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資產情報 · Asset intelligence

七期博克萊

台中市南屯區惠中路VS大墩七街　·　442 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.0萬

中位 · 均 54.2 萬 · 47 筆（24–26）

總戶數 Units

442戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 24.14457, 120.6417

一段話摘要 · In one paragraph

七期博克萊坐落於南屯區，是一處 442 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由興富發建設興建。市場累積 602 筆實價成交，近三年每坪中位 54.0 萬，成交區間 34.3–69.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 602 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 41.0 萬/坪 · 區間 34.3–69.4 · 租賃 118 筆（1008 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 602）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十層	42.7	2,260	52.9	⊕
114/12	三層	25.7	1,470	57.3	⊕
114/09	十三層	34.8	1,610	46.2	⊕
114/08	十七層	31.2	1,675	53.7	⊕
114/07	六層	23.1	1,270	54.9	⊕
114/06	九層	31.1	1,700	54.7	⊕
114/04	十六層	31.5	1,580	50.2	⊕
114/04	二十二層	28.7	1,425	49.7	⊕
114/04	二十二層	32.2	1,700	52.8	⊕
114/04	十層	32.0	1,800	56.2	⊕
114/03	十一層	26.7	1,490	55.8	⊕
114/02	二層	22.6	1,350	63.7	⊕
114/02	十三層	26.0	1,550	62.9	⊕
114/01	十八層	31.5	1,780	69.4	⊕
114/01	六層	25.5	1,210	47.5	⊕▲
113/12	二十三層	30.3	1,738	57.3	⊕
113/12	十四層	23.1	1,250	54.0	⊕
113/10	三層	25.5	1,500	58.9	⊕
113/10	十八層	25.7	1,530	59.6	⊕
113/08	六層	26.0	1,150	44.3	⊕▲
113/07	十一層	31.0	1,620	52.3	⊕
113/07	十四層	33.9	1,950	57.6	⊕
113/07	三層	25.6	1,598	62.5	⊕
113/07	十二層	42.7	2,150	50.3	⊕
113/06	二層	25.7	1,580	61.5	⊕
113/06	十二層	26.0	1,550	59.6	⊕
113/06	二十二層	29.8	1,668	66.0	⊕
113/05	六層	25.7	1,388	54.1	⊕
113/05	二層	26.0	1,458	56.1	⊕
113/05	七層	26.7	1,500	56.2	⊕
113/05	二十一層	31.2	1,620	51.9	⊕
113/05	二層	26.0	1,500	57.7	⊕
113/05	二十一層	29.8	1,500	50.4	⊕
113/05	二十層	30.0	1,650	55.0	⊕
113/04	十層	29.8	1,500	50.4	⊕
113/03	八層	25.7	1,458	56.8	⊕
113/03	十九層	27.5	1,480	53.9	⊕
113/03	十七層	31.5	1,580	50.2	⊕
113/03	二十一層	30.3	1,710	56.4	⊕
113/03	十三層	30.0	1,468	48.9	⊕
113/03	十九層	27.7	1,300	47.0	⊕
113/03	二十二層	33.7	1,550	46.0	⊕
113/03	十五層	27.5	1,290	47.0	⊕
113/02	十七層	34.8	1,640	47.1	⊕
113/01	七層	32.3	1,545	47.8	⊕
113/01	四層	26.7	1,350	50.6	⊕
113/01	九層	31.5	1,460	46.4	⊕
113/01	一層，見其他登記	40.7	2,110	51.9	⊕
113/01	三層	32.4	1,420	43.9	⊕
112/12	二層	26.3	1,206	45.8	⊕
112/12	十一層	26.9	1,390	51.7	⊕
112/12	七層	42.6	2,030	47.6	⊕
112/12	三層	32.4	1,450	44.8	⊕
112/12	三層	31.5	1,420	45.1	⊕
112/12	三層	23.1	1,250	54.0	⊕
112/12	六層	33.6	1,500	44.7	⊕
112/11	八層	32.4	1,610	49.7	⊕
112/11	二層	30.8	1,580	62.5	⊕
112/10	十二層	33.5	1,520	45.4	⊕
112/10	二十二層	31.0	1,578	51.0	⊕
112/10	二十二層	31.0	1,490	48.0	⊕
112/09	二層	26.0	1,240	47.7	⊕
112/08	十四層	31.1	1,500	59.1	⊕
112/07	三層	32.2	1,392	50.8	⊕
112/06	五層	26.9	1,110	41.3	⊕
112/06	十五層	27.5	1,080	39.3	⊕
112/05	十三層	31.0	1,580	50.9	⊕
112/05	十二層	29.9	1,418	47.4	⊕
112/04	一層，見其他登記	40.9	1,900	46.4	⊕
112/04	十九層	32.2	1,335	48.6	⊕
112/04	十五層	33.5	1,565	46.8	⊕
112/03	三層	42.6	1,650	38.7	⊕
112/03	十七層	31.2	1,400	44.9	⊕
112/03	十一層	32.0	1,530	47.8	⊕
112/02	四層	26.0	1,241	47.8	⊕
112/02	四層	33.2	1,480	53.7	⊕
112/01	二層	25.6	1,100	43.0	⊕
112/01	十三層	34.8	1,540	44.2	⊕
112/01	十九層	33.9	1,345	39.7	⊕
111/12	十八層	33.7	1,380	41.0	⊕
111/12	六層	31.0	1,300	41.9	⊕
111/12	三層	32.4	1,295	40.0	⊕
111/11	三層	29.3	1,275	43.5	⊕
111/11	七層	26.7	1,200	45.0	⊕
111/10	十三層	34.8	1,452	41.7	⊕
111/09	十二層	25.5	1,250	49.1	⊕
111/09	十四層	31.2	1,310	42.0	⊕
111/09	二十層	29.5	1,490	51.5	⊕
111/08	十一層	31.5	1,350	42.9	⊕
111/08	二十三層	32.2	1,425	44.3	⊕
111/07	十層	32.2	1,402	43.5	⊕
111/07	三層	25.5	1,120	44.0	⊕
111/07	二層	25.7	1,138	44.3	⊕
111/07	五層	33.6	1,500	44.7	⊕
111/07	十八層	29.8	1,430	54.8	⊕
111/07	二十四層	30.3	1,406	46.4	⊕
111/06	二十層	30.0	1,290	43.0	⊕
111/06	十二層	31.2	1,416	45.4	⊕
111/06	十二層	25.5	1,145	45.0	⊕
111/06	四層	42.7	1,620	37.9	⊕
111/06	九層	29.3	1,233	42.0	⊕
111/06	八層	30.3	1,350	44.5	⊕
111/06	十八層	30.3	1,300	42.9	⊕
111/06	二十二層	31.0	1,280	41.3	⊕▲
111/05	三層	25.7	1,160	45.2	⊕
111/05	十五層	32.2	1,415	44.0	⊕
111/05	三層	23.1	1,020	44.1	⊕
111/05	二層	25.5	1,085	42.6	⊕
111/05	五層	26.0	1,040	40.0	⊕
111/04	十四層	31.5	1,415	44.9	⊕
111/04	七層	32.4	1,260	38.9	⊕
111/04	四層	25.5	1,036	40.7	⊕
111/04	九層	31.1	1,270	48.3	⊕
111/04	八層	25.7	1,278	49.8	⊕
111/04	九層	23.1	1,055	45.6	⊕
111/04	十四層	26.0	1,220	46.9	⊕
111/04	十四層	33.9	1,320	39.0	⊕▲
111/03	十五層	26.0	1,110	42.7	⊕
111/03	十一層	32.0	1,430	44.7	⊕
111/03	十四層	31.0	1,380	44.5	⊕
111/03	二十層	23.1	1,045	45.2	⊕
111/03	三層	42.7	1,695	39.7	⊕
111/03	二十一層	32.4	1,341	41.4	⊕
111/03	六層	26.0	1,150	44.3	⊕
111/03	六層	33.6	1,300	38.7	⊕
111/03	四層	31.2	1,250	40.1	⊕
111/03	二十層	30.3	1,260	41.6	⊕
111/03	十層	32.2	1,415	44.0	⊕
111/03	二十層	30.0	1,390	46.3	⊕
111/03	七層	35.0	1,312	37.5	⊕
111/02	十六層	23.1	1,028	44.4	⊕
111/02	二層	32.2	1,269	39.4	⊕
111/02	八層	30.3	1,100	36.3	⊕
111/02	十層	32.2	1,116	34.7	⊕
111/02	二十三層	33.2	1,588	47.9	⊕
111/02	十一層	30.3	1,316	43.4	⊕
111/02	四層	29.3	1,198	40.8	⊕
111/02	十七層	31.5	1,200	44.7	⊕
111/02	四層	26.0	1,000	38.5	⊕
111/02	十層	29.9	1,060	35.4	⊕
111/01	十二層	23.1	1,045	45.2	⊕
111/01	七層	26.7	1,030	38.6	⊕
111/01	二層	22.6	960	42.6	⊕
111/01	十二層	26.7	1,050	39.3	⊕
111/01	九層	31.2	1,197	38.4	⊕
111/01	二十層	31.0	1,149	37.0	⊕
111/01	十八層	32.0	1,440	45.0	⊕
111/01	十九層	31.5	1,380	43.8	⊕
111/01	八層	23.1	1,027	44.4	⊕
111/01	十四層	31.5	1,350	42.9	⊕
110/12	十八層	33.7	1,244	37.0	⊕
110/11	十三層	31.0	1,240	40.0	⊕
110/11	十四層	26.0	1,150	44.3	⊕
110/10	六層	29.8	1,060	35.6	⊕
110/10	十五層	32.2	1,105	34.3	⊕
110/10	十二層	29.9	1,190	39.8	⊕
110/09	十層	30.3	1,081	35.7	⊕
110/09	十八層	30.3	1,188	39.2	⊕
110/08	五層	28.0	1,105	40.7	⊕◷
110/08	十七層	29.9	1,135	37.9	⊕
110/08	二十二層	25.7	1,033	39.9	⊕
110/08	四層	23.1	967	41.8	⊕
110/04	二層	26.0	1,000	37.9	⊕◷
110/02	七層	32.3	1,190	40.9	⊕
110/02	七層	42.6	1,698	43.4	⊕
110/01	四層	26.0	988	39.1	⊕◷
110/01	三層	25.6	1,017	39.4	⊕◷
109/12	四層	25.6	980	39.1	⊕◷
109/12	二層	26.0	975	38.6	⊕◷
109/12	二層	26.0	975	38.1	⊕◷
109/12	二層	25.6	985	39.7	⊕◷
109/11	三層	31.5	1,110	39.2	⊕◷
109/11	三層	26.0	970	38.4	⊕◷
109/11	二層	25.5	901	36.2	⊕◷
109/10	三層	32.4	1,148	38.3	⊕◷
109/10	三層	25.5	910	36.6	⊕◷
109/10	十八層	33.7	1,195	38.2	⊕◷
109/10	四層	26.0	955	37.7	⊕◷
109/10	二層	33.9	1,165	37.7	⊕◷
109/09	十八層	23.1	990	44.0	⊕◷
109/09	三層	25.5	926	37.3	⊕◷
109/09	六層	29.9	1,105	40.2	⊕◷
109/09	三層	26.0	990	39.2	⊕◷
109/09	四層	29.3	1,048	36.1	⊕◷
109/09	六層	29.8	1,010	36.2	⊕◷
109/09	五層	26.0	992	38.9	⊕◷
109/09	三層	23.1	958	41.2	⊕◷
109/08	四層	33.6	1,150	37.6	⊕◷
109/08	五層	25.5	910	36.2	⊕◷
109/08	五層	31.5	1,118	39.6	⊕◷
109/08	七層	25.5	930	37.3	⊕◷
109/08	六層	33.6	1,168	38.3	⊕◷
109/08	三層	29.3	1,058	36.7	⊕◷
109/08	五層	26.7	988	36.3	⊕◷
109/08	二十層	34.8	1,215	38.2	⊕◷
109/08	二十四層	34.8	1,228	38.7	⊕◷
109/08	二十一層	34.8	1,220	38.4	⊕◷
109/08	四層	26.7	939	35.7	⊕◷
109/08	十五層	27.5	1,050	42.3	⊕◷
109/07	二十三層	29.3	1,110	38.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數442 戶

棟戶規劃1棟，442戶住家

基地面積1,095 坪

建蔽率44.12%

公設比34%

車位規劃平面式350個、機械式93個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計大容聯合建築師事務所

建造執照102中都建字第00842號

使用執照110中都使字第01736號

使照配對✓ 442 戶 G2辦公室、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？