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資產情報 · Asset intelligence

國安國宅乙區

台中市西屯區國安一路210巷18號　·　1,200 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 22.1 萬 · 53 筆（24–26）

總戶數 Units

1,200戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.193550010302, 120.609740987704

一段話摘要 · In one paragraph

國安國宅乙區坐落於西屯區，是一處 1,200 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 585 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 4.2–28.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 585 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 4.2–28.9 · 租賃 57 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 585）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	43.0	990	23.0
114/12	五層	39.7	550	13.8
114/12	八層	42.1	820	19.5
114/11	八層	39.4	850	21.6
114/11	二層	42.1	780	18.5
114/11	四層	39.4	740	18.8
114/09	十二層	43.0	880	20.5
114/08	二層	41.8	920	22.0
114/08	十層	43.0	970	22.6
114/07	三層	42.1	790	18.8
114/06	十一層	39.4	860	21.8
114/06	十二層	47.1	1,040	22.1
114/06	七層	42.1	910	21.6
114/05	六層	40.0	730	18.2	⊕
114/04	八層	40.0	500	12.5	▲
114/01	七層	46.8	1,260	26.9
113/12	十層	41.8	1,050	25.1
113/11	八層	47.1	1,090	23.2
113/11	一層	39.7	1,050	26.5
113/11	六層	43.0	1,020	23.7
113/11	三層	39.7	958	24.1
113/10	四層	39.4	850	21.6
113/10	五層	35.2	750	21.3
113/09	七層	39.4	1,025	26.0
113/09	六層	47.1	1,138	24.2
113/08	十二層	42.1	1,025	24.3
113/08	六層	39.4	950	24.1
113/08	十層	39.7	790	19.9
113/07	十二層	39.4	920	23.3
113/07	十層	43.0	1,168	27.2
113/07	十層	41.8	1,000	23.9
113/06	九層	41.8	885	21.2
113/06	三層	41.8	980	23.4
113/05	十二層	41.8	988	23.6
113/05	四層	41.8	1,162	27.8
113/05	五層	35.2	845	24.0
113/05	九層	47.1	640	13.6	▲
113/04	十一層	43.0	1,095	25.5
113/04	十二層	39.7	868	21.9
113/04	九層	47.1	1,100	23.4
113/03	十二層	42.1	835	19.8
113/03	七層	47.1	760	16.2	⊕
113/03	十二層	35.2	735	20.9
113/03	十二層	47.1	550	11.7
113/03	十一層	39.7	1,005	25.3
113/03	七層	41.8	820	19.6
113/03	二層	39.7	833	21.0
113/03	七層	39.4	891	22.6
113/03	八層	39.7	926	23.3
113/03	七層	42.1	1,080	25.7
113/03	十二層	39.4	858	21.8
113/02	二層	39.4	858	21.8
113/02	十一層	42.1	890	21.1
113/02	十層	39.4	615	15.6
113/02	十層	47.1	1,156	24.6
113/01	十二層	39.4	750	19.0	▲
113/01	十一層	41.8	850	20.3	⊕▲
112/12	十二層	39.4	858	21.8
112/12	四層	35.2	750	21.3
112/12	三層	35.2	650	18.4
112/12	六層	41.8	850	20.3
112/11	九層	42.1	880	20.9
112/11	一層	39.7	1,028	25.9
112/11	四層	42.1	860	20.4
112/11	十層	46.8	1,080	23.1
112/10	十一層	35.2	700	19.9
112/09	二層	41.8	420	10.0	▲
112/09	五層	39.4	800	20.3
112/09	八層	39.7	850	21.4	▲
112/09	一層	39.7	1,010	25.4
112/09	七層	40.0	898	22.4
112/08	十二層	40.0	885	22.1
112/08	十一層	46.8	955	20.4
112/08	六層	42.1	835	19.8
112/07	五層	39.4	760	19.3
112/07	十一層	39.7	825	20.8
112/07	二層	39.7	850	21.4	▲
112/06	六層	39.4	800	20.3
112/05	六層	42.1	800	19.0
112/05	四層	35.2	240	6.8	▲
112/05	十二層	46.8	980	21.0
112/04	五層	39.4	540	13.7
112/04	七層	40.0	735	18.4
112/03	三層	39.7	760	19.1
112/03	十二層	41.8	780	18.7
112/02	七層	41.8	435	10.4	▲
112/02	十二層	39.7	780	19.6
112/02	十二層	42.1	820	19.5
112/01	五層	39.7	775	19.5
111/12	九層	42.1	810	19.2
111/12	一層	40.0	800	20.0
111/11	六層	39.4	510	12.9	▲
111/11	五層	43.3	228	5.3	▲
111/11	一層	41.8	1,208	28.9
111/10	一層	38.1	968	25.4
111/10	七層	39.4	750	19.0
111/09	十二層	41.8	850	20.3
111/09	六層	7.4	150	20.1	▲
111/08	十二層	43.0	880	20.5
111/07	四層	39.7	450	11.3	▲
111/07	十一層	42.1	938	22.3	⊕
111/06	六層	39.4	750	19.0
111/05	一層	41.8	1,018	24.3
111/05	七層	41.8	860	20.6
111/05	八層	39.4	630	16.0
111/05	五層	35.2	770	21.9
111/05	十層	41.8	920	22.0
111/04	十二層	46.8	902	19.3
111/04	八層	39.7	800	20.1
111/04	二層	43.0	650	15.1	▲
111/04	四層	39.4	805	20.4
111/03	十層	41.8	745	17.8
111/02	十二層	39.7	722	18.2
111/01	三層	46.8	600	12.8	⊕▲
111/01	三層	43.3	600	13.9
111/01	一層	41.8	244	5.8	▲
111/01	八層	39.4	731	18.5
111/01	七層	46.8	890	19.0
110/12	四層	40.0	696	17.4
110/11	十一層	39.7	812	20.4
110/11	四層	41.8	780	18.7
110/11	十層	41.8	780	18.7
110/10	四層	41.8	750	17.9
110/10	九層	40.0	721	18.0
110/10	二層	35.2	565	16.0
110/10	十一層	42.1	723	17.2
110/09	九層	39.7	650	16.4
110/09	五層	39.4	730	18.5	⊕
110/09	四層	41.8	745	17.8
110/08	三層	41.8	655	15.7
110/08	五層	35.2	670	19.0
110/08	四層	43.3	722	16.7
110/08	七層	35.2	470	13.3
110/07	一層	39.4	750	19.0
110/07	七層	39.4	670	17.0
110/06	十一層	39.4	724	18.4
110/06	七層	41.8	600	14.3
110/06	七層	47.1	750	15.9	▲
110/05	四層	39.4	605	15.4
110/05	十一層	41.8	688	16.5
110/05	十二層	40.0	650	16.2
110/05	七層	40.0	674	16.8
110/04	七層	39.7	616	15.5
110/04	三層	39.4	615	15.6
110/04	十一層	35.2	558	15.8
110/04	十層	41.8	645	15.4
110/03	八層	41.8	698	16.7
110/02	十層	43.0	705	16.4
110/01	七層	41.8	700	16.7
110/01	一層	41.8	615	14.7
109/12	十層	41.8	630	15.1
109/12	十二層	41.8	580	13.9
109/12	五層	43.0	600	14.0	▲
109/11	六層	39.4	655	16.6
109/11	十層	39.7	620	15.6
109/11	一層	41.8	960	23.0
109/11	五層	41.8	666	15.9
109/11	九層	39.7	626	15.8
109/11	七層	41.8	570	13.6
109/10	八層	46.8	700	15.0
109/10	九層	43.0	675	15.7
109/10	五層	42.1	660	15.7
109/10	八層	40.0	590	14.7
109/09	二層	40.0	544	13.6
109/09	一層	41.8	820	19.6	▲
109/09	二層	43.0	635	14.8
109/08	三層	39.7	630	15.9
109/08	五層	42.1	640	15.2
109/08	三層	39.4	530	13.4
109/08	七層	35.2	558	15.8
109/08	三層	35.2	590	16.7
109/08	八層	40.0	588	14.7
109/08	十一層	41.8	661	15.8
109/08	十一層	35.2	531	15.1
109/08	九層	41.8	632	15.1
109/07	二層	39.7	540	13.6
109/07	十層	39.7	595	15.0
109/07	六層	39.4	560	14.2
109/07	六層	35.2	520	14.8
109/06	十層	47.1	650	13.8	▲
109/06	七層	39.4	545	13.8
109/06	九層	39.7	590	14.9
109/06	十二層	39.7	590	14.9
109/06	九層	39.7	590	14.9
109/05	十一層	40.0	612	15.3
109/05	五層	46.8	680	14.5	⊕
109/05	六層	39.4	570	14.5
109/05	十層	39.7	610	15.4
109/04	二層	42.1	580	13.8
109/04	一層	43.3	728	16.8
109/04	九層	46.8	670	14.3
109/03	一層	35.5	595	16.7
109/03	十層	43.3	615	14.2
109/03	九層	39.7	572	14.4
109/03	五層	39.4	535	13.6
109/03	十二層	39.7	550	13.8
109/02	十層	39.7	595	15.0
109/02	十二層	42.1	600	14.3
109/02	三層	39.7	630	15.9
109/02	九層	42.1	595	14.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數1,200 戶

棟戶規劃11棟

基地面積33,810 坪

建蔽率56.86%

公設比37.19%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝東、朝北、朝東南、朝南、朝東北、朝西、朝西南

格局二房(35.23~41.81坪)/三房(7.44~47.06坪)/四房(38.39~47.06坪)/五房(46.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全國農業金庫股份有限公司

營造廠商旌燁營造有限公司

建築設計楊宗睆

建造執照81中工建建字第01656號

使用執照85中工建使字第00908號

使照配對✓ 1200 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？