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資產情報 · Asset intelligence

歡喜中原大廈

桃園市中壢區新中北路151號　·　212 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 27.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

212戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.958463299535, 121.238103686477

一段話摘要 · In one paragraph

歡喜中原大廈坐落於中壢區，是一處 212 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由吉景建設有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 8.3–31.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 8.3–31.8 · 租賃 358 筆（729 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	七層	10.0	270	27.1
114/02	二層	11.8	350	29.7	▲
114/01	二層	10.0	317	31.8
113/12	四層	10.7	235	21.9	▲
113/12	四層	11.8	340	28.8
113/07	七層	10.7	306	28.5
113/06	六層	11.5	310	26.8
113/03	四層	11.8	335	28.4
113/03	三層	11.8	300	25.4
113/03	二層	11.5	300	26.0
113/03	六層	12.2	355	29.0
113/02	五層	11.5	313	27.1
112/12	七層	11.8	324	27.5
112/11	三層	10.0	290	29.1
112/09	四層	10.7	310	28.9
112/08	七層	11.5	308	26.7
112/06	五層	10.0	260	26.1
112/06	二層	11.5	280	24.2
112/05	四層	10.0	292	29.3
112/04	五層	10.7	280	26.1
112/03	三層	11.5	250	21.7
112/01	七層	20.4	511	25.1	⊕
111/10	三層	10.0	220	22.1
111/09	一層	32.4	660	20.4	⊕
111/08	四層	11.8	330	28.0
111/08	四層	10.0	215	21.6
111/07	二層	11.5	230	19.9
111/06	三層	12.6	342	27.2
111/06	四層	11.8	268	22.7
111/05	二層	10.0	220	22.1
111/04	七層	11.5	215	18.6
110/10	二層	11.8	218	18.5
110/09	四層	11.5	202	17.5
110/09	三層	10.0	192	19.3
110/09	五層	13.6	240	17.7
110/08	六層	11.5	195	16.9
110/08	四層	10.7	192	17.9
110/07	七層	11.5	207	17.9
110/05	五層	11.5	195	16.9
110/01	三層	10.0	179	18.0
109/12	六層	15.8	260	16.5
109/10	四層	11.5	205	17.8
109/10	六層	11.5	180	15.6
109/05	五層	10.0	170	17.1
109/02	六層	10.7	168	15.7
108/12	三層	11.8	180	15.3
108/11	六層	15.8	245	15.5
108/10	六層	11.5	180	15.6
108/08	七層	10.0	188	18.9
108/08	二層	10.0	163	16.4
108/07	三層	12.6	157	12.5
108/05	六層	10.0	177	17.8
108/05	六層	19.7	278	15.7	⊕
108/03	五層	15.8	275	17.4
107/11	二層	10.0	130	13.1
107/07	五層	10.7	160	14.9
107/06	六層	10.7	150	14.0
107/04	二層	12.6	145	11.5
106/12	四層	11.5	155	13.4
106/11	六層	11.5	150	13.0
106/10	六層	11.8	145	12.3
106/09	六層	11.8	145	12.3
106/07	五層	13.6	170	12.5
106/04	六層	11.5	116	10.0
106/04	六層	10.7	110	10.3
106/04	六層	10.7	110	10.3
106/04	六層	15.8	215	13.6
106/03	四層	11.8	135	11.4
105/11	三層	10.0	130	13.1
105/09	五層	10.0	145	14.6
105/08	六層	11.5	149	12.9
105/07	六層	10.7	152	14.2
105/06	二層	10.0	115	11.5
105/03	五層	24.7	250	10.1
105/03	一層	35.8	400	11.2	⊕
105/02	六層	10.7	135	12.6
105/01	一層	32.4	511	15.8	⊕
104/12	五層	10.0	150	15.1
104/12	五層	10.0	150	15.1
104/11	五層	15.8	196	12.4
104/09	七層	11.5	160	13.9
104/09	七層	11.5	170	14.7
104/07	四層	10.7	150	14.0
104/06	七層	10.7	152	14.2
104/05	六層	10.0	125	12.5
104/05	五層	11.5	170	14.7
104/05	二層	11.5	158	13.7
104/04	三層	11.5	130	11.3	▲
104/03	六層	10.0	130	13.1
104/03	二層	10.0	120	12.0	⊕▲
104/01	四層	11.8	165	14.0
104/01	五層	10.7	140	13.1
103/10	四層	11.8	165	14.0
103/10	五層	13.6	190	14.0	⊕
103/05	四層	11.5	170	14.7
103/04	三層	8.1	150	18.4
103/03	五層	11.5	143	12.4
103/03	二層	12.6	150	11.9
103/03	四層	10.0	100	10.0
103/03	六層	13.6	191	14.1
103/03	二層	11.8	131	11.1
103/01	五層	11.5	110	9.5
102/12	三層	11.8	102	8.7
102/12	二層	11.5	148	12.8
102/09	四層	12.2	185	15.2
102/09	七層	11.5	125	10.8
102/09	七層	11.5	125	10.8
102/08	四層	15.8	185	11.7
102/08	一層	32.4	417	12.9	⊕
102/07	七層	13.6	180	13.3
102/07	四層	11.5	177	15.3
102/06	三層	11.8	102	8.7
102/05	一層	35.8	378	10.5
102/04	六層	12.2	173	14.2
102/03	七層	10.0	98	9.8
102/03	六層	15.8	215	13.6
102/03	六層	11.2	160	14.2
101/12	五層	11.5	103	8.9
101/08	六層	11.8	98	8.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數212 戶

棟戶規劃2棟

基地面積485 坪

建蔽率40.00%

公設比30.78%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝西

格局一房(8.13~35.83坪)/二房(11.55~32.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉景建設有限公司

營造廠商宜誠營造股份有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(84)桃縣工建執照字第其00119號

使用執照(86)桃縣工建使字第其00114號

使照配對✓ 1 戶店舖.住宅

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？