Intel · Property　/　南投縣　/　草屯鎮　/　富宇中山溱邸

資產情報 · Asset intelligence

富宇中山溱邸

南投縣草屯鎮中山街、近育英街　·　213 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

213戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 23.9768, 120.68236

一段話摘要 · In one paragraph

富宇中山溱邸坐落於草屯鎮，是一處 213 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由富宇地產股份有限公司興建。市場累積 218 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 19.8–36.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 218 筆 · 對照草屯鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加草屯鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 草屯鎮

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 19.8–36.6 · 租賃 23 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 218）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	38.2	1,210	31.7	⊕
114/07	十五層	46.3	1,350	29.2	⊕
114/06	十四層	50.5	1,400	27.7	⊕
114/03	六層	33.1	1,108	33.4	⊕
114/02	二層	44.4	1,300	29.2	⊕
114/01	十二層	38.1	1,210	31.8	⊕
111/07	二層	44.5	950	22.5	⊕▲◷
111/07	二層	50.5	1,050	21.4	⊕▲◷
111/05	十四層	44.5	1,106	26.6	⊕◷
111/05	三層	50.5	1,195	25.1	⊕◷
111/04	十三層	44.5	1,106	26.6	⊕◷
111/03	十層	44.5	1,105	26.5	⊕◷
111/03	四層	44.5	1,050	25.0	⊕◷
111/01	三層	53.1	1,092	22.9	⊕◷
111/01	六層	50.5	1,212	25.3	⊕◷
111/01	十五層	44.5	1,075	25.7	⊕◷
110/12	三層	44.9	980	23.3	⊕◷
110/12	四層	50.5	1,150	23.8	⊕◷
110/12	十一層	53.1	1,210	25.1	⊕◷
110/12	三層	59.3	1,270	23.4	⊕◷
110/12	五層	53.1	1,115	23.6	⊕◷
110/11	二層	44.4	985	23.8	⊕◷
110/11	四層	44.4	975	23.5	⊕◷
110/11	四層	44.9	968	23.0	⊕◷
110/11	十二層	59.2	1,300	24.4	⊕◷
110/11	十五層	54.9	1,246	24.9	⊕◷
110/11	十五層	58.5	1,360	25.5	⊕◷
110/11	十五層	46.2	1,092	25.2	⊕◷
110/11	一層	38.1	965	27.5	⊕◷
110/11	四層	44.9	995	23.2	⊕◷
110/11	七層	44.9	1,052	25.0	⊕◷
110/11	二層	53.6	1,152	23.2	⊕◷
110/10	全	79.5	2,563	36.6	⊕◷
110/10	全	79.6	2,563	36.5	⊕◷
110/09	三層	44.4	948	22.4	⊕◷
110/09	二層	38.1	778	21.8	⊕◷
110/09	二層	44.9	939	22.2	⊕◷
110/09	六層	44.5	958	23.3	⊕◷
110/09	八層	50.5	1,142	23.8	⊕◷
110/09	十四層	55.0	1,163	23.2	⊕◷
110/08	十三層	33.1	720	23.9	⊕◷
110/08	十四層	46.2	1,023	23.9	⊕◷
110/08	六層	59.3	1,225	23.5	⊕◷
110/05	二層	24.5	543	22.2	◷
110/05	四層	38.1	690	19.9	⊕◷
110/04	十一層	59.3	1,295	24.3	⊕◷
110/04	八層	44.9	998	23.7	⊕◷
110/03	三層	38.1	785	22.7	⊕◷
110/03	十五層	58.5	1,270	24.0	⊕▲◷
109/12	三層	33.1	668	23.0	⊕◷
109/12	五層	38.2	695	20.3	⊕◷
109/12	十一層	33.1	702	24.8	⊕◷
109/12	十二層	33.1	710	24.7	⊕◷
109/12	十一層	44.9	882	21.5	⊕◷
109/11	三層	38.2	808	23.4	⊕▲◷
109/11	二層	33.1	675	23.3	⊕◷
109/11	一層	38.1	790	23.8	⊕◷
109/11	二層	38.1	786	23.1	⊕◷
109/11	二層	38.2	822	23.4	⊕◷
109/11	八層	44.5	1,000	24.3	⊕◷
109/11	四層	33.1	593	20.7	⊕◷
109/11	六層	33.1	700	24.3	⊕◷
109/11	五層	38.2	815	23.7	⊕▲◷
109/11	六層	38.2	722	21.2	⊕◷
109/11	七層	33.1	700	24.3	⊕◷
109/11	十一層	50.5	1,049	22.1	⊕◷
109/11	十三層	59.2	1,140	22.2	⊕◷
109/11	十四層	59.3	1,180	22.2	⊕◷
109/11	九層	38.2	730	21.1	⊕◷
109/11	十層	38.2	732	21.5	⊕◷
109/11	十三層	49.9	1,035	22.0	⊕◷
109/11	十五層	58.5	1,274	24.6	⊕◷
109/11	十一層	33.1	710	24.3	⊕◷
109/11	十一層	38.1	750	21.9	⊕▲◷
109/11	十三層	46.2	931	21.7	⊕◷
109/11	九層	44.9	873	21.3	⊕◷
109/11	十一層	44.9	881	21.8	⊕◷
109/11	十二層	44.9	885	21.7	⊕◷
109/11	八層	44.9	850	20.8	⊕◷
109/11	二層	33.1	680	23.5	⊕◷
109/11	七層	44.5	1,000	24.4	⊕◷
109/11	七層	38.2	718	21.1	⊕◷
109/11	七層	59.3	1,288	24.6	⊕◷
109/11	十層	44.9	892	21.7	⊕◷
109/10	三層	24.5	505	20.6	◷
109/10	二層	50.6	983	21.2	⊕◷
109/10	一層	46.9	865	21.8	⊕▲◷
109/10	二層	29.6	648	21.9	▲◷
109/10	一層	33.1	695	24.1	⊕◷
109/10	三層	33.1	598	20.5	⊕◷
109/10	三層	38.1	691	20.2	⊕◷
109/10	三層	44.9	903	21.5	⊕◷
109/10	一層	38.2	805	23.7	⊕◷
109/10	三層	38.2	680	19.8	⊕◷
109/10	一層	33.1	699	24.9	⊕◷
109/10	三層	44.9	820	20.0	⊕◷
109/10	二層	44.9	894	21.2	⊕◷
109/10	三層	44.9	830	20.0	⊕◷
109/10	五層	44.4	843	20.9	⊕◷
109/10	七層	44.4	860	21.1	⊕◷
109/10	八層	44.4	871	21.4	⊕◷
109/10	五層	50.5	986	21.3	⊕◷
109/10	七層	50.5	1,020	22.1	⊕◷
109/10	七層	33.1	632	21.9	⊕◷
109/10	八層	33.1	626	21.7	⊕◷
109/10	四層	50.6	947	20.3	⊕◷
109/10	五層	50.6	1,000	21.3	⊕◷
109/10	四層	38.2	780	23.0	⊕◷
109/10	四層	33.1	638	22.2	⊕◷
109/10	五層	33.1	638	22.2	⊕◷
109/10	六層	33.1	612	21.1	⊕◷
109/10	四層	38.1	695	20.4	⊕▲◷
109/10	五層	38.1	725	21.1	⊕▲◷
109/10	六層	38.1	715	21.1	⊕▲◷
109/10	七層	38.1	720	21.2	⊕▲◷
109/10	五層	44.9	867	21.0	⊕◷
109/10	六層	44.9	850	20.9	⊕◷
109/10	四層	44.9	900	21.9	⊕◷
109/10	五層	44.9	860	20.8	⊕◷
109/10	六層	44.9	856	20.7	⊕◷
109/10	七層	44.9	854	20.9	⊕◷
109/10	四層	38.2	692	19.9	⊕◷
109/10	六層	38.2	715	20.6	⊕◷
109/10	四層	33.1	620	21.4	⊕◷
109/10	五層	33.1	603	20.7	⊕◷
109/10	六層	41.8	738	21.1	⊕◷
109/10	七層	33.1	618	21.4	⊕◷
109/10	五層	38.1	755	21.4	⊕◷
109/10	六層	38.1	720	20.9	⊕◷
109/10	七層	38.1	725	21.1	⊕◷
109/10	五層	44.9	880	20.9	⊕◷
109/10	六層	44.9	860	20.9	⊕◷
109/10	七層	44.9	910	22.0	⊕◷
109/10	五層	44.9	860	20.8	⊕◷
109/10	六層	44.9	860	20.6	⊕◷
109/10	七層	44.9	842	20.6	⊕◷
109/10	九層	44.5	900	22.2	⊕◷
109/10	九層	44.4	873	21.5	⊕◷
109/10	十層	44.4	880	21.7	⊕◷
109/10	十一層	44.4	881	22.1	⊕◷
109/10	十二層	44.4	900	22.2	⊕◷
109/10	十三層	44.4	912	22.0	⊕◷
109/10	十四層	44.4	906	22.4	⊕◷
109/10	十五層	44.4	890	21.9	⊕◷
109/10	九層	50.5	1,109	23.5	⊕◷
109/10	十層	50.5	1,045	22.5	⊕◷
109/10	十五層	50.5	1,052	22.1	⊕◷
109/10	九層	33.1	626	22.1	⊕◷
109/10	十層	33.1	634	22.0	⊕◷
109/10	十二層	33.1	636	22.1	⊕◷
109/10	十四層	33.1	642	22.1	⊕◷
109/10	十五層	33.1	648	22.6	⊕◷
109/10	九層	50.6	1,025	21.9	⊕◷
109/10	十層	50.6	1,045	21.9	⊕◷
109/10	十三層	59.3	1,140	22.2	⊕◷
109/10	十五層	59.3	1,075	21.1	⊕▲◷
109/10	八層	38.2	728	21.1	⊕◷
109/10	十一層	38.2	737	21.5	⊕◷
109/10	十二層	38.2	752	21.2	⊕◷
109/10	十四層	49.9	1,037	22.4	⊕◷
109/10	八層	24.5	543	22.2	◷
109/10	九層	33.1	627	21.7	⊕◷
109/10	八層	38.1	718	21.3	⊕▲◷
109/10	九層	38.1	735	21.4	⊕▲◷
109/10	十層	38.1	726	21.4	⊕▲◷
109/10	十二層	38.1	730	21.7	⊕▲◷
109/10	十三層	49.9	1,024	22.3	⊕▲◷
109/10	十四層	49.9	1,023	22.3	⊕▲◷
109/10	八層	44.9	873	21.2	⊕◷
109/10	九層	44.9	897	21.3	⊕◷
109/10	十二層	44.9	930	22.9	⊕◷
109/10	十四層	46.2	920	21.7	⊕◷
109/10	十層	44.9	870	21.1	⊕◷
109/10	十三層	46.3	922	21.2	⊕◷
109/10	十五層	46.3	923	21.7	⊕◷
109/10	九層	38.2	735	21.3	⊕◷
109/10	十一層	38.2	745	21.7	⊕◷
109/10	十三層	49.9	1,024	21.8	⊕◷
109/10	八層	33.1	620	21.4	⊕◷
109/10	十層	33.1	615	21.6	⊕◷
109/10	十一層	33.1	618	21.8	⊕◷
109/10	十二層	33.1	630	21.9	⊕◷
109/10	八層	38.1	722	21.1	⊕◷
109/10	九層	38.1	719	21.2	⊕◷
109/10	十層	38.1	742	21.3	⊕◷
109/10	十一層	38.1	740	21.6	⊕◷
109/10	十二層	38.1	735	21.7	⊕◷
109/10	十三層	49.9	1,037	22.1	⊕◷
109/10	十五層	49.9	1,045	22.3	⊕◷
109/10	八層	44.9	852	20.9	⊕◷
109/10	九層	44.9	918	22.2	⊕◷
109/10	十層	53.5	975	21.0	⊕◷
109/10	十一層	44.9	866	21.3	⊕◷
109/10	十二層	44.9	885	21.5	⊕◷
109/10	十三層	46.2	950	22.0	⊕◷
109/10	九層	44.9	860	21.1	⊕◷
109/10	十層	44.9	860	21.1	⊕◷
109/10	十一層	44.9	877	21.3	⊕◷
109/10	十二層	44.9	875	21.2	⊕◷
109/10	十三層	46.3	920	21.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數213 戶

棟戶規劃3幢，6棟，211戶住家，2戶店面

基地面積1,382 坪

建蔽率35.8%

公設比33.5%

車位規劃平面式232個（車位比 1:1.09）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東

格局二房(24坪)/三房(35~36坪)/四房(42坪)/2+1房(29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇地產股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計開務聯合建築師事務所

建造執照109投府建管（造）字第00578號

使用執照—

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區KTVLoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？