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資產情報 · Asset intelligence

聯上APPLE

台南市善化區陽光大道＆蓮潭北一街　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 34.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 23.11513, 120.3054

一段話摘要 · In one paragraph

聯上APPLE坐落於善化區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上3層），由聯捷建設有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 27.8–41.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照善化區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加善化區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區

全期中位 37.4 萬/坪 · 區間 27.8–41.3 · 租賃 29 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	40.0	1,399	41.3	⊕
114/07	三層	42.5	1,320	31.1	⊕
114/06	一層	56.5	1,725	30.5	⊕
112/10	二層	47.1	1,640	39.3	⊕◷
112/10	二層	46.5	1,541	37.6	⊕◷
112/09	二層	46.4	1,606	39.3	⊕◷
112/08	二層	46.6	1,539	37.4	⊕◷
112/07	三層	47.4	1,655	39.6	⊕◷
112/07	三層	46.3	1,550	37.7	⊕◷
112/06	三層	56.4	1,785	40.1	⊕◷
112/06	五層	35.9	1,184	39.9	⊕◷
112/06	一層	36.2	1,163	38.3	⊕◷
112/06	四層	58.4	1,856	39.8	⊕◷
112/05	二層	47.0	1,432	41.2	⊕◷
112/05	五層	47.5	1,442	40.6	⊕◷
112/05	四層	47.5	1,399	39.2	⊕◷
112/05	三層	36.2	1,150	37.8	⊕◷
112/04	五層	57.4	1,849	40.7	⊕◷
112/04	一層	47.4	1,665	39.8	⊕◷
112/04	三層	58.4	1,762	37.4	⊕◷
112/04	五層	36.2	1,194	39.9	⊕◷
112/03	三層	37.5	1,250	39.5	⊕◷
112/03	一層	36.2	1,140	37.8	⊕◷
112/03	四層	36.2	1,150	37.8	⊕◷
112/03	四層	37.5	1,260	39.5	⊕◷
112/03	二層	37.5	1,247	39.2	⊕◷
112/03	三層	46.5	1,478	36.4	⊕◷
112/03	三層	37.5	1,230	38.7	⊕◷
112/03	四層	46.6	1,486	36.2	⊕◷
112/02	五層	58.4	1,859	39.3	⊕◷
112/02	二層	37.5	1,217	38.4	⊕◷
112/02	三層	36.4	1,216	39.2	⊕◷
112/02	五層	47.5	1,423	39.9	⊕◷
112/02	一層	37.2	1,222	38.6	⊕◷
112/01	四層	36.7	1,206	39.2	⊕◷
112/01	四層	56.5	1,673	36.4	⊕◷
112/01	五層	36.4	1,224	39.5	⊕◷
111/12	三層	35.9	1,147	37.3	⊕◷
111/12	二層	35.9	1,099	37.0	⊕◷
111/12	四層	36.2	1,137	37.3	⊕◷
111/12	四層	43.2	1,416	37.8	⊕◷
111/11	二層	42.8	1,307	34.5	⊕◷
111/11	二層	41.7	1,290	35.4	⊕◷
111/11	三層	42.8	1,416	37.8	⊕◷
111/11	五層	41.7	1,342	37.1	⊕◷
111/10	四層	51.8	1,468	36.0	⊕◷
111/10	二層	40.0	1,138	32.9	⊕◷
111/10	三層	47.4	1,341	31.6	⊕◷
111/10	三層	51.8	1,468	36.0	⊕◷
111/10	一層	46.6	1,619	39.7	⊕◷
111/10	二層	35.9	1,008	32.7	⊕▲◷
111/09	四層	46.3	1,322	32.0	⊕◷
111/09	二層	47.4	1,208	27.8	⊕◷
111/09	一層	47.4	1,577	37.8	⊕◷
111/09	五層	46.4	1,505	36.8	⊕◷
111/09	五層	56.5	1,593	34.1	⊕◷
111/09	一層	42.1	1,424	38.7	⊕◷
111/09	五層	56.6	1,586	34.4	⊕◷
111/09	二層	46.3	1,298	31.2	⊕◷
111/09	五層	52.8	1,487	35.3	⊕◷
111/09	五層	46.3	1,320	31.8	⊕◷
111/08	三層	42.4	1,219	32.5	⊕◷
111/08	五層	42.1	1,228	32.6	⊕◷
111/08	一層	34.5	1,062	36.2	⊕◷
111/08	二層	42.4	1,209	32.2	⊕◷
111/08	一層	42.5	1,444	39.1	⊕◷
111/08	一層	56.5	1,847	41.2	⊕◷
111/08	四層	47.4	1,309	30.6	⊕◷
111/08	一層	55.8	1,679	37.7	⊕◷
111/08	三層	56.3	1,454	31.5	⊕◷
111/08	一層	40.0	1,224	35.8	⊕◷
111/08	四層	42.4	1,219	32.5	⊕◷
111/08	三層	40.0	1,132	32.2	⊕◷
111/08	四層	40.0	1,142	32.2	⊕◷
111/08	二層	42.5	1,204	32.0	⊕◷
111/08	三層	42.5	1,213	32.3	⊕◷
111/08	四層	46.4	1,501	36.4	⊕◷
111/08	四層	42.5	1,223	32.3	⊕◷
111/08	五層	42.4	1,229	32.8	⊕◷
111/08	一層	30.2	832	33.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數99 戶

棟戶規劃52幢，99棟，99戶住家

基地面積4,821 坪

建蔽率39.74%

公設比—

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區活動區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯捷建設有限公司

營造廠商美力營造股份有限公司

建築設計陳尚志建築師事務所

建造執照(109)南工造字第00015號

使用執照(111)南工使字第03092號

使照配對✓ 99 戶集合住宅，停車空間

主要建材廚具：LEICHT，衛浴：TOTO，五金：Hansgrohe

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？