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資產情報 · Asset intelligence

天情

新北市中和區中正路169號　·　359 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

61.0萬

中位 · 均 59.6 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

359戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.993515, 121.498163

一段話摘要 · In one paragraph

天情坐落於中和區，是一處 359 戶的 RC造社區（地上14層），由國揚建設興建。市場累積 226 筆實價成交，近三年每坪中位 61.0 萬，成交區間 25.9–85.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 226 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 39.9 萬/坪 · 區間 25.9–85.0 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 226）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	31.3	1,655	58.6	⊕
114/10	二層	30.8	1,888	61.3
114/09	九層	21.8	1,338	61.4
114/07	十四層	22.0	1,330	60.4
114/07	十二層	21.8	1,350	61.9
114/06	十三層	27.6	1,550	63.5	⊕
114/06	十四層	25.7	1,445	56.2
114/06	五層	21.8	1,280	58.7
114/06	十四層	22.0	1,306	59.3
113/12	三層	22.1	720	32.6	▲
113/12	七層	22.0	1,350	61.3
113/11	九層	33.2	1,625	62.4	⊕
113/11	十一層	22.0	1,360	61.7
113/11	十三層	22.0	1,370	62.2
113/11	七層	22.0	1,365	61.9
113/09	五層	10.9	340	31.2	▲
113/09	三層	21.8	1,366	62.6
113/07	六層	27.5	1,415	51.5	⊕
113/06	十二層	22.0	1,365	61.9
113/06	四層	29.7	1,680	56.6
113/06	十四層	31.2	1,888	60.6
113/05	十層	36.8	1,880	51.1	⊕
113/05	十層	27.4	1,479	61.0	⊕
113/04	十四層	21.8	1,368	62.7
113/04	十一層	33.0	1,480	56.9	⊕
113/04	四層	27.5	1,420	57.9	⊕
113/03	十一層	21.8	1,240	56.9
112/12	十四層	21.8	1,240	56.9
112/11	五層	22.0	1,300	59.0
112/06	八層	36.8	1,738	51.6	⊕
112/06	十三層	22.0	1,235	56.0
112/03	六層	22.0	1,250	56.7
112/02	十一層	21.8	1,140	52.3
112/02	十層	36.8	1,788	52.6	⊕
111/11	九層	25.7	1,300	50.6
111/10	三層	36.9	1,460	39.6	⊕
111/10	九層	21.8	1,150	52.7
111/09	六層	27.5	1,280	53.6	⊕
111/08	五層	35.3	1,635	50.0	⊕
111/07	六層	27.4	1,100	40.1	⊕▲
111/05	八層	21.9	1,166	53.2
111/05	四層	27.5	1,280	51.6	⊕
111/05	三層	27.6	1,270	51.7	⊕
111/04	十層	31.4	1,768	56.4
111/03	十二層	21.8	1,150	52.7
111/02	九層	30.8	1,526	49.5
111/01	四層	22.0	1,120	50.8
110/11	十二層	22.0	1,150	52.2
110/10	八層	22.0	1,108	50.3
110/10	八層	21.9	998	45.5
110/09	十層	35.5	1,438	40.5	⊕
110/09	十一層	25.7	1,200	46.7
110/09	十一層	27.4	1,188	43.3	⊕
110/07	七層	21.8	1,000	45.9
110/07	五層	22.0	1,000	45.4
110/07	八層	41.1	1,430	34.8	⊕
110/05	十一層	36.4	1,488	40.9	⊕
110/04	二層	42.6	1,475	34.7	⊕
110/03	三層	21.8	880	40.4
110/03	十一層	36.9	1,588	43.0	⊕
110/03	十一層	40.9	1,500	36.7	⊕
110/03	十一層	27.6	1,106	40.0	⊕
110/02	四層	35.5	1,310	38.8	⊕
109/11	七層	31.3	1,210	42.4	⊕
109/11	七層	27.4	1,080	39.4	⊕
109/09	四層	22.0	938	42.6
109/09	十一層	25.7	1,082	42.1
109/09	四層	27.4	996	36.3	⊕
109/08	三層	29.9	1,120	37.5
109/08	十四層	22.0	900	40.8
109/07	八層	30.8	1,230	39.9
109/06	三層	27.6	1,088	39.4	⊕
109/06	十四層	21.9	950	43.5
109/06	十二層	21.8	915	42.0
109/05	三層	22.0	890	40.4
109/05	十二層	33.2	1,115	42.4	⊕
109/05	十層	30.8	1,255	40.8
109/04	八層	27.6	1,050	38.0	⊕
109/04	十四層	29.9	1,208	40.4
109/04	五層	21.9	930	42.5
109/03	十一層	22.0	948	43.0
109/03	四層	27.4	985	35.9	⊕
109/03	十四層	42.4	1,470	40.8	⊕
109/02	四層	22.0	906	41.1
109/02	十四層	21.9	885	40.5
108/12	三層	36.3	1,340	36.9	⊕
108/11	十四層	33.2	1,150	34.6	⊕
108/11	七層	35.3	1,340	40.1	⊕
108/11	二層	42.0	1,350	38.0	⊕
108/10	六層	35.5	1,280	37.8	⊕
108/09	十三層	37.0	938	25.4	⊕▲
108/09	五層	42.0	1,430	34.0	⊕
108/09	六層	36.8	1,400	40.1	⊕
108/06	十一層	36.4	1,375	40.7	⊕
108/05	五層	42.4	1,415	39.0	⊕
108/04	九層	36.3	1,320	36.3	⊕
108/04	八層	22.0	1,018	46.2
108/02	十層	36.8	1,400	38.1	⊕
108/02	三層	21.8	810	37.1
108/02	四層	31.4	1,200	38.3
108/01	八層	25.7	1,058	41.2
108/01	十四層	36.9	1,300	38.0	⊕
107/12	十層	42.0	1,370	38.0	⊕
107/12	八層	21.8	820	37.6
107/11	十一層	42.0	1,370	32.6	⊕
107/10	九層	35.5	1,300	36.6	⊕
107/09	四層	36.3	1,300	35.8	⊕
107/09	五層	22.0	865	39.3
107/08	十二層	22.0	930	42.2
107/06	八層	22.0	910	41.3
107/06	十三層	35.5	1,388	39.1	⊕
107/04	十層	31.4	1,250	39.9
107/02	十三層	27.6	1,010	40.4	⊕
107/02	十三層	35.3	1,260	37.4	⊕
107/01	五層	21.9	888	40.5
107/01	十二層	22.0	905	41.1
106/12	七層	25.7	990	38.5
106/12	七層	27.4	1,010	36.8	⊕
106/12	六層	33.2	1,160	42.7	⊕
106/11	六層	21.9	906	41.3
106/10	十四層	35.3	1,308	40.0	⊕
106/10	十四層	35.3	1,308	40.0	⊕
106/09	十三層	37.0	1,430	42.4	⊕
106/08	三層	33.1	1,008	30.5	⊕
106/08	七層	36.3	1,140	31.4	⊕
106/07	三層	36.9	1,088	30.0	⊕
106/07	十一層	27.6	980	35.5	⊕
106/07	十一層	21.8	920	42.2
106/07	十三層	22.0	925	42.0
106/07	十三層	36.9	1,300	37.7	⊕
106/06	七層	29.9	1,138	38.1
106/02	四層	22.0	850	38.6
106/02	二層	22.0	760	34.5
106/02	七層	27.4	930	37.1	⊕
105/12	十層	22.0	880	39.9
105/12	八層	21.8	820	37.6
105/10	三層	42.0	1,255	29.9	⊕
105/10	六層	36.9	1,295	37.6	⊕
105/09	十四層	21.8	810	37.1
105/09	十層	21.8	858	39.4
105/08	十四層	36.9	1,200	32.5	⊕
105/07	五層	33.0	930	31.6	⊕
105/06	十三層	35.5	1,320	37.2	⊕
105/05	六層	25.7	940	36.6
105/04	十一層	27.6	950	37.7	⊕
105/03	四層	27.5	958	38.2	⊕
105/03	十三層	22.0	850	38.6
104/12	一層，騎樓	46.0	3,912	85.0	⊕
104/07	十一層	35.5	1,320	37.2	⊕
104/06	八層	25.7	968	37.7
104/05	十三層	36.3	1,350	37.1	⊕
104/05	五層	22.0	900	40.8
104/04	九層	35.5	1,338	37.7	⊕
104/04	十四層	27.6	988	35.7	⊕
104/03	十四層	42.4	1,465	34.6	⊕
104/03	九層	21.8	830	38.1
104/02	八層	22.0	915	41.5
104/02	五層	29.9	1,158	38.8
104/02	二層	21.8	918	42.1
104/01	十層	33.0	1,060	32.1	⊕
103/12	十四層	22.0	900	40.8
103/12	六層	21.8	900	41.3
103/12	十三層	36.9	1,300	35.2	⊕
103/12	十四層	29.9	1,220	40.8
103/12	八層	22.0	925	42.0
103/11	十三層	44.1	1,650	37.4	▲
103/11	八層	21.8	928	42.6
103/10	七層	21.8	930	42.7
103/09	十層	35.5	1,310	36.9	⊕
103/08	六層	33.0	1,000	30.3	⊕
103/08	五層	35.3	1,340	38.0	⊕
103/08	三層	22.1	860	39.0
103/07	七層	21.8	925	42.4
103/07	二層	21.8	920	42.2
103/05	八層	27.6	1,028	37.2	⊕
103/05	五層	30.8	1,313	42.6
103/04	十一層	33.0	1,215	36.8	⊕
103/02	九層	21.8	955	43.8
103/02	十一層	21.8	960	44.0
103/01	七層	27.4	1,075	39.2	⊕
103/01	五層	27.6	1,000	36.2	⊕
103/01	二層	42.6	1,358	31.9	⊕
102/12	十三層	22.0	980	44.5
102/12	十四層	29.9	1,180	39.5
102/12	十一層	21.8	908	41.6
102/12	八層	30.8	1,342	43.6
102/11	九層	27.6	1,088	39.4	⊕
102/11	六層	33.2	1,120	33.7	⊕
102/10	三層	35.3	1,355	38.4	⊕
102/10	六層	15.7	400	25.6	⊕▲
102/10	二層	21.8	825	37.8
102/10	四層	36.3	1,273	35.0	⊕
102/10	十層	33.0	1,180	35.7	⊕
102/09	三層	27.6	1,065	38.5	⊕
102/09	四層	22.0	975	44.2
102/08	八層	36.8	1,328	36.1	⊕
102/08	十四層	22.0	960	43.6
102/06	十二層	22.0	958	43.5
102/06	三層	42.0	1,320	31.4	⊕
102/06	十二層	37.0	1,386	37.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數359 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率53.17%

公設比34.84%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北

格局一房(12.85~31.3坪)/二房(10.9~35.49坪)/三房(21.8~44.07坪)/四房(21.86~33.24坪)/五房(30.8~31.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國揚建設

營造廠商金協興營造

建築設計邱仲歆

建造執照88中建字00115號

使用執照94中使字00341號

使照配對✓ 359 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？