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資產情報 · Asset intelligence

歐園大廈

高雄市三民區正興路39號　·　194 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.5萬

中位 · 均 23.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

194戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下3層

位置 · Location

座標 22.645078013951, 120.322117991895

一段話摘要 · In one paragraph

歐園大廈坐落於三民區，是一處 194 戶的 RC造社區（地上16層,地下3層），由虹寶建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 6.6–27.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 6.6–27.2 · 租賃 70 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	36.2	743	20.5
114/04	九層	33.3	740	22.2
114/03	六層	31.4	780	24.9
114/02	五層	53.2	900	16.9	⊕▲
114/01	七層	20.5	558	27.2
112/03	九層	54.6	500	9.2	⊕▲
111/09	三層	20.5	440	21.4
111/06	二層	45.4	980	21.6	▲
111/05	十五層，十六層	71.6	920	12.9	⊕▲
110/08	二層	38.3	630	16.5
110/04	二層	53.4	660	12.4	⊕
109/09	九層	50.9	725	14.2	⊕
109/08	三層	56.7	745	13.1	⊕
109/06	九層	50.9	620	12.2	⊕
109/03	十五層，十六層	71.6	900	12.6	⊕
109/02	三層	33.3	230	6.9	▲
108/09	二層	56.7	750	13.2	⊕
108/01	八層	20.5	348	17.0
107/08	六層	33.3	432	13.0
107/05	八層	20.5	260	12.7
106/09	七層	22.8	256	11.2
106/01	十層	20.5	270	13.2
105/11	七層	53.2	660	12.3	⊕
105/09	七層	36.8	423	11.5
105/07	三層	31.4	330	10.5
105/05	十四層	33.3	435	13.1
105/05	三層	45.4	538	11.9	⊕
105/04	十四層	28.3	320	11.5	⊕
105/01	五層	56.7	636	11.2	⊕
104/12	五層	54.6	186	3.4	⊕▲
104/09	二層	38.7	433	11.2
104/09	十四層	33.3	420	12.6
104/07	二層	38.3	370	9.7
104/02	四層	57.9	680	11.8	⊕
104/01	二層	53.4	608	11.4	⊕
103/12	四層	53.2	650	12.2	⊕
103/05	十五層	31.4	425	13.5
102/12	十五層，十六層	76.9	950	12.3	⊕
102/12	十三層	20.5	282	13.7
102/10	三層	33.3	220	6.6
102/10	十三層	20.5	211	10.3
102/08	八層	30.5	358	11.7	⊕
102/06	八層	30.5	250	8.2	⊕
102/04	四層	43.3	390	9.0
101/12	十五層，十六層	77.8	600	7.7	⊕▲
101/11	十一層	22.8	230	10.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下3層

總戶數194 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,430 坪

建蔽率59.84%

公設比23.76%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局二房(20.52~30.54坪)/三房(31.37~51.28坪)/四房(36.21~63.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建虹寶建設股份有限公司

營造廠商碩建營造工程有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(82)高市工建築字第D39005號

使用執照(88)高市工建築使字第00290號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？