Intel · Property　/　新北市　/　汐止區　/　宏盛心

資產情報 · Asset intelligence

宏盛心

新北市汐止區新興街79號　·　314 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓自強里

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 24.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

314戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 25.06215, 121.65772

一段話摘要 · In one paragraph

宏盛心坐落於汐止區，是一處 314 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由宏盛建設股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 12.4–29.9 萬。所在里「自強里」近十年人口成長 +13.6%，家戶所得中位 61.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 12.4–29.9 · 租賃 185 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	35.7	855	23.9
114/09	五層	17.2	388	22.6	▲
114/06	五層	40.2	882	21.9	⊕
114/05	五層	25.4	656	25.8
114/02	三層	34.6	720	20.8	⊕
113/11	五層	9.7	242	25.0
113/10	七層	34.4	800	23.3
113/04	九層	44.3	1,050	23.7	⊕
113/03	十層	35.6	790	22.2
113/01	八層	9.7	290	29.9
112/11	四層	9.7	248	25.6
112/10	九層	38.9	815	20.9	⊕
112/10	八層	9.7	210	21.7
112/09	九層	30.0	730	24.4	⊕
112/05	六層	14.2	290	20.4	⊕
112/02	六層	35.7	680	19.0
111/12	二層	17.2	390	22.7
111/11	十層	18.8	300	16.0	⊕
111/10	七層	30.0	570	19.0
110/12	五層	37.9	700	18.5
110/12	六層	17.2	370	21.6
110/12	十層	40.2	760	18.9
110/08	四層	9.7	258	26.6
110/06	四層	21.7	420	19.4	⊕
110/06	十層	40.2	660	16.4	⊕
110/05	九層	30.0	588	19.6	⊕
110/04	六層	17.2	385	22.4
110/04	四層	9.7	170	17.5
110/03	十層	17.2	340	19.8
110/03	八層	25.4	510	20.0
110/03	五層	42.3	710	16.8	⊕
110/03	二層	42.3	645	15.3	⊕▲
110/01	五層	17.2	388	22.6
110/01	三層	42.3	685	16.2	⊕
109/12	五層	9.7	242	25.0
109/12	四層	17.2	355	20.7
109/11	八層	25.4	440	17.3
109/10	五層	9.7	175	18.1
109/06	七層	35.6	575	16.2
109/05	九層	37.9	630	16.6
109/04	二層	34.6	525	15.2	⊕
109/02	三層	17.2	340	19.8
108/12	九層	17.2	317	18.5
108/10	十層	34.4	515	15.0
108/08	五層	42.4	750	17.7	⊕
108/02	七層	9.7	190	19.6
107/10	八層	42.4	616	14.5	⊕
107/09	八層	17.2	310	18.1
107/06	四層	42.3	650	15.4	⊕
107/03	六層	9.7	120	12.4
107/01	二層	37.7	570	15.1
106/12	九層	17.2	275	16.0
106/09	三層	34.6	400	11.6	⊕▲
106/07	九層	30.0	480	16.0	⊕
106/06	五層	46.9	750	16.0	⊕
106/05	六層	9.7	198	20.4
106/05	二層	44.3	715	16.1	⊕
106/03	七層	14.2	280	19.7	⊕
106/03	十層	25.4	350	13.8
105/08	七層	9.7	160	16.5
105/08	全	27.2	2,250	82.8
105/08	五層	17.2	302	17.6
105/05	五層	17.2	328	19.1
105/04	二層	30.0	490	16.3
105/04	二層	37.9	565	14.9
105/03	四層	9.7	200	20.6
105/01	三層	37.9	600	15.8
104/12	四層	35.7	510	14.3
104/11	七層	17.2	310	18.1
104/10	八層	17.2	310	18.1
104/08	七層	17.2	255	14.9
104/03	七層	37.9	680	18.0
104/01	五層	37.9	640	16.9
103/12	八層	30.8	520	16.9	⊕
103/11	九層	17.2	330	19.2
103/10	六層	37.9	800	21.1
103/10	二層	14.2	268	18.8	⊕
103/09	九層	17.2	260	15.2
103/09	十層	34.4	580	16.9
103/09	五層	17.2	280	16.3
103/06	七層	37.9	600	15.8
103/05	三層	17.2	300	17.5
103/05	八層	42.4	740	17.4	⊕
103/04	二層	14.2	260	18.3	⊕
103/03	八層	9.7	188	19.4
102/11	七層	9.7	200	20.6
102/11	十層	37.9	650	17.2
102/10	九層	42.3	590	14.0	⊕
102/06	八層	39.8	690	17.4
102/06	三層	30.0	590	19.7
102/05	十層	40.1	625	15.6	⊕
102/05	六層	34.6	606	17.5	⊕
102/04	八層	17.2	286	16.7
102/03	十層	40.1	545	13.6	⊕
102/03	三層	42.3	612	14.5	⊕
102/01	四層	25.4	420	16.5
102/01	四層	9.7	150	15.5
102/01	二層	44.3	650	14.7	⊕
102/01	八層	39.8	576	14.5
101/12	四層	30.0	400	13.3
101/12	四層	9.7	125	12.9
101/12	九層	9.7	145	15.0
101/12	十層	37.7	585	15.5
101/11	二層	44.3	570	12.9
101/10	一層，二層	27.2	1,599	58.8
101/10	二層	39.8	500	12.6
101/09	四層	39.8	536	13.5
101/09	八層	9.7	160	16.5
101/08	一層，夾層	64.9	1,200	18.5	⊕
101/07	二層	25.4	350	13.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數314 戶

棟戶規劃2幢，3棟，314戶住家

基地面積1,654 坪

建蔽率26.89%

公設比33.88%

車位規劃平面式207個（車位比 1:0.66）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局一房(20坪)/二房(26~29坪)/三房(39~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏盛建設股份有限公司

營造廠商助群營造股份有限公司

建築設計廖國誠建築師事務所

建造執照107汐建字第00085號

使用執照113汐使字第00015號

使照配對✓ 314 戶 H2：集合住宅

主要建材廚具:林內，衛浴:凱薩衛浴，五金:凱薩衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？