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資產情報 · Asset intelligence
永益發 覓蜜
台中市梧棲區民族路近長春路口 · 90 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.6萬
中位 · 均 18.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
90戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.2567, 120.56198
一段話摘要 · In one paragraph
永益發 覓蜜坐落於梧棲區，是一處 90 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由永益發建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 18.6 萬，成交區間 14.8–27.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 梧棲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區
全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 14.8–27.5 · 租賃 257 筆（529 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 十一層 | 29.3 | 595 | 20.3 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 29.3 | 495 | 16.9 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 54.5 | 837 | 16.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 44.3 | 790 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 44.3 | 805 | 20.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 29.3 | 498 | 19.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二層 | 29.3 | 428 | 16.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 三層 | 29.3 | 472 | 18.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 三層 | 29.3 | 478 | 19.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十層 | 36.9 | 638 | 19.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十二層 | 29.3 | 468 | 18.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 一層 | 45.6 | 661 | 15.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 一層 | 76.0 | 1,335 | 27.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二層 | 44.6 | 708 | 17.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十層 | 29.3 | 496 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 29.3 | 474 | 19.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十層 | 44.3 | 808 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 29.3 | 484 | 19.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 44.3 | 745 | 18.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 44.3 | 725 | 18.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 44.3 | 758 | 19.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 29.3 | 467 | 18.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 29.3 | 484 | 19.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 44.3 | 752 | 18.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 44.3 | 747 | 18.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 44.3 | 785 | 19.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 44.3 | 765 | 19.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 29.3 | 473 | 19.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 37.1 | 591 | 17.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 54.8 | 868 | 19.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 29.3 | 383 | 14.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 29.3 | 461 | 18.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 36.9 | 615 | 18.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 44.3 | 770 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 36.9 | 535 | 15.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 44.3 | 763 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 44.3 | 735 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 29.3 | 485 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 29.3 | 504 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 29.3 | 455 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 44.3 | 755 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 44.3 | 771 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 29.3 | 449 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 36.9 | 609 | 18.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 44.3 | 728 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 36.9 | 542 | 16.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 36.9 | 589 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 54.5 | 837 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 44.3 | 690 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 44.3 | 732 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 44.3 | 714 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 29.3 | 476 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 36.9 | 602 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 36.9 | 615 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 44.3 | 751 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 36.9 | 612 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 44.3 | 721 | 17.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 44.3 | 677 | 16.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 29.3 | 468 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 47.1 | 787 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 44.3 | 735 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 44.3 | 737 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 54.5 | 797 | 17.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 36.9 | 571 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 44.3 | 705 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 36.9 | 587 | 17.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 54.5 | 815 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 36.9 | 599 | 17.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 19.1 | 339 | 17.7 | ◷ |
| 109/10 | 二層 | 37.1 | 581 | 17.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 44.3 | 695 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 29.3 | 441 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 44.3 | 702 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 29.3 | 462 | 17.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 44.3 | 730 | 17.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 36.9 | 577 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 36.9 | 577 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 44.3 | 698 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 54.5 | 812 | 17.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 44.3 | 737 | 18.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 44.3 | 806 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 44.3 | 704 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 36.9 | 573 | 17.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 44.3 | 715 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 44.3 | 698 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 54.5 | 842 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 36.9 | 571 | 17.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 44.3 | 745 | 18.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 36.9 | 579 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 36.9 | 561 | 16.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 54.5 | 810 | 16.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數90 戶
棟戶規劃1幢，1棟，88戶住家，2戶店面
基地面積542 坪
建蔽率33.83%
公設比33.3%
車位規劃平面式103個（車位比 1:1.14）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝東南
格局一房(19坪)/二房(26坪)/三房(34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永益發建設股份有限公司
營造廠商吉宗營造股份有限公司
建築設計陳逸邦建築師事務所
建造執照109中都建字第02320號
使用執照113中都使字第00565號
使照配對✓ 90 戶 G3店鋪、H2集合住宅
主要建材廚具：櫻花
衛浴：凱樂
其他：三菱全熱交換機、全室抗潮隔音超耐磨木地板、永欣氣密窗
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？