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資產情報 · Asset intelligence

太子成大會館寓大廈

台南市東區中華東路一段12號　·　197 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.8萬

中位 · 均 34.8 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

197戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.997684019151, 120.234446972718

一段話摘要 · In one paragraph

太子成大會館寓大廈坐落於東區，是一處 197 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 10.1–40.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 10.1–40.8 · 租賃 138 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	17.0	675	39.8
114/11	十層	11.5	455	39.5
114/07	十二層	18.7	500	26.7	▲
114/07	十四層	15.7	610	38.7
114/05	十三層	11.5	460	39.9
114/04	五層	15.3	580	37.8
114/04	十三層	11.5	360	31.2
114/02	七層	15.3	588	38.3
114/02	三層	26.6	650	24.5	⊕
114/02	十四層	21.1	818	38.8
113/11	十層	24.3	580	37.2	⊕
113/10	八層	12.2	493	40.5
113/09	十層	11.5	470	40.8
113/09	三層	20.2	690	34.1
113/09	十四層	17.7	580	32.7
113/08	五層	25.6	750	29.3	⊕
113/06	四層	18.3	560	30.6
113/04	十三層	27.0	730	27.0	⊕
113/04	十二層	28.2	768	27.3	⊕
113/03	七層	17.4	630	36.3
113/01	九層	26.0	820	31.5	⊕
112/12	十層	15.7	500	31.8
112/11	三層	18.3	550	30.1
112/04	八層	27.0	720	26.6	⊕
112/04	十二層	18.7	590	31.5
112/01	十層	18.7	500	26.7	▲
111/12	九層	31.2	450	19.7	⊕▲
111/11	七層	26.6	718	27.0	⊕
111/09	三層	29.4	725	24.7	⊕
111/08	十四層	18.7	630	33.6
111/08	十四層	17.7	610	34.4
111/07	五層	15.3	500	32.6
111/05	十四層	27.0	715	26.5	⊕
111/03	六層	17.0	550	32.4
111/03	四層	29.4	680	32.4	⊕
110/12	十層	27.0	630	29.3	⊕
110/11	五層	20.2	570	28.2
110/11	六層	30.4	668	22.0	⊕
110/10	十二層	11.5	320	27.8	▲
110/10	七層	17.4	525	30.3
110/09	六層	18.3	455	24.9
110/09	九層	11.8	310	26.2
110/09	十一層	11.5	310	26.9
110/09	十一層	11.5	315	27.3
110/08	五層	20.2	526	26.0
110/07	九層	11.5	320	27.8
110/05	三層	18.3	450	24.6
110/05	五層	26.6	530	19.9	⊕
110/04	四層	17.4	413	23.8
110/04	十三層	12.2	330	27.1
109/12	五層	29.4	530	23.6	⊕
109/12	十一層	11.8	310	26.2
109/11	十二層	21.1	476	22.6
109/09	六層	15.3	338	22.0
109/08	九層	15.7	330	21.0
109/07	三層	29.4	553	18.8	⊕
109/03	十一層	11.8	280	23.7
108/11	九層	17.7	375	21.1
108/09	十一層	18.7	393	21.0
108/07	三層	25.2	440	17.4	⊕
108/05	七層	26.2	512	19.5	⊕
108/03	五層	25.2	445	17.6	⊕
108/03	十層	30.2	520	20.8	⊕
108/02	四層	25.6	450	17.6	⊕
108/02	六層	17.0	306	18.1
107/09	三層	18.3	340	18.6
107/08	十三層	11.8	250	21.1
107/06	十三層	26.0	330	12.7	⊕
107/05	五層	17.4	332	19.1
107/04	八層	17.7	340	19.1
107/03	十四層	15.7	315	20.0
106/11	十三層	28.2	440	15.6	⊕
106/11	十四層	27.6	378	13.7	⊕
106/11	九層	31.2	450	14.4	⊕
106/08	十一層	11.8	220	18.6
106/08	十層	15.1	280	18.5
106/07	五層	17.4	338	19.5
106/07	十三層	27.0	415	15.4	⊕
106/06	十層	15.7	268	17.0
106/05	十三層	11.8	230	19.4
106/03	十一層	18.7	388	20.7
105/12	九層	26.0	520	20.0	⊕
105/10	十一層	11.5	215	18.6
105/10	十四層	17.7	300	16.9
105/08	九層	29.4	550	18.7	⊕
105/06	六層	17.4	340	19.6
105/01	九層	11.5	240	20.8
105/01	十三層	26.0	420	16.1	⊕
104/12	八層	17.7	330	18.6
104/12	五層	17.0	300	17.7
104/11	八層	11.8	178	15.0
104/11	十二層	11.5	230	20.0
104/10	十三層	15.1	312	20.6
104/09	五層	25.2	435	17.2	⊕
104/08	十四層	21.1	400	19.0
104/05	五層	17.0	318	18.8
104/05	十三層	27.0	460	17.0	⊕
104/05	十二層	28.2	510	18.1	⊕
104/04	八層	11.5	265	23.0
104/04	七層	17.4	360	20.7
104/03	五層	17.4	310	17.9
104/03	五層	20.2	345	17.1
104/02	三層	17.4	318	18.3
104/01	六層	17.0	320	18.9
103/12	十二層	30.2	450	14.9	⊕
103/11	九層	13.3	365	27.4
103/11	六層	15.3	270	17.6
103/11	十四層	18.7	300	16.0
103/09	十一層	14.0	300	21.4
103/09	九層	30.2	438	14.5	⊕
103/08	九層	17.7	315	17.7
103/06	四層	25.6	416	16.2	⊕
103/06	九層	29.4	380	12.9	⊕
103/05	十二層	18.7	330	17.6
103/05	十四層	11.5	228	19.8
103/05	七層	25.2	395	15.7	⊕
103/04	十層	30.2	410	13.6	⊕
103/03	十層	11.5	237	20.6
103/03	四層	18.3	325	17.8
103/02	三層	13.0	398	30.6	⊕
103/02	十層	11.7	220	18.9
102/12	四層	29.4	435	14.8	⊕
102/12	九層	11.8	220	18.6
102/12	十二層	15.1	250	16.5
102/11	四層	29.4	380	12.9	⊕
102/11	十層	11.5	165	14.3
102/10	四層	17.4	275	15.8
102/10	三層	26.6	362	13.6	⊕
102/10	十一層	11.5	225	19.5
102/10	九層	26.0	405	15.6	⊕
102/09	六層	17.0	270	15.9
102/09	十三層	26.0	360	13.8	⊕
102/09	五層	17.9	235	13.1
102/08	六層	30.4	380	12.5	⊕
102/07	十三層	11.8	188	15.9
102/06	十三層	19.8	280	14.1	⊕
102/06	十二層	19.8	200	10.1	⊕
102/05	五層	25.2	355	14.1	⊕
102/05	十三層	17.7	290	16.3
102/05	十一層	18.7	240	12.8	▲
102/05	四層	29.4	357	12.1	⊕
102/03	十層	20.5	210	10.3	⊕
102/03	三層	20.2	285	14.1
102/03	三層	25.2	340	13.5	⊕
102/02	八層	11.5	170	14.7
102/02	九層	12.2	171	14.0
102/01	十四層	17.7	250	14.1
102/01	六層	17.4	250	14.4
102/01	十三層	15.1	179	11.8
101/12	七層	17.4	220	12.7
101/12	八層	27.0	330	12.2	⊕
101/11	七層	15.3	239	15.6
101/10	十三層	13.3	300	22.6	⊕
101/09	六層	17.0	280	16.5
101/09	十三層	27.0	330	12.2	⊕
101/09	五層	14.0	300	21.4	⊕
101/08	十一層	11.5	160	13.9
101/07	六層	17.4	250	14.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數197 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比23.56%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝南、朝北

格局一房(5.13~31.18坪)/二房(16.95~29.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商大成工程股份有限公司

建築設計顏士哲

建造執照(086)南工造字第00663號

使用執照(93)南工使字第1218號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？