Intel · Property　/　新北市　/　三重區　/　鄉林恆美

資產情報 · Asset intelligence

鄉林恆美

新北市三重區興德路與神農街交叉口　·　276 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓谷王里

每坪・近三年 3-yr median

66.1萬

中位 · 均 63.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

276戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0565716, 121.4739784

一段話摘要 · In one paragraph

鄉林恆美坐落於三重區，是一處 276 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鄉林建設事業股份有限公司興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 66.1 萬，成交區間 43.7–74.5 萬。所在里「谷王里」近十年人口成長 +149.9%，家戶所得中位 80.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 46.8 萬/坪 · 區間 43.7–74.5 · 租賃 211 筆（889 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	37.0	2,160	58.4	⊕
114/10	十二層	27.3	1,915	70.2
114/10	五層	42.1	2,300	54.6	⊕
114/03	五層	36.5	2,256	74.5	⊕
114/03	十四層	20.1	1,468	72.9
113/05	五層	42.1	2,430	67.1	⊕
113/05	六層	37.0	1,920	51.9	⊕
113/04	九層	44.6	2,510	65.1	⊕
113/03	十五層	29.7	1,540	67.6	⊕
113/03	七層	44.6	2,470	55.4	⊕
113/02	十層	42.1	2,300	54.6	⊕
113/01	十四層	18.8	1,331	70.9
112/12	五層	45.1	2,755	61.1	⊕
112/11	十二層	20.1	1,330	66.1
112/11	九層	48.6	2,698	55.6	⊕
112/10	七層	46.5	2,510	54.0	⊕
112/10	六層	42.1	2,160	58.7	⊕
112/10	四層	29.7	1,500	50.5	⊕
112/09	十四層	26.9	1,300	48.3	▲
112/09	四層	27.4	1,630	59.6
112/08	十一層	42.1	1,600	43.7	⊕
112/08	九層	27.5	1,700	61.7
112/08	九層	36.9	1,900	62.3	⊕
112/08	四層	37.0	1,828	49.4	⊕
112/07	七層	20.1	1,193	59.3
112/07	五層	18.8	1,100	58.6
112/07	十一層	18.8	1,120	59.6
112/05	五層	20.1	1,228	61.0
112/04	十五層	45.1	2,150	47.7	⊕
112/03	五層	27.4	1,388	50.6
111/07	十一層	44.6	1,908	48.2	⊕◷
110/11	四層	29.2	1,053	45.9	⊕◷
110/11	四層	51.5	2,025	43.8	⊕◷
110/07	十層	36.9	1,478	47.1	⊕◷
110/07	四層	38.0	1,511	46.4	⊕◷
110/07	四層	37.0	1,433	45.4	⊕◷
110/07	四層	57.4	2,368	45.5	⊕◷
110/07	四層	37.0	1,433	45.4	⊕◷
110/07	三層	26.7	1,225	45.9	◷
110/07	四層	37.1	1,472	46.6	⊕◷
110/06	五層	42.1	1,673	45.0	⊕◷
110/06	十五層	42.1	1,778	48.8	⊕◷
110/06	九層	42.1	1,675	45.4	⊕◷
110/06	八層	36.5	1,470	47.2	⊕◷
110/06	七層	20.1	950	47.2	◷
110/06	十層	37.0	1,468	46.6	⊕◷
110/06	七層	42.1	1,675	45.7	⊕◷
110/06	十一層	43.0	1,691	46.2	⊕◷
110/06	十層	20.1	968	48.1	◷
110/06	四層	26.9	1,250	46.4	◷
110/06	七層	42.1	1,675	45.7	⊕◷
110/06	四層	37.0	1,433	45.4	⊕◷
110/06	十層	37.0	1,468	46.6	⊕◷
110/05	五層	18.8	893	47.5	◷
110/05	六層	18.8	900	47.9	◷
110/05	十四層	51.5	2,180	46.8	⊕◷
110/05	十一層	18.8	901	48.0	◷
110/05	五層	27.4	1,220	44.5	◷
110/05	十四層	42.1	1,698	45.8	⊕◷
110/05	五層	42.1	1,678	45.2	⊕◷
110/05	十三層	36.9	1,474	47.0	⊕◷
110/05	十四層	46.5	1,968	48.2	⊕◷
110/05	五層	48.6	2,053	47.3	⊕◷
110/05	十五層	42.1	1,798	48.8	⊕◷
110/05	十五層	42.1	1,688	45.5	⊕◷
110/05	十四層	46.5	1,920	48.2	⊕◷
110/05	六層	28.5	1,325	46.6	◷
110/05	十五層	36.5	1,498	47.9	⊕◷
110/04	十五層	57.4	2,430	46.8	⊕◷
110/04	五層	28.5	1,330	46.7	◷
110/04	十五層	51.5	2,150	46.5	⊕◷
110/04	十五層	37.0	1,420	44.9	⊕◷
110/04	十一層	28.5	1,340	47.1	◷
110/04	五層	51.5	2,138	46.2	⊕◷
110/04	五層	37.0	1,398	43.7	⊕◷
110/04	十五層	18.8	900	47.9	◷
110/04	十三層	57.4	2,445	46.9	⊕◷
110/04	五層	59.3	2,430	46.0	⊕◷
110/04	十四層	48.6	2,060	48.0	⊕◷
110/04	六層	42.1	1,680	45.2	⊕◷
110/04	十二層	42.1	1,672	45.6	⊕◷
110/04	十三層	48.6	2,053	47.8	⊕◷
110/04	七層	42.1	1,676	45.4	⊕◷
110/04	十二層	42.1	1,660	45.5	⊕◷
110/04	十四層	42.1	1,678	45.8	⊕◷
110/04	五層	46.5	1,940	47.4	⊕◷
110/04	五層	45.1	1,860	47.1	⊕◷
110/04	十三層	35.0	1,680	47.9	◷
110/04	十四層	26.9	1,288	47.9	◷
110/04	十五層	45.1	1,900	47.4	⊕◷
110/04	六層	42.1	1,660	45.2	⊕◷
110/04	十一層	45.1	1,888	48.1	⊕◷
110/04	五層	44.6	1,839	47.1	⊕◷
110/03	十二層	38.9	1,480	45.6	⊕◷
110/03	十五層	37.0	1,460	46.3	⊕◷
110/03	六層	37.0	1,428	44.8	⊕◷
110/03	十三層	37.0	1,425	45.1	⊕◷
110/03	十五層	38.0	1,500	46.4	⊕◷
110/03	十三層	18.8	890	47.4	◷
110/03	十四層	57.4	2,428	46.8	⊕◷
110/03	六層	37.0	1,448	45.9	⊕◷
110/03	十二層	38.0	1,513	46.5	⊕◷
110/03	六層	37.0	1,408	44.4	⊕◷
110/03	十四層	37.0	1,437	45.1	⊕◷
110/03	十四層	37.0	1,438	45.2	⊕◷
110/03	十三層	36.5	1,436	46.7	⊕◷
110/03	十二層	48.6	2,048	47.2	⊕◷
110/03	十五層	37.1	1,468	46.4	⊕◷
110/03	十四層	36.9	1,482	47.0	⊕◷
110/03	十四層	45.1	1,890	47.4	⊕◷
110/03	九層	45.1	1,880	47.6	⊕◷
110/03	十四層	20.1	968	48.1	◷
110/03	十五層	44.6	1,844	46.9	⊕◷
110/03	十三層	45.1	1,880	47.4	⊕◷
110/03	十三層	42.1	1,710	46.4	⊕◷
110/03	十四層	38.0	1,551	47.1	⊕◷
110/03	十二層	42.1	1,678	45.5	⊕◷
110/03	十二層	45.1	1,900	47.4	⊕◷
110/03	十四層	42.1	1,690	45.8	⊕◷
110/03	六層	45.1	1,850	46.8	⊕◷
110/03	十三層	37.0	1,402	44.2	⊕◷
110/03	十三層	36.5	1,498	47.9	⊕◷
110/03	十四層	27.4	1,255	45.8	◷
110/03	十五層	37.0	1,455	45.1	⊕◷
110/02	十一層	27.5	1,268	46.1	◷
110/02	十二層	37.0	1,410	44.9	⊕◷
110/02	十二層	37.1	1,460	46.5	⊕◷
110/02	六層	57.4	2,388	45.9	⊕◷
110/02	十二層	18.8	895	47.7	◷
110/02	五層	37.1	1,425	45.2	⊕◷
110/02	十一層	27.4	1,201	43.8	◷
110/02	五層	27.4	1,230	44.9	◷
110/02	十二層	37.0	1,432	45.7	⊕◷
110/02	六層	27.5	1,286	46.7	◷
110/02	十二層	51.5	2,120	46.0	⊕◷
110/02	十三層	51.5	2,168	47.4	⊕◷
110/02	十三層	37.1	1,475	46.7	⊕◷
110/02	十一層	36.5	1,400	45.3	⊕◷
110/02	八層	46.5	1,930	47.2	⊕◷
110/02	六層	46.5	1,915	47.0	⊕◷
110/02	十二層	42.1	1,680	45.8	⊕◷
110/02	六層	42.1	1,646	45.1	⊕◷
110/02	十三層	42.1	1,698	46.4	⊕◷
110/02	十二層	46.5	1,960	48.0	⊕◷
110/02	五層	20.1	938	46.6	◷
110/02	十三層	42.1	1,698	46.4	⊕◷
110/02	六層	36.5	1,430	46.1	⊕◷
110/02	五層	42.1	1,638	44.8	⊕◷
110/02	七層	36.9	1,430	45.8	⊕◷
110/02	十五層	20.1	952	47.3	◷
110/02	十四層	43.0	1,668	45.5	⊕◷
110/02	十二層	36.5	1,425	46.3	⊕◷
110/02	十二層	27.3	1,260	46.2	◷
110/02	十三層	29.7	1,132	47.3	⊕◷
110/02	十四層	36.5	1,430	46.1	⊕◷
110/02	十四層	37.1	1,500	47.9	⊕◷
110/02	十三層	46.5	1,985	48.1	⊕◷
110/02	十二層	20.1	958	47.6	◷
110/02	六層	20.1	942	46.8	◷
110/02	十二層	20.1	945	46.9	◷
110/02	十五層	36.5	1,433	46.6	⊕◷
110/02	五層	36.5	1,450	46.8	⊕◷
110/02	六層	36.9	1,477	47.1	⊕◷
110/02	十五層	29.7	1,156	48.5	⊕◷
110/02	十四層	36.9	1,460	46.4	⊕◷
110/02	十二層	44.6	1,850	47.7	⊕◷
110/02	六層	44.6	1,827	47.0	⊕◷
110/02	五層	36.9	1,436	45.9	⊕◷
110/02	十三層	36.9	1,460	46.8	⊕◷
110/02	十五層	36.9	1,461	45.7	⊕◷
110/02	十二層	57.4	2,395	46.1	⊕◷
110/02	六層	36.5	1,420	46.1	⊕◷
110/02	十一層	37.0	1,396	44.4	⊕◷
110/02	十三層	37.0	1,452	46.0	⊕◷
110/01	十一層	57.4	2,380	46.0	⊕◷
110/01	十四層	18.8	890	47.4	◷
110/01	十三層	38.0	1,560	48.1	⊕◷
110/01	五層	36.5	1,418	46.0	⊕◷
110/01	六層	48.6	1,998	46.6	⊕◷
110/01	十四層	20.1	950	47.2	◷
110/01	十三層	42.1	1,680	45.8	⊕◷
110/01	六層	36.9	1,438	46.1	⊕◷
110/01	五層	36.9	1,428	45.7	⊕◷
110/01	十二層	36.9	1,437	45.6	⊕◷
110/01	五層	20.1	939	46.7	◷
110/01	十三層	20.1	956	47.5	◷
110/01	五層	42.1	1,688	46.4	⊕◷
110/01	六層	20.1	938	46.6	◷
110/01	十二層	36.5	1,468	47.5	⊕◷
110/01	六層	52.4	2,192	47.8	⊕◷
110/01	六層	43.0	1,746	47.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數276 戶

棟戶規劃1幢，2棟，276戶住家，17戶店面+辦公室，管委會空間

基地面積1,740 坪

建蔽率51.57%

公設比33–34%

車位規劃平面式258個（車位比 1:0.88）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝北

格局二房(27坪)/三房(32~42坪)/四房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄉林建設事業股份有限公司

營造廠商太裕營造股份有限公司

建築設計陳聰亨建築師事務所、上圓聯合建築師事務所

建造執照107重建字第00417號

使用執照111重使字第00379號

使照配對✓ 293 戶 H2:集合住宅、G2:辦公室

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室游泳池健身房KTV廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？