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資產情報 · Asset intelligence

金凡斯

新竹市東區光復路一段89巷216號　·　49 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.2萬

中位 · 均 35.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.776431999531, 121.026197020442

一段話摘要 · In one paragraph

金凡斯坐落於東區，是一處 49 戶的 RC造社區（地上7層），由富旺國際開發興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 16.3–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 16.3–35.6 · 租賃 30 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	三層	37.0	1,318	35.6	⊕
113/03	六層	36.0	1,250	34.7	⊕
112/10	六層	39.9	1,210	30.3	⊕
112/08	二層	40.2	1,092	27.2	⊕
112/03	三層	39.1	1,140	29.1	⊕
111/06	三層	35.1	1,010	28.7	⊕
111/05	五層	43.8	1,252	28.6	⊕
111/05	七層	39.2	1,180	30.1	⊕
111/01	七層	36.1	930	25.7	⊕
110/12	四層	36.0	880	24.4	⊕
110/12	四層	35.1	830	23.6	⊕
110/12	四層	39.2	940	24.0	⊕
110/11	二層	41.0	1,020	24.9	⊕
110/10	四層	43.8	960	21.9	⊕
110/10	三層	43.8	980	22.4	⊕
110/08	七層	38.0	852	22.4	⊕
110/07	七層	40.7	875	21.5	⊕
110/04	六層	41.7	875	21.0	⊕
110/03	三層	39.9	780	19.5	⊕
109/11	三層	39.1	720	18.4	⊕
109/11	二層	39.9	705	17.7	⊕
109/10	二層	66.8	1,357	20.3	⊕
109/09	二層	36.0	690	19.2	⊕
109/08	五層	40.2	720	17.9	⊕
109/02	三層	35.1	725	20.6	⊕
108/09	四層	36.8	660	17.9	⊕
108/09	四層	41.0	850	20.7	⊕
108/02	五層	36.0	720	20.0	⊕
107/12	三層	43.8	848	19.4	⊕
107/08	六層	39.9	720	18.0	⊕
106/06	五層	43.8	813	18.6	⊕
105/11	七層	39.2	775	19.8	⊕
105/11	三層	43.8	850	19.4	⊕
105/10	六層	38.0	720	18.9	⊕
105/10	六層	35.1	688	19.6	⊕
105/08	六層	36.0	680	18.9	⊕
105/05	六層	41.7	822	19.7	⊕
104/09	五層	40.7	815	20.0	⊕
104/07	三層	39.1	710	18.1	⊕
104/06	五層	35.1	680	19.3	⊕
103/12	三層	39.9	740	18.5	⊕
102/12	二層	40.7	773	19.0	⊕
101/12	六層	40.7	741	18.2	⊕
101/12	七層	39.9	750	18.8
101/11	三層	41.0	639	17.5	⊕◷
101/11	五層	36.0	553	17.5	⊕◷
101/10	二層	40.7	669	18.3	⊕
101/10	四層	39.2	588	17.0	⊕
101/10	四層	37.0	547	16.8	⊕
101/10	四層	41.0	612	16.8	⊕
101/10	四層	36.0	542	17.1	⊕
101/10	六層	40.7	648	17.9	⊕
101/10	七層	36.1	591	18.0	⊕
101/10	七層	39.9	634	17.9	⊕
101/10	三層	35.1	578	19.0	⊕
101/10	二層	66.8	1,028	16.4	⊕
101/10	二層	39.9	619	17.4	⊕
101/10	三層	39.2	570	16.3	⊕
101/10	二層	40.2	619	17.2	⊕
101/10	二層	40.7	659	18.4	⊕
101/10	三層	37.0	553	17.0	⊕
101/10	四層	35.1	520	17.0	⊕
101/10	四層	36.8	538	16.7	⊕
101/10	五層	35.1	538	17.5	⊕
101/10	五層	39.2	606	17.6	⊕
101/10	五層	41.0	654	17.9	⊕
101/10	七層	38.0	603	17.4	⊕
101/10	六層	35.1	532	17.3	⊕
101/10	七層	39.1	650	19.3	⊕
101/10	七層	43.8	737	19.2	⊕
101/10	二層	41.0	663	18.4	⊕
101/10	三層	43.8	639	16.3	⊕
101/10	七層	41.0	647	18.1	⊕
101/10	六層	39.2	597	17.1	⊕
101/10	六層	36.0	593	19.1	⊕
101/10	七層	39.2	623	17.9	⊕
101/10	七層	40.7	627	17.6	⊕
101/10	五層	39.9	604	17.2	⊕
101/10	三層	39.9	614	17.2	⊕
101/10	三層	39.1	563	16.3	⊕
101/10	四層	43.8	647	16.5	⊕
101/10	三層	43.8	664	17.0	⊕◷
101/10	四層	43.8	669	17.2	⊕◷
101/10	五層	40.2	624	17.4	⊕◷
101/10	五層	43.8	671	17.2	⊕◷
101/10	六層	38.0	729	21.1	⊕◷
101/10	六層	41.0	647	18.1	⊕◷
101/10	五層	40.7	648	17.9	⊕◷
101/10	六層	39.9	632	17.8	⊕◷
101/10	六層	41.7	666	17.2	⊕◷
100/07	二層	36.0	523	16.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數49 戶

棟戶規劃1棟

基地面積308 坪

建蔽率—

公設比34.01%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(27.59坪)/三房(27.59~39.93坪)/四房(31.64~33.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富旺國際開發

營造廠商寶鑫營造

建築設計王紹述

建造執照—

使用執照(101)府工使字第00249號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室交誼廳曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？