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資產情報 · Asset intelligence

興大里美

台中市大里區中興路VS大智路口　·　166 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 31.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.12067, 120.68837

一段話摘要 · In one paragraph

興大里美坐落於大里區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由豐邑機構-佳成建設興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 19.2–49.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 209 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 19.2–49.8 · 租賃 406 筆（550 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	48.1	1,150	23.9	⊕
114/11	六層	48.1	1,538	32.0	⊕
114/07	十層	29.2	570	19.5	⊕▲
114/07	八層	50.7	1,600	31.6	⊕
113/12	九層	46.6	1,720	36.9	⊕
113/08	八層	46.6	1,700	36.5	⊕
113/04	十三層	46.8	1,650	35.3	⊕
113/04	四層	57.8	1,680	29.1	⊕
113/03	一層，二層	58.6	1,980	33.8	⊕
113/02	十二層	50.8	1,060	20.9	⊕
113/01	二層	48.8	1,488	30.5	⊕
112/12	七層	50.8	1,640	32.3	⊕
112/12	九層	58.6	1,700	29.0	⊕
112/10	三層	58.6	1,588	27.1	⊕
112/06	六層	48.7	1,610	33.0	⊕
112/02	十層	50.7	1,480	29.2	⊕
112/01	八層	48.1	1,568	32.6	⊕
111/09	十五層	60.6	1,550	25.6	⊕
111/05	五層	58.3	1,550	26.6	⊕
111/05	八層	48.1	1,400	29.1	⊕
111/04	三層	46.8	900	19.2	⊕
110/10	七層	49.0	1,260	25.7	⊕
110/09	四層	48.1	1,188	24.7	⊕
110/09	二層	46.6	1,155	24.8	⊕
110/09	三層	48.1	1,168	24.3	⊕
110/05	十三層	46.6	1,230	26.4	⊕
110/04	三層	48.7	1,170	24.0	⊕
109/07	四層	48.7	1,080	22.2	⊕
109/07	七層	48.1	1,145	23.8	⊕
109/07	六層	46.6	1,074	23.0	⊕
109/06	三層	48.1	1,050	21.8	⊕
109/05	七層	46.8	1,060	22.7	⊕
109/04	八層	57.8	1,200	20.8	⊕
109/04	九層	48.1	1,122	23.3	⊕
109/03	十五層	59.5	1,180	22.8	⊕
109/02	三層	60.3	1,188	23.3	⊕
109/02	十五層	58.0	1,286	27.0	⊕
109/02	六層	58.6	1,085	20.9	⊕
109/02	十四層	69.1	1,356	19.6	⊕
109/01	十一層	48.7	1,110	22.8	⊕
108/12	九層	48.7	1,050	21.5	⊕
108/12	七層	49.0	1,000	22.6	⊕
108/12	十五層	58.0	1,118	22.2	⊕
108/12	五層	56.4	1,145	20.3	⊕
108/11	十三層	58.3	1,198	20.5	⊕
108/11	九層	58.6	1,069	21.0	⊕
108/11	四層	69.9	1,258	21.1	⊕
108/10	九層	48.1	978	22.3	⊕
108/09	十五層	58.0	1,210	25.0	⊕
108/09	八層	48.1	1,000	22.9	⊕
108/09	七層	48.1	1,090	25.2	⊕
108/08	十四層	58.0	1,088	21.9	⊕
108/08	十三層	48.1	1,018	23.1	⊕
108/08	十層	48.1	1,030	23.6	⊕
108/07	十層	48.7	1,060	21.8	⊕
108/07	三層	50.8	1,005	21.5	⊕
108/06	五層	57.8	1,180	24.9	⊕
108/06	四層	57.8	1,190	24.7	⊕
108/06	十一層	48.1	1,045	24.3	⊕
108/06	十五層	60.6	1,190	23.0	⊕
108/06	十五層	57.0	1,210	25.6	⊕
108/05	六層	50.7	1,150	25.1	⊕
108/05	十三層	57.8	1,235	25.8	⊕
108/05	十二層	48.1	1,125	26.1	⊕
108/04	十四層	48.3	1,080	25.0	⊕
108/04	十層	87.5	1,435	22.5	⊕
108/04	四層	50.8	1,060	22.6	⊕
108/04	十二層	49.0	1,225	28.0	⊕
108/04	八層	48.1	1,000	22.6	⊕
108/04	四層	48.1	1,000	23.1	⊕
108/04	十一層	48.1	1,080	25.2	⊕
108/04	九層	48.1	1,113	25.8	⊕
108/04	十五層	50.8	1,230	26.7	⊕
108/04	十層	48.1	1,110	26.0	⊕
108/03	二層	48.8	931	20.7	⊕
108/03	三層	58.6	1,130	23.1	⊕
108/03	四層	49.0	1,075	24.5	⊕
108/03	四層	48.1	950	21.8	⊕
108/03	十一層	46.8	1,080	25.8	⊕
108/02	十四層	60.4	1,200	24.1	⊕
108/02	六層	48.1	1,080	25.2	⊕
108/02	七層	48.1	1,030	23.9	⊕
108/02	三層	48.1	1,125	26.1	⊕
108/01	七層	48.1	1,050	24.4	⊕
108/01	六層	48.1	945	21.7	⊕
108/01	三層	48.7	1,048	21.5	⊕
108/01	十二層	48.7	1,045	21.4	⊕
108/01	十五層	48.3	1,138	26.6	⊕
107/12	六層	50.8	980	19.3	⊕
107/12	十四層	47.5	1,068	25.3	⊕
107/12	十五層	57.1	1,220	25.3	⊕
107/12	十二層	48.1	1,088	25.4	⊕
107/12	十五層	46.9	1,100	26.6	⊕
107/11	二層	48.7	1,050	24.0	⊕
107/11	十四層	47.4	1,076	25.5	⊕
107/10	十層	48.1	1,038	23.8	⊕
107/10	十四層	57.9	1,260	26.4	⊕
107/10	六層	48.1	1,045	24.0	⊕
107/10	十二層	48.1	1,060	24.7	⊕
107/10	八層	49.0	1,066	24.0	⊕
107/09	十三層	46.8	1,068	25.5	⊕
107/09	十三層	46.8	1,084	26.2	⊕
107/09	十三層	48.1	1,060	24.4	⊕
107/09	五層	48.1	1,025	23.8	⊕
107/09	十五層	49.0	1,090	24.7	⊕
107/08	二層	48.2	1,040	24.1	⊕
107/08	十二層	46.8	1,050	25.3	⊕
107/07	十三層	50.8	1,178	25.7	⊕
107/07	四層	46.8	868	20.4	⊕
107/06	十一層	48.7	1,070	24.3	⊕
107/06	十四層	49.0	1,000	22.4	⊕
107/06	十四層	48.4	1,030	23.2	⊕
107/06	十二層	46.8	980	23.1	⊕
107/06	十四層	46.9	963	22.9	⊕
107/05	三層	46.6	1,020	24.6	⊕
107/05	三層	46.8	1,025	24.3	⊕
107/04	五層	58.6	1,138	23.3	⊕
107/04	十一層	46.8	1,035	24.9	⊕
107/04	十三層	48.1	1,138	26.5	⊕
107/03	十四層	49.0	1,020	23.1	⊕
107/03	四層	46.8	890	20.4	⊕
107/03	七層	48.1	1,067	24.9	⊕
107/02	十二層	50.8	1,060	23.1	⊕
107/02	九層	48.1	970	22.3	⊕
107/02	五層	48.1	1,023	23.7	⊕
107/01	八層	46.8	915	21.4	⊕
107/01	十四層	50.9	1,200	26.1	⊕
106/12	十層	46.8	1,047	24.9	⊕
106/12	四層	48.7	1,075	24.4	⊕
106/11	十層	46.8	920	21.8	⊕
106/11	十三層	46.6	1,072	25.7	⊕
106/11	九層	46.8	998	23.9	⊕
106/11	七層	48.7	1,058	21.7	⊕
106/11	八層	46.8	998	23.9	⊕
106/10	十三層	60.3	1,280	24.8	⊕
106/10	九層	46.8	960	22.3	⊕
106/10	四層	48.1	1,060	24.7	⊕
106/10	六層	46.8	878	20.7	⊕
106/09	十三層	48.7	996	22.4	⊕
106/09	七層	46.8	936	21.9	⊕
106/09	七層	46.8	1,030	24.7	⊕
106/09	四層	46.6	1,020	24.6	⊕
106/08	十層	46.6	1,005	23.9	⊕
106/08	三層	48.1	1,052	24.5	⊕
106/08	十二層	50.7	1,168	25.7	⊕
106/07	五層	48.1	931	20.8	⊕
106/07	六層	46.8	900	21.2	⊕
106/07	十一層	57.8	1,135	22.7	⊕
106/07	十一層	49.0	1,097	24.5	⊕
106/06	七層	50.7	1,046	22.8	⊕
106/06	九層	50.7	1,165	25.2	⊕
106/06	十二層	46.6	1,050	25.4	⊕
106/06	十一層	50.7	1,068	23.1	⊕
106/05	十三層	58.3	1,100	22.5	⊕
106/05	十五層	58.6	1,200	23.9	⊕
106/04	三層	48.1	980	22.1	⊕
106/04	五層	46.8	1,022	24.3	⊕
106/03	二層	46.6	938	22.4	⊕
106/03	十一層	48.1	1,130	26.3	⊕
106/03	五層	50.7	1,115	24.5	⊕
106/03	十二層	57.7	1,258	27.0	⊕
106/02	五層	50.8	1,065	22.7	⊕
106/02	十層	48.1	1,015	23.3	⊕
106/02	十三層	49.0	1,187	26.8	⊕
106/02	十一層	46.6	1,090	26.5	⊕
106/01	九層	46.6	1,000	23.8	⊕
106/01	五層	56.4	980	20.4	⊕
105/11	五層	48.7	950	21.5	⊕
105/11	三層	48.7	920	20.5	⊕
105/11	十二層	48.7	1,026	23.2	⊕
105/07	八層	50.7	1,200	26.0	⊕
105/03	九層	48.7	1,040	23.5	⊕
105/03	十層	48.7	1,050	23.8	⊕
104/06	十一層	60.4	1,200	23.3	⊕
104/06	七層	46.6	953	22.8	⊕
104/06	十層	58.3	1,108	22.7	⊕
104/06	十層	50.8	1,120	24.3	⊕
104/06	九層	50.8	1,102	23.6	⊕
104/06	六層	50.8	1,076	23.0	⊕
104/05	九層	57.7	1,132	23.2	⊕
104/05	四層	48.7	950	21.5	⊕
104/04	三層	48.7	972	21.8	⊕
104/04	十層	50.7	1,120	24.3	⊕
104/03	七層	48.7	1,000	22.2	⊕
104/03	八層	46.6	976	23.4	⊕
104/03	八層	48.1	1,006	23.0	⊕
104/03	三層	46.8	968	23.1	⊕
104/02	八層	48.7	1,003	22.6	⊕
104/02	八層	60.4	1,185	22.7	⊕
104/02	五層	46.6	951	22.4	⊕
104/02	一層，二層	46.9	1,968	49.3	⊕
104/01	十二層	48.7	1,060	24.0	⊕
104/01	三層	57.8	1,240	26.5	⊕
104/01	六層	48.7	975	22.1	⊕
104/01	七層	50.8	1,061	23.1	⊕
104/01	九層	48.7	1,030	23.5	⊕
104/01	十一層	48.7	1,060	24.0	⊕
104/01	六層	46.6	939	22.4	⊕
104/01	一層，二層	46.9	1,990	49.8	⊕
104/01	七層	48.7	990	22.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數166 戶

棟戶規劃8棟，160戶住家，6戶店面

基地面積1,376 坪

建蔽率38.87%

公設比33%

車位規劃平面式219個（車位比 1:1.32）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(37~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑機構-佳成建設

營造廠商頌恩營造

建築設計呂永豐建築師事務所

建造執照103中都建字第03459號

使用執照106中都使字第00672號

使照配對✓ 166 戶店舖、集合住宅

主要建材林內廚具 DEREK衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？