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資產情報 · Asset intelligence

櫻花大櫻國2

台中市太平區環中東路、十甲路　·　260 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.9萬

中位 · 均 33.1 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

260戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1459518, 120.7132381

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花大櫻國2坐落於太平區，是一處 260 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 310 筆實價成交，近三年每坪中位 32.9 萬，成交區間 16.5–37.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 310 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 16.5–37.5 · 租賃 397 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 310）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	35.1	1,300	37.0	⊕▲
114/11	十四層	40.4	1,280	31.7	⊕
114/11	五層	37.9	1,158	36.4	⊕
114/08	七層	28.4	860	30.3	⊕
114/07	五層	45.3	1,450	32.0	⊕
114/07	十三層	45.2	1,420	31.4	⊕
114/06	十層	46.5	1,363	29.3	⊕
114/06	十一層	49.4	1,600	32.4	⊕
114/06	十一層	45.3	1,508	33.3	⊕
114/04	四層	45.3	1,470	32.5	⊕
114/02	十一層	33.3	1,250	37.5	⊕
114/02	十一層	35.1	1,270	36.1	⊕
113/08	二層	35.1	1,168	33.2	⊕
113/08	六層	28.4	938	33.0	⊕
113/07	七層	60.3	1,918	31.8	⊕
113/07	二層	33.3	1,045	31.3	⊕
113/07	十四層	45.3	1,658	36.6	⊕
113/05	十一層	32.3	1,190	36.8	⊕
113/04	十四層	45.3	1,478	32.7	⊕
113/04	七層	46.5	1,560	33.6	⊕
113/03	八層	45.2	1,375	30.4	⊕
113/02	十二層	32.3	1,088	33.6	⊕
113/02	五層	45.3	1,525	33.7	⊕
113/02	十一層	32.3	1,115	34.5	⊕
113/01	三層	45.3	1,380	30.5	⊕
112/09	十一層	69.7	1,950	28.0	⊕
112/06	十層	33.9	1,000	29.5	⊕
112/05	十三層	37.9	1,090	28.7	⊕
112/02	一層，見其他登記	56.2	1,506	26.8	⊕
112/02	六層	45.3	1,274	28.2	⊕
112/02	二層	33.9	650	19.2	⊕
112/01	三層	46.5	1,300	28.0	⊕
111/12	三層	60.3	1,560	25.9	⊕
111/12	七層	35.1	1,040	29.6	⊕
111/12	三層	45.3	1,272	28.1	⊕
111/11	七層	33.3	800	24.0	⊕
111/10	十二層	45.2	1,240	27.4	⊕
111/09	二層	49.4	900	18.2	⊕
111/09	一層	33.4	1,039	31.1	⊕
111/09	三層	32.0	988	30.9	⊕
111/08	十層	45.2	900	19.9	⊕
111/08	十一層	69.7	1,630	23.4	⊕
111/06	十二層	28.4	770	27.1	⊕
111/04	十二層	35.1	1,090	31.0	⊕
111/04	十三層	35.1	900	25.6	⊕
111/02	七層	28.4	730	25.7	⊕
111/01	六層	35.1	900	25.6	⊕
110/11	十層	37.9	820	21.6	⊕
110/11	八層	49.4	1,205	24.4	⊕
110/10	六層	45.3	855	18.9	⊕
109/11	七層	32.3	620	22.1	⊕◷
109/11	十二層	45.3	930	22.2	⊕◷
109/11	九層	33.3	659	22.4	⊕◷
109/11	九層	50.1	967	20.7	⊕◷
109/11	七層	35.1	660	21.2	⊕◷
109/11	十二層	35.1	701	22.4	⊕◷
109/11	七層	46.5	894	20.7	⊕◷
109/11	九層	46.5	900	20.9	⊕◷
109/11	十二層	32.3	650	22.9	⊕◷
109/11	十二層	46.5	930	21.8	⊕◷
109/11	八層	35.1	681	21.7	⊕◷
109/11	八層	37.9	739	21.6	⊕◷
109/11	八層	32.0	622	22.2	⊕◷
109/11	八層	45.2	892	21.5	⊕◷
109/11	九層	35.1	688	21.9	⊕◷
109/11	八層	33.9	670	22.4	⊕◷
109/11	八層	45.2	892	21.5	⊕◷
109/11	七層	49.4	940	20.6	⊕◷
109/11	九層	37.9	745	21.8	⊕◷
109/11	十二層	37.9	765	22.5	⊕◷
109/11	七層	50.1	925	19.9	⊕◷
109/11	九層	28.4	556	22.8	⊕◷
109/11	八層	49.4	964	21.0	⊕◷
109/11	八層	46.5	906	21.1	⊕◷
109/11	七層	45.2	885	21.3	⊕◷
109/11	八層	46.5	901	20.9	⊕◷
109/11	九層	32.3	636	22.3	⊕◷
109/11	九層	46.5	900	20.9	⊕◷
109/11	七層	28.4	539	22.4	⊕◷
109/11	七層	45.2	885	21.3	⊕◷
109/11	八層	48.5	950	21.1	⊕◷
109/11	八層	50.1	962	20.6	⊕◷
109/11	九層	46.9	905	20.8	⊕◷
109/11	七層	46.5	875	20.5	⊕◷
109/11	八層	33.3	655	22.2	⊕◷
109/11	七層	46.5	870	20.4	⊕◷
109/11	十二層	45.3	930	22.2	⊕◷
109/10	七層	33.9	656	21.8	⊕◷
109/10	八層	46.5	898	20.9	⊕◷
109/10	九層	48.5	953	21.2	⊕◷
109/10	七層	48.5	930	20.9	⊕◷
109/10	十二層	33.3	668	22.7	⊕◷
109/10	十二層	46.5	910	20.9	⊕◷
109/10	七層	45.3	888	21.3	⊕◷
109/10	十四層	45.2	880	20.9	⊕◷
109/10	七層	33.3	630	21.6	⊕◷
109/10	十二層	28.4	560	23.0	⊕◷
109/10	十二層	34.3	700	22.8	⊕◷
109/10	十二層	46.5	900	20.9	⊕◷
109/10	九層	49.4	961	20.9	⊕◷
109/10	二層	46.9	820	18.5	⊕◷
109/10	十二層	45.2	887	21.1	⊕◷
109/10	九層	45.3	903	21.7	⊕◷
109/10	八層	45.3	896	21.5	⊕◷
109/10	九層	33.9	670	22.4	⊕◷
109/10	十二層	45.2	895	21.3	⊕◷
109/10	八層	28.4	545	22.2	⊕◷
109/10	九層	45.2	892	21.5	⊕◷
109/10	七層	37.9	718	21.2	⊕◷
109/09	二層	45.2	810	19.5	⊕◷
109/09	四層	46.9	808	18.4	⊕◷
109/09	四層	46.5	808	18.7	⊕◷
109/09	十二層	49.4	960	20.9	⊕◷
109/09	四層	49.4	860	18.6	⊕◷
109/09	十二層	48.5	950	21.1	⊕◷
109/09	二層	48.5	838	18.5	⊕◷
109/09	十三層	50.1	956	20.2	⊕◷
109/09	十四層	46.5	880	20.1	⊕◷
109/09	十五層	46.5	890	20.4	⊕◷
109/09	七層	45.3	857	20.4	⊕◷
109/09	十四層	45.2	880	20.9	⊕◷
109/09	十四層	46.5	900	20.6	⊕◷
109/09	十四層	49.4	950	20.4	⊕◷
109/09	十四層	45.3	888	21.0	⊕◷
109/09	十三層	46.5	900	20.7	⊕◷
109/09	十四層	50.1	939	19.8	⊕◷
109/09	十二層	50.1	952	20.3	⊕◷
109/08	十一層	45.3	890	21.1	⊕◷
109/08	六層	50.1	880	18.8	⊕◷
109/08	三層	45.2	810	19.5	⊕◷
109/08	五層	46.5	813	18.8	⊕◷
109/08	八層	40.4	711	19.9	⊕◷
109/08	五層	45.2	813	19.5	⊕◷
109/08	五層	50.1	876	18.7	⊕◷
109/08	十一層	46.5	885	20.5	⊕◷
109/08	四層	50.1	860	18.3	⊕◷
109/08	三層	48.5	860	19.1	⊕◷
109/08	十三層	49.4	963	20.7	⊕◷
109/08	十五層	46.5	890	20.4	⊕◷
109/08	四層	45.2	810	19.5	⊕◷
109/08	六層	46.5	830	19.3	⊕◷
109/08	三層	46.5	815	18.9	⊕◷
109/08	五層	46.5	819	19.0	⊕◷
109/08	八層	60.3	1,098	19.3	⊕◷
109/08	八層	60.3	1,085	19.1	⊕◷
109/08	十三層	45.3	900	21.4	⊕◷
109/08	三層	50.1	870	18.6	⊕◷
109/08	十四層	46.5	908	20.9	⊕◷
109/08	六層	46.5	828	19.3	⊕◷
109/08	五層	45.2	813	19.5	⊕◷
109/08	十一層	46.5	880	20.4	⊕◷
109/07	十一層	46.5	880	20.4	⊕◷
109/07	八層	45.3	850	20.3	⊕◷
109/07	十一層	45.2	875	20.7	⊕◷
109/07	十四層	69.7	1,230	18.9	⊕◷
109/07	三層	49.4	860	18.6	⊕◷
109/07	五層	60.3	1,038	18.2	⊕◷
109/07	十一層	48.5	935	20.7	⊕◷
109/07	十一層	45.2	880	21.1	⊕◷
109/07	十三層	45.3	890	21.1	⊕◷
109/07	十四層	69.7	1,248	19.2	⊕◷
109/07	五層	60.3	1,020	17.8	⊕◷
109/07	七層	60.3	1,068	18.8	⊕◷
109/07	十一層	69.7	1,220	19.1	⊕◷
109/07	十三層	48.5	945	20.7	⊕◷
109/07	九層	40.4	730	19.9	⊕◷
109/07	十三層	69.7	1,250	19.3	⊕◷
109/07	十三層	40.4	768	20.4	⊕◷
109/07	十二層	69.7	1,257	19.8	⊕◷
109/07	六層	46.5	827	19.2	⊕◷
109/07	十層	45.2	860	20.6	⊕◷
109/07	十二層	69.7	1,260	19.9	⊕◷
109/07	二層	45.3	729	18.1	⊕◷
109/07	三層	46.5	820	19.1	⊕◷
109/07	五層	46.5	823	19.1	⊕◷
109/07	十四層	28.4	537	21.2	⊕◷
109/07	十一層	50.1	950	20.3	⊕◷
109/07	二層	45.3	800	19.1	⊕◷
109/07	十層	46.5	875	20.2	⊕◷
109/07	十三層	46.5	905	20.8	⊕◷
109/07	十三層	46.5	905	20.8	⊕◷
109/07	九層	69.7	1,220	19.1	⊕◷
109/07	四層	45.2	800	19.2	⊕◷
109/07	九層	69.7	1,220	19.1	⊕◷
109/07	十三層	69.7	1,230	18.9	⊕◷
109/07	七層	60.3	1,085	19.1	⊕◷
109/07	二層	69.7	1,016	16.5	⊕◷
109/07	六層	28.4	445	19.2	⊕◷
109/07	二層	46.9	823	18.8	⊕◷
109/07	二層	50.1	868	18.5	⊕◷
109/07	十一層	60.3	1,089	19.2	⊕◷
109/07	二層	45.2	800	19.2	⊕◷
109/07	二層	46.5	799	18.5	⊕◷
109/06	六層	33.3	594	20.1	⊕◷
109/06	五層	28.4	500	20.3	⊕◷
109/06	十一層	49.4	925	20.0	⊕◷
109/06	十四層	48.5	920	20.1	⊕◷
109/06	三層	28.4	498	20.2	⊕◷
109/06	四層	60.3	1,030	18.0	⊕◷
109/06	四層	28.4	495	20.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數260 戶

棟戶規劃1幢，4棟，251戶住家，9戶店面

基地面積1,551 坪

建蔽率39.79%

公設比32–34%

車位規劃平面式275個（車位比 1:1.06）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局一房(18坪)/二房(22~30坪)/三房(35~40坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照107中都建字第02516號

使用執照111中都使字第00812號

使照配對✓ 260 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？