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資產情報 · Asset intelligence

興業馬可波羅

桃園市蘆竹區新南路一段125號　·　546 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.8萬

中位 · 均 32.7 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

546戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下3層

位置 · Location

座標 25.043495988959, 121.295340015225

一段話摘要 · In one paragraph

興業馬可波羅坐落於蘆竹區，是一處 546 戶的 RC造社區（地上25層,地下3層），由曾文Ｏ興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 34.8 萬，成交區間 7.0–40.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 7.0–40.9 · 租賃 64 筆（693 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十層	15.9	650	40.9
114/11	十四層	15.9	560	35.2
114/09	十八層	73.7	1,333	18.1	⊕
114/09	十八層	51.1	1,212	23.7	⊕
114/08	十層	17.3	670	38.8
114/07	十二層	18.7	700	37.5
114/06	十二層	15.9	530	33.3
114/02	十二層	18.5	695	37.5
114/02	十八層	22.1	700	31.7	▲
113/12	十層	22.1	816	36.9
113/11	五層	15.9	625	39.3
113/09	九層	27.3	915	33.5
113/07	十三層	18.0	688	38.1
113/05	十三層	22.1	708	32.0
113/04	十三層	18.0	640	35.5
113/03	十一層	22.1	760	34.4
113/03	十四層	18.7	672	36.0
113/03	十八層	73.7	1,200	16.3	⊕
113/03	十八層	51.1	1,090	21.3	⊕
113/02	二十三層	18.7	620	33.2
113/01	六層	40.2	960	23.9	⊕▲
113/01	十七層	38.2	1,260	33.0
112/12	二十四層	18.0	630	34.9
112/12	九層	15.9	580	36.5
112/11	十一層	15.9	485	30.5
112/09	十二層	28.1	900	32.0
112/08	三層	41.0	988	24.1	⊕
112/07	四層	18.0	580	32.1
112/07	三層	29.8	915	30.7
112/06	九層	15.9	530	33.3	▲
112/05	十三層	22.1	618	28.0
112/03	二十五層	20.9	728	34.8
111/12	十二層	18.7	580	31.1
111/12	八層	18.0	600	33.2
111/11	十五層	22.1	555	25.1	▲
111/10	九層	18.7	660	35.4
111/09	八層	27.3	778	28.5
111/08	六層	27.0	850	31.4
111/07	四層	27.0	820	30.3
111/06	二十層	60.8	1,188	19.6	⊕
111/05	二十一層	17.3	535	31.0
111/05	三層	22.1	580	26.2
111/04	二十四層	22.1	780	35.3
111/03	十一層	18.0	552	30.6
111/03	七層	18.7	490	26.2
111/02	九層	60.8	1,180	19.4	⊕
111/02	十四層	28.1	785	27.9
111/02	十四層	15.9	450	28.3
110/10	十一層	28.1	770	27.4
110/09	十一層	27.3	690	25.3
110/08	九層	18.0	486	26.9
110/08	十六層	28.1	650	23.1
110/08	八層	18.0	515	28.5
110/07	十四層	27.3	630	23.1
110/06	二十四層	115.8	1,700	14.7	⊕
110/05	二十層	15.9	400	25.2	▲
110/01	八層	18.7	490	26.2
109/12	十三層	28.1	680	24.2
109/12	十五層	51.1	1,008	19.7	⊕
109/11	二十一層	38.2	865	22.6
109/10	十四層	15.9	370	23.3
109/09	九層	15.9	420	26.4	▲
109/08	十八層	22.1	500	22.6
109/07	十二層	18.0	450	24.9
109/06	八層	18.7	480	25.7
109/05	十三層	38.2	855	22.4
109/03	八層	18.7	480	25.7
109/03	二十二層	18.7	430	23.0
109/03	二十四層	41.0	700	17.1	⊕
108/11	十六層	38.2	860	22.5
108/11	二十層	41.0	750	18.3	⊕▲
108/10	二十四層	26.1	575	22.0
108/08	二十三層	18.0	438	24.3
108/07	二層	17.9	398	22.2
108/07	二十五層	20.9	525	25.1
108/06	二層	30.4	705	23.2
108/05	十一層	28.1	638	22.7
108/05	二十四層	18.7	428	22.9
108/04	十二層	26.7	630	23.6
108/03	二層	23.5	470	20.0
107/10	八層	18.0	410	22.7
107/09	十三層	27.3	590	21.6
107/09	二十三層	28.1	600	21.3
107/09	六層	27.0	595	22.0
107/05	二十四層	115.8	1,588	13.7	⊕
107/04	二層	17.9	368	20.5
107/03	二十一層	18.0	380	21.1
107/01	十四層	60.8	1,065	17.5	⊕
106/11	二層	28.1	625	22.2
106/11	二十一層	15.9	330	20.8
106/10	九層	41.0	782	19.1	⊕
106/09	四層	27.3	580	21.2
106/08	九層	18.0	385	21.3
106/04	十一層	17.3	370	21.4
106/03	二十三層	38.2	600	15.7
106/03	十九層	51.1	785	15.3	⊕
106/03	十七層	28.1	600	21.3
106/02	三層	29.8	570	19.1
106/02	十二層	28.1	600	21.3
106/02	二十三層	18.0	405	22.4
106/01	十二層	26.7	490	18.3
105/12	四層	27.0	700	25.9
105/12	十四層	18.7	427	22.9
105/10	二十五層	20.9	525	25.1
105/10	二十層	51.1	900	17.6	⊕
105/08	一層，地下一層	727.6	5,120	7.0	⊕
105/05	二十二層	18.7	412	22.1
105/04	二十五層	18.7	390	20.9
105/04	十層	41.0	750	18.3	⊕
104/12	七層	22.1	420	19.0
104/12	七層	18.7	409	21.9
104/08	十四層	28.1	638	22.7
104/06	十一層	27.3	628	23.0
104/05	十層	18.7	440	23.6
104/05	三層	28.1	670	23.8
104/05	三層	41.0	788	19.2	⊕
104/03	二層	41.0	770	18.8	⊕
104/01	十二層	18.7	480	25.7
103/10	三層	28.1	575	20.5
103/09	二十四層	18.0	480	26.6
103/08	八層	18.0	430	23.8
103/08	八層	27.3	520	19.0
103/07	十一層	28.1	670	23.8
103/06	八層	18.0	460	25.5
103/06	十一層	18.7	445	23.8
103/05	二十五層	15.9	416	26.2
103/05	八層	18.7	465	24.9
103/05	九層	27.3	678	24.8
103/05	三層	22.1	585	26.5
103/05	十四層	15.9	400	25.2
103/04	十一層	18.7	430	23.0
103/04	十二層	18.0	400	22.2
103/04	十層	27.0	660	24.4
103/04	二十四層	22.1	526	23.8
103/03	十一層	22.1	510	23.1
103/03	十七層	60.8	1,150	18.9	⊕
103/03	二層	28.1	555	19.7
103/03	十二層	15.9	430	27.0
103/03	三層	22.1	470	21.3
103/02	二十三層	51.1	1,075	21.0	⊕
103/02	七層	15.9	350	22.0
103/01	十三層	18.7	440	23.6
103/01	六層	18.7	399	21.4
102/12	四層	51.1	880	17.2	⊕
102/11	二十層	15.9	400	25.2
102/11	十層	18.7	460	24.6
102/11	二十層	15.9	400	25.2
102/10	二十五層	22.1	500	22.6
102/09	二十五層	20.9	525	25.1
102/09	十層	41.0	700	17.1	⊕
102/07	十八層	51.1	950	18.6	⊕
102/06	九層	22.1	540	24.4
102/06	十層	27.0	550	20.3
102/06	四層	27.3	580	21.2
102/05	十四層	15.9	380	23.9
102/04	二十三層	18.7	430	23.0
102/04	二十五層	20.9	435	20.8
102/04	三層	29.8	590	19.8
102/03	八層	39.9	720	18.0	⊕
102/03	九層	18.7	400	21.4
102/03	四層	51.1	837	16.4	⊕
102/01	十三層	40.2	410	10.2	⊕
102/01	二十一層	15.9	416	26.2
102/01	九層	22.1	470	21.3
101/12	十四層	18.7	420	22.5
101/12	九層	27.3	480	17.6
101/11	十六層	22.1	416	18.8
101/11	十一層	27.0	505	18.7
101/10	二十一層	15.9	323	20.3
101/08	十二層	15.9	280	17.6
101/06	九層	60.8	960	15.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下3層

總戶數546 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,235 坪

建蔽率50.00%

公設比19.51%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東、朝東南、朝南

格局一房(15.9~22.1坪)/二房(18.67~51.14坪)/三房(26.71~51.14坪)/四房(47.86~73.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建曾文Ｏ

營造廠商東帝士營造股份有限公司

建築設計黃世臣

建造執照(082)桃縣工建執照字第其46號

使用執照(85)桃縣工建使字第其00345號等2個

使照配對✓ 0 戶廣告招牌

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？