。市場累積 186 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 1.3–38.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 186 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 1.3–38.1 · 租賃 299 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 186）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	11.8	370	31.4
114/08	二層	9.9	340	34.5
114/02	二層	10.8	370	34.2
113/12	二層	12.2	373	30.6
113/10	八層	11.3	330	29.2
113/09	二層	11.3	380	33.6
113/09	六層	11.8	365	31.0
113/08	八層	10.2	390	38.1
113/07	一層，夾層，地下	57.9	1,150	19.9
113/06	九層	9.4	338	35.9
113/06	四層	9.5	315	33.3
113/06	八層	11.8	366	31.1
113/04	四層	10.1	335	33.2
113/03	四層	10.4	325	31.3
113/01	五層	9.9	365	36.9
112/09	六層，七層	46.7	950	20.3
112/07	二層	10.8	325	30.1
112/07	五層	9.5	318	33.6
112/06	七層	9.9	275	27.8
112/04	六層	9.1	310	34.1
112/04	九層	10.4	310	29.8
112/04	五層	10.8	315	29.1
112/01	二層	9.2	200	21.8
112/01	五層	22.4	435	19.4
111/12	九層	10.4	230	22.1
111/12	五層	11.1	303	27.4
111/12	四層	10.8	260	24.1
111/12	三層	12.8	305	23.8
111/11	三層	22.3	468	21.0
111/11	七層	11.3	335	29.6
111/11	六層，七層	43.3	890	20.6
111/10	七層	9.6	255	26.6
111/07	四層	11.1	278	24.9
111/07	二層	10.1	230	22.8
111/06	九層	9.3	250	27.0
111/04	六層	20.3	430	21.2
111/04	九層	9.4	250	26.5
110/12	七層	10.2	230	22.5
110/11	八層	9.5	260	27.5
110/10	八層	9.6	210	21.9
110/10	六層	10.8	178	16.5
110/09	二層	11.0	240	21.8
110/09	二層	10.1	210	20.8
110/08	九層	10.8	216	20.0
110/08	七層	11.0	150	13.7
110/04	二層	11.1	200	18.0
110/04	九層	9.4	188	20.0
110/04	六層，七層	44.4	800	18.0	▲
110/03	七層	10.8	208	19.2
110/02	五層	22.3	400	17.9
109/11	九層	11.3	210	18.6
109/11	九層	9.6	165	17.2
109/11	八層	10.8	200	18.5
109/10	二層	9.2	184	20.1
109/09	四層	10.2	185	18.1
109/09	四層	9.2	185	20.2
109/08	二層	9.2	170	18.5
109/08	四層	10.2	130	12.7
109/07	一層，夾層，地下	39.1	163	4.2	▲
109/03	九層	9.3	186	20.1
109/01	三層	9.4	173	18.4
108/11	一層，夾層，地下	46.2	905	19.6
108/08	九層	9.5	170	17.9
108/06	八層	9.9	150	15.2
108/05	四層	11.8	220	18.7
108/04	七層	18.5	275	14.8
108/04	六層	15.3	290	19.0	⊕
108/04	四層	9.4	185	19.6
108/03	八層	9.2	172	18.8
108/01	三層	10.2	170	16.6
107/12	八層	10.4	168	16.2
107/10	六層	11.8	170	14.4
107/09	六層	10.2	175	17.1
107/08	八層	9.9	169	17.1
107/07	二層	11.1	168	15.2
107/06	二層	9.6	172	18.0
107/05	六層	11.1	183	16.4
107/05	三層	10.5	165	15.7
107/04	一層，騎樓，夾層	65.2	1,500	23.0	⊕
107/04	二層	9.6	150	15.7
107/03	七層	9.3	200	21.6
107/01	四層，五層	57.7	888	15.4	⊕
106/12	三層	22.3	375	16.8
106/11	四層	11.1	185	16.7
106/05	六層	9.1	168	18.5
106/04	八層	10.1	175	17.3
106/03	七層	12.8	168	13.1
106/03	九層	11.0	140	12.7
106/01	二層	10.4	182	17.5
105/12	三層	10.1	170	16.8
105/12	七層	10.1	187	18.5
105/11	九層	9.1	165	18.1
105/11	八層	9.9	161	16.3
105/10	六層	10.8	165	15.3
105/09	九層	9.4	170	18.1
105/09	五層	9.5	185	19.5
105/06	二層	9.2	182	19.8
105/06	八層	9.5	172	18.2
105/05	三層	11.8	155	13.2
105/03	七層	12.2	150	12.3
105/03	一層，夾層，地下	46.2	851	18.4
105/03	七層	10.2	150	14.6
105/03	八層	10.2	164	16.0
105/01	七層	10.8	155	14.3
105/01	六層	10.5	160	15.2
104/12	五層	10.1	160	15.8
104/11	二層	9.9	165	16.7
104/11	四層	10.1	195	19.3
104/10	三層	9.9	175	17.7
104/10	九層	10.1	156	15.4
104/09	四層	9.2	192	20.9
104/08	四層	9.9	133	13.5	▲
104/08	七層	9.2	161	17.6
104/06	六層	11.1	180	16.2
104/05	四層	11.1	165	14.8
104/04	六層	10.8	173	16.0
104/04	五層	9.1	192	21.1
104/03	四層	9.6	152	15.9
104/03	三層	7.6	147	19.3
104/02	七層	9.9	198	20.0
104/01	五層	9.4	171	18.2
103/12	四層	10.8	182	16.8
103/09	四層	9.1	166	18.2
103/09	九層	10.8	160	14.8
103/08	六層	10.1	185	18.3
103/07	七層	10.8	195	18.0
103/06	六層	9.1	150	16.5
103/06	四層	9.5	175	18.5
103/05	八層	9.1	150	16.5
103/05	四層	10.8	165	15.3
103/04	四層	9.4	130	13.8
103/04	七層	7.8	140	17.9
103/04	七層	11.0	170	15.5
103/03	二層	11.8	150	12.7
103/03	八層	9.6	150	15.7
103/02	七層	10.4	145	14.0
103/01	八層	10.2	157	15.4
103/01	四層	10.8	175	16.2
102/12	四層	7.2	120	16.6
102/12	二層	9.2	142	15.5
102/12	四層	11.8	238	20.3
102/12	八層	10.1	160	15.8
102/12	六層	9.9	128	13.0	▲
102/11	二層	9.6	140	14.6
102/10	八層	10.8	156	14.4
102/10	四層	9.5	160	16.9
102/10	二層	10.5	145	13.8
102/10	五層	9.5	190	20.1
102/08	七層	10.8	170	15.7
102/07	六層	10.8	185	17.1
102/07	九層	9.1	126	13.8
102/06	六層	10.2	115	11.3
102/06	一層，騎樓，夾層	58.0	1,300	22.4
102/05	八層	9.2	175	19.1
102/05	六層	10.8	120	11.1
102/05	三層	22.3	335	15.0
102/05	三層	10.1	160	15.8
102/05	六層，七層	48.6	636	13.1
102/04	五層	9.9	120	12.1
102/04	四層	10.2	143	14.0
102/04	八層	9.5	135	14.3
102/03	五層	9.1	111	12.2
102/03	五層	10.4	125	12.0
102/03	六層	9.4	112	11.9
102/02	四層	11.1	120	10.8
102/01	三層	11.1	170	15.4
102/01	二層，三層	522.6	685	1.3	⊕
102/01	八層	9.2	120	13.1
102/01	九層	11.8	175	14.9
101/12	四層，五層	50.4	692	13.7	⊕
101/12	四層	9.2	145	15.8
101/12	七層	9.9	150	15.2
101/12	四層	10.2	116	11.3
101/10	八層	12.8	180	14.1
101/10	三層	9.4	107	11.4
101/10	八層	10.8	120	11.1
101/09	七層	9.9	95	9.6
101/09	二層	10.8	95	8.8
101/09	三層	12.8	196	15.3
101/08	四層	10.1	100	9.9
101/08	八層	10.8	90	8.3
101/08	七層	10.1	110	10.9
101/08	六層	10.8	120	11.1
101/08	三層	12.8	116	9.1
101/08	九層	10.1	110	10.9
101/08	七層	12.2	115	9.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數314 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,055 坪

建蔽率59.60%

公設比22.47%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝北、朝東北、朝西北、朝西南

格局一房(7.22~57.97坪)/二房(10.81坪)/三房(9.58~57.89坪)/四房(44.41~46.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金格建設股份有限公司

營造廠商進華營造工程有限公司

建築設計邱福順.羅武銘

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00226號

使用執照(87)桃縣工建使字第壢01000號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房SPAKTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？