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資產情報 · Asset intelligence

台北灣銀河

新北市淡水區新市一路一段258號　·　1,467 戶　·　SC造、RC造

使用執照 ✓管委會 —大庄里

每坪・近三年 3-yr median

35.7萬

中位 · 均 35.8 萬 · 413 筆（24–26）

總戶數 Units

1,467戶

SC造、RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1847, 121.43427

一段話摘要 · In one paragraph

台北灣銀河坐落於淡水區，是一處 1,467 戶的 SC造、RC造社區（地上23層,地下3層），由湯泉國際股份開發有限公司興建。市場累積 1004 筆實價成交，近三年每坪中位 35.7 萬，成交區間 10.7–44.0 萬。所在里「大庄里」近十年人口成長 +81.2%，家戶所得中位 51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1004 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 32.1 萬/坪 · 區間 10.7–44.0 · 租賃 838 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1004）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	42.8	1,440	37.6	⊕◷
115/01	十四層	31.9	925	29.0	⊕
114/12	十六層	40.9	1,295	31.7	⊕
114/12	二十三層	34.4	1,305	37.9	◷
114/12	十四層	48.3	1,545	35.0	⊕◷
114/12	五層	36.4	1,200	37.9	⊕◷
114/12	十四層	42.8	1,426	37.5	⊕◷
114/12	十六層	32.5	1,160	35.7	▲
114/12	十二層	36.4	1,235	38.8	⊕◷
114/12	十三層	28.0	1,090	38.9	◷
114/12	十四層	34.4	1,178	34.3
114/12	五層	48.3	1,512	34.4	⊕◷
114/11	十八層	33.1	1,225	37.0	◷
114/11	二十一層	42.8	1,560	41.0	⊕◷
114/11	二層	44.1	1,495	37.8	⊕◷
114/11	十四層	36.4	1,246	39.1	⊕◷
114/11	十六層	42.8	1,495	39.2	⊕◷
114/11	十二層	33.5	1,228	36.6	◷
114/11	七層	48.3	1,540	35.1	⊕◷
114/10	三層	23.4	815	34.8
114/10	十一層	23.4	860	36.7
114/10	六層	23.8	888	37.3
114/10	七層	23.8	838	35.2
114/10	十一層	23.8	955	40.1	◷
114/10	二層	22.3	880	39.5
114/10	八層	36.4	946	28.8	⊕
114/10	二層	26.5	1,068	40.3	◷
114/10	十二層	41.6	1,354	36.3	⊕◷
114/10	二層	46.0	1,495	36.1	⊕◷
114/10	十三層	23.8	956	40.1	◷
114/10	二十二層	48.3	1,635	37.5	⊕◷
114/10	二十三層	48.3	1,655	38.0	⊕◷
114/10	十八層	42.0	1,478	39.6	⊕◷
114/10	二層	40.5	1,290	35.9	⊕◷
114/10	七層	34.4	1,212	35.2	◷
114/09	十七層	40.9	1,347	36.9	⊕◷
114/09	二層	40.5	1,310	36.0	⊕◷
114/09	二十三層	36.4	1,320	42.1	⊕◷
114/09	十四層	23.4	916	39.1	◷
114/09	十七層	48.3	1,742	39.9	⊕◷
114/09	九層	23.8	948	39.8	◷
114/09	九層	45.1	1,465	35.5	⊕◷
114/09	二層	46.0	1,508	36.4	⊕◷
114/09	二層	31.6	1,113	35.2	◷
114/09	十二層	42.8	1,418	37.2	⊕◷
114/08	三層	23.4	795	33.9
114/08	二層	41.3	1,330	36.0	⊕◷
114/08	十四層	21.0	853	40.7	◷
114/08	二十二層	43.6	1,577	41.5	⊕◷
114/08	十一層	48.3	1,553	35.4	⊕◷
114/08	二十一層	36.4	1,300	41.1	⊕◷
114/08	十一層	42.8	1,288	30.1	⊕
114/08	九層	48.3	1,555	35.2	⊕◷
114/08	八層	48.3	1,550	35.1	⊕◷
114/08	十層	48.3	1,560	35.4	⊕◷
114/08	十三層	42.0	1,307	34.7	⊕◷
114/07	七層	28.0	1,068	38.1	◷
114/07	三層	23.4	875	37.3	◷
114/07	十一層	23.8	953	40.0	◷
114/07	十二層	42.0	1,428	38.4	⊕◷
114/07	二十二層	42.0	1,535	41.3	⊕◷
114/07	十二層	45.8	1,496	36.0	⊕◷
114/07	十一層	45.8	1,485	35.7	⊕◷
114/07	一層	55.2	2,150	42.8	⊕◷
114/07	二十二層	36.4	1,306	41.6	⊕◷
114/06	十七層	28.0	1,109	39.6	◷
114/06	十三層	42.0	1,435	38.6	⊕◷
114/06	十九層	36.4	1,265	40.2	⊕◷
114/06	十四層	31.9	1,055	39.0	⊕◷
114/06	二十三層	48.3	1,839	42.4	⊕◷
114/06	六層	48.3	1,542	34.9	⊕◷
114/06	二十一層	42.0	1,516	40.7	⊕◷
114/06	十六層	36.4	1,247	39.5	⊕◷
114/06	十四層	42.0	1,441	38.8	⊕◷
114/05	一層	22.2	915	41.3	◷
114/05	二十一層	32.5	1,152	35.5	◷
114/05	十五層	36.4	1,250	39.3	⊕◷
114/04	二層	31.6	1,105	34.9	◷
114/04	三層	39.9	1,390	34.9	◷
114/04	十三層	45.8	1,498	36.1	⊕◷
114/04	五層	48.3	1,538	34.8	⊕◷
114/04	一層	18.6	820	44.0	◷
114/04	三層	33.6	1,143	34.0	◷
114/04	二層	41.3	1,345	36.7	⊕◷
114/04	二十層	28.0	1,135	40.5	◷
114/04	十八層	36.4	1,268	39.9	⊕◷
114/04	八層	45.8	1,445	34.9	⊕◷
114/03	三層	23.8	934	39.2	◷
114/03	十二層	47.6	1,680	38.9	⊕◷
114/03	十五層	33.1	1,213	36.6	◷
114/03	二層	40.5	1,296	35.8	⊕◷
114/03	二層	41.3	1,326	36.1	⊕◷
114/03	十八層	48.3	1,750	40.1	⊕◷
114/03	十九層	48.3	1,747	40.0	⊕◷
114/03	二十層	48.3	1,778	40.8	⊕◷
114/03	二層	39.4	1,235	35.4	⊕◷
114/03	一層	18.6	793	42.5	◷
114/03	一層	18.6	793	42.5	◷
114/02	二十一層	48.3	1,800	41.4	⊕◷
114/02	二十二層	48.3	1,817	41.8	⊕◷
114/02	二層	40.5	1,264	35.1	⊕◷
114/02	十七層	33.1	1,220	36.8	◷
114/02	十六層	48.3	1,642	37.7	⊕◷
114/02	二層	32.0	1,162	36.3	◷
114/02	十三層	34.4	1,255	36.5	◷
114/02	十一層	33.6	1,163	34.6	◷
114/02	一層	29.9	1,040	40.6	⊕◷
114/02	二層	32.1	1,145	35.7	◷
114/02	二層	21.6	816	37.7	◷
114/02	二層	32.8	1,195	36.4	◷
114/02	一層	42.3	1,495	40.0	⊕◷
114/01	三層	37.4	1,294	34.6	◷
114/01	三層	37.4	1,273	34.1	◷
114/01	十二層	37.4	1,345	36.0	◷
114/01	九層	37.4	1,332	35.6	◷
114/01	五層	45.8	1,450	34.8	⊕◷
114/01	七層	45.1	1,431	34.8	⊕◷
114/01	一層	22.2	898	40.5	◷
114/01	十四層	37.4	1,352	36.2	◷
114/01	十九層	48.3	1,664	38.0	⊕◷
114/01	十層	45.8	1,485	35.7	⊕◷
114/01	一層	22.2	900	40.6	◷
114/01	一層	41.6	1,520	41.0	⊕◷
113/12	十四層	63.9	2,095	35.3	⊕◷
113/12	二十一層	42.8	1,456	38.0	⊕◷
113/12	一層	31.0	1,120	43.4	⊕◷
113/12	十層	23.8	953	40.0	◷
113/12	一層	22.2	900	40.6	◷
113/12	二層	44.1	1,470	37.3	⊕◷
113/12	一層	22.2	898	40.5	◷
113/12	一層	22.2	956	43.1	◷
113/11	九層	23.8	948	39.8	◷
113/11	十四層	48.3	1,645	37.5	⊕◷
113/11	十四層	23.4	915	39.0	◷
113/11	二十層	42.8	1,447	38.1	⊕◷
113/11	十四層	63.9	2,091	35.2	⊕◷
113/11	二十層	39.9	1,480	37.1	◷
113/11	十層	23.8	950	39.9	◷
113/10	十三層	21.0	853	40.7	◷
113/10	十八層	34.4	1,272	37.0	◷
113/10	十三層	63.9	2,100	35.2	⊕◷
113/10	二十一層	42.8	1,460	38.2	⊕◷
113/10	四層	63.9	2,030	34.1	⊕◷
113/10	二十三層	33.1	1,226	37.0	◷
113/10	十七層	48.3	1,646	37.8	⊕◷
113/09	七層	23.8	942	39.5	◷
113/09	十五層	42.8	1,403	36.7	⊕◷
113/09	十九層	48.3	1,599	36.3	⊕◷
113/09	二十三層	40.9	1,339	36.9	⊕◷
113/09	七層	23.8	945	39.6	◷
113/09	二十層	40.8	1,341	36.5	⊕◷
113/09	十三層	31.9	1,071	39.3	⊕◷
113/09	十五層	48.3	1,583	35.9	⊕◷
113/09	十四層	42.0	1,390	37.0	⊕◷
113/09	十四層	42.8	1,397	36.6	⊕◷
113/09	十九層	42.8	1,426	37.1	⊕◷
113/09	十八層	36.4	1,238	38.9	⊕◷
113/09	十一層	55.4	1,935	34.9	◷
113/09	二十一層	32.5	1,185	36.5	◷
113/09	十三層	42.0	1,343	35.8	⊕◷
113/08	七層	23.8	942	39.5	◷
113/08	九層	23.8	951	39.9	◷
113/08	六層	63.9	2,052	34.3	⊕◷
113/08	十二層	23.4	918	39.2	◷
113/08	五層	23.8	937	39.3	◷
113/08	十四層	47.6	1,567	35.8	⊕◷
113/08	十四層	41.6	1,342	36.0	⊕◷
113/08	十八層	42.0	1,370	36.3	⊕◷
113/08	十二層	42.8	1,401	36.4	⊕◷
113/08	十六層	28.0	1,042	37.2	◷
113/08	三層	63.1	2,029	34.1	⊕◷
113/08	二十二層	36.4	1,228	38.9	⊕◷
113/08	十六層	48.3	1,587	36.0	⊕◷
113/08	十三層	23.8	962	40.4	◷
113/08	二十一層	41.6	1,365	36.7	⊕◷
113/08	十七層	56.7	1,742	36.2	⊕◷
113/08	十四層	36.4	1,189	37.1	⊕◷
113/08	二十二層	56.7	1,761	36.7	⊕◷
113/08	十七層	42.8	1,409	36.9	⊕◷
113/08	四層	23.8	934	39.2	◷
113/08	二十二層	32.5	1,193	36.8	◷
113/08	十三層	23.4	923	39.4	◷
113/08	十三層	35.7	1,175	37.0	⊕◷
113/08	十二層	63.9	2,092	35.0	⊕◷
113/08	二十一層	42.8	1,432	37.3	⊕◷
113/08	二十層	40.9	1,336	36.5	⊕◷
113/07	八層	63.9	2,010	33.6	⊕◷
113/07	一層	29.9	975	37.7	⊕◷
113/07	一層	30.6	1,017	39.1	⊕◷
113/07	十九層	40.9	1,316	35.9	⊕◷
113/07	二十二層	42.8	1,416	36.8	⊕◷
113/07	十七層	36.4	1,185	37.3	⊕◷
113/07	十二層	36.4	1,171	36.8	⊕◷
113/07	十九層	42.8	1,413	36.8	⊕◷
113/07	五層	63.9	2,046	34.2	⊕◷
113/07	十一層	21.0	848	40.4	◷
113/07	十二層	63.9	1,930	32.3	⊕◷
113/07	二層	62.0	2,029	35.3	⊕◷
113/07	十九層	28.0	1,037	37.0	◷
113/07	十九層	41.6	1,357	36.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造、RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數1,467 戶

棟戶規劃7幢，9棟，1467戶住家

基地面積9,838 坪

建蔽率24.99%

公設比34%

車位規劃平面式1,477個（車位比 1:1.01）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21~23坪)/三房(27~39坪)/四房(55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建湯泉國際股份開發有限公司

營造廠商寶路營造股份有限公司

建築設計郭秋利建築師事務所

建造執照106淡建字第00364-03號

使用執照114淡使字第00077號

使照配對✓ 1467 戶 H2:集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園交誼廳健身房桌球室兒童遊戲區瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？

台北灣 銀河

基準定位 Benchmark & comparables

量價軌跡 Price & volume

建物與治理 Building & governance

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

台北灣銀河