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資產情報 · Asset intelligence

寶佳登峰

桃園市龜山區文興路206號　·　299 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.1萬

中位 · 均 38.8 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

299戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.055373983949, 121.366674034561

一段話摘要 · In one paragraph

寶佳登峰坐落於龜山區，是一處 299 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由寶佳建設股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 17.5–44.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 17.5–44.5 · 租賃 102 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	46.4	1,588	34.3	⊕
114/07	七層	44.0	1,480	33.6	⊕
114/06	六層	47.8	1,800	37.7	⊕
114/03	八層	47.4	1,600	38.8	⊕
113/12	九層	44.0	1,738	39.5	⊕
113/11	三層	44.5	1,750	39.4	⊕
113/11	十三層	52.3	2,228	42.6	⊕
113/07	九層	31.4	1,250	39.8	⊕
113/06	四層	26.6	1,185	44.5
113/02	三層	26.6	1,145	43.0
113/02	二層	44.3	1,450	37.4	⊕
113/01	四層	38.3	1,350	35.3	⊕
113/01	七層	51.0	1,230	24.1	⊕▲
112/12	十三層	34.3	1,300	37.9
112/12	七層	38.3	1,465	38.3	⊕
112/08	八層	47.3	1,640	34.7	⊕
112/07	五層	51.0	1,630	31.9	⊕
112/04	五層	53.3	1,580	29.7	⊕
112/01	十二層	36.6	1,070	29.2	⊕
111/12	十一層	52.0	1,485	28.5	⊕
111/12	三層	47.8	1,495	31.3	⊕
111/10	九層	38.9	1,250	32.1	⊕▲
111/09	九層	44.5	1,480	33.3	⊕
111/07	二層	43.4	1,368	34.5	⊕
111/07	八層	55.5	1,520	27.4	⊕
111/05	七層	26.6	985	37.0
111/03	十一層	44.3	1,405	35.8	⊕
111/02	四層	52.0	1,485	28.5	⊕
111/01	四層	41.4	1,330	31.6	⊕
110/12	五層	51.0	1,275	25.0	⊕
110/12	十一層	39.0	1,135	29.1	⊕
110/11	十層	41.9	1,300	31.6	⊕
110/09	十二層	44.0	1,150	26.1	⊕
110/07	五層	39.5	1,200	30.4	⊕
110/07	四層	38.3	1,060	28.0	⊕
110/07	二層	51.0	1,350	26.5	⊕
110/06	十一層	44.3	1,150	26.0	⊕
110/04	五層	37.4	1,030	27.6
110/01	二層	53.3	1,250	23.5	⊕
110/01	一層	50.0	1,450	29.0	⊕
109/12	三層	51.0	1,285	25.2	⊕
109/11	十一層	52.0	1,300	25.0	⊕
109/11	二層	53.3	1,350	25.3	⊕
109/10	十二層	37.4	980	26.2
109/09	十三層	43.0	1,145	26.6	⊕
109/09	三層	34.4	1,080	31.4
109/09	十三層	52.0	948	19.0	⊕
109/08	十一層	44.3	1,170	30.1	⊕
109/08	九層	52.0	1,250	24.0	⊕
109/08	八層	44.0	1,150	26.1	⊕
109/02	二層	39.5	1,160	29.4	⊕
109/01	十二層	39.5	1,170	30.6	⊕
108/11	六層	43.3	962	22.2	⊕
108/11	三層	47.4	1,220	25.8	⊕
108/08	十二層	52.0	1,265	24.3	⊕
108/08	五層	34.4	900	26.1
108/07	五層	39.5	1,160	29.4	⊕
108/07	三層	56.3	1,310	23.3	⊕
108/05	八層	52.0	1,250	24.0	⊕
108/04	十層	52.0	1,160	22.3	⊕
108/01	二層	44.0	1,035	23.5	⊕▲
108/01	十一層	47.4	1,111	23.5	⊕
108/01	七層	51.0	1,240	26.7	⊕
107/09	七層	31.9	848	26.6	⊕
107/09	二層	44.3	1,100	28.0	⊕
107/08	十三層	53.9	1,300	24.1	⊕
107/06	十一層	46.5	1,170	25.5	⊕
107/06	六層	46.4	1,200	25.9	⊕
107/03	九層	44.3	1,190	30.6	⊕
107/03	十二層	38.8	1,050	27.1	⊕
107/02	六層	47.8	1,170	24.5	⊕
107/02	八層	46.0	1,160	25.2	⊕
106/10	三層	26.6	730	27.4
106/07	十層	39.0	1,100	28.2	⊕
106/06	三層	56.3	1,300	23.1	⊕
106/05	十層	52.3	1,224	25.5	⊕
106/04	七層	44.0	1,150	26.1	⊕
106/04	十一層	44.3	1,145	25.9	⊕
106/03	十一層	43.4	1,188	27.4	⊕
106/03	四層	38.3	1,060	27.7	⊕
106/02	十層	38.3	1,150	30.1	⊕
106/02	三層	34.4	1,000	29.0
105/12	二層	44.0	1,135	25.8	⊕
105/10	十一層	53.3	1,350	25.3	⊕
105/09	一層	51.0	1,600	31.4	⊕
105/05	十一層	34.3	600	17.5
104/11	五層	43.3	1,150	26.6	⊕
104/11	十一層	52.0	1,300	25.0	⊕
104/11	十層	39.0	1,150	29.5	⊕
104/10	四層	27.4	850	31.0
104/09	十二層	34.3	530	15.5	▲
104/07	四層	39.5	1,045	26.5	⊕
104/06	十二層	35.0	1,150	32.9
104/04	七層	26.6	830	31.2
104/01	十一層	44.3	970	21.9	⊕
103/12	三層	34.4	950	27.6
103/07	十一層	34.3	760	22.2
103/06	五層	39.5	1,230	31.1	⊕
103/05	十二層	38.8	1,200	31.0	⊕
103/05	十層	46.4	1,340	28.9	⊕
103/02	十層	52.0	1,325	25.5	⊕
102/10	十二層	34.4	995	28.9
102/10	二層	44.3	1,125	25.4	⊕
102/10	七層	31.9	865	27.1	⊕
102/09	七層	43.0	1,200	27.9	⊕
102/09	十一層	52.0	1,275	24.5	⊕
102/09	十一層	44.3	1,100	24.8	⊕
102/07	六層	63.3	1,470	23.2	⊕
102/07	七層	46.4	1,215	26.2	⊕
102/06	七層	43.0	1,042	24.2	⊕
102/06	二層	39.5	1,175	29.7	⊕
102/05	七層	51.0	1,238	24.3	⊕
102/05	九層	53.3	1,300	24.4	⊕
102/05	九層	43.3	1,080	25.0	⊕
102/05	五層	43.3	1,060	24.5	⊕
102/04	九層	52.3	1,350	25.8	⊕
102/03	六層	46.4	1,180	25.5	⊕
102/01	九層	38.9	1,075	27.6	⊕
102/01	二層	34.3	850	24.8
101/12	一層	42.0	985	23.5	⊕
101/11	三層	26.6	665	25.0
101/11	四層	26.6	668	25.1
101/09	七層	47.4	1,035	21.9	⊕
101/08	十二層	41.9	980	23.4	⊕
101/08	九層	43.3	988	22.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數299 戶

棟戶規劃12棟

基地面積1,372 坪

建蔽率54.33%

公設比26.15%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(26.62~34.43坪)/三房(34.26~46.36坪)/四房(40.95~63.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(93)桃縣工建執照字第會龜02190-02號

使用執照(94)桃縣工建使字第龜02123號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？