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資產情報 · Asset intelligence

漢神微風大樓

高雄市左營區立大路185號　·　59 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 32.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

59戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.677204004804, 120.303456019751

一段話摘要 · In one paragraph

漢神微風大樓坐落於左營區，是一處 59 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由名發建設開發股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 15.7–55.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 15.7–55.8 · 租賃 99 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十一層	43.5	1,435	33.0	⊕
113/01	四層	57.3	1,850	32.3	⊕
112/10	五層	41.5	1,288	31.1
112/09	十二層	46.6	1,620	34.8	⊕
112/07	十四層	59.3	1,988	33.5	⊕
112/01	十三層	58.4	1,820	31.2	⊕
111/06	六層	55.3	1,685	30.5	⊕
111/04	三層	44.6	1,200	27.0	⊕
111/03	三層	59.3	1,500	25.3	⊕
111/02	十三層	59.3	1,515	25.5	⊕
110/07	三層	55.2	1,275	23.1	⊕
110/05	九層	44.6	1,056	23.7	⊕
110/04	十四層	43.5	1,050	24.2	⊕
110/04	四層	43.4	980	22.6	⊕
110/04	一層，騎樓，夾層	49.2	2,750	55.8	⊕
110/03	二層	56.5	1,350	23.9	⊕
109/10	十一層	58.4	1,365	23.4	⊕
109/04	十五層	43.4	1,008	23.2	⊕
109/04	十二層	46.6	1,040	22.3	⊕▲
108/10	十一層	29.2	650	22.3	⊕▲
108/09	二層	42.7	925	21.7	⊕
108/07	四層	43.4	880	20.3	⊕
108/04	十二層	59.3	1,328	22.4	⊕
108/03	五層	46.2	935	20.2	⊕
108/03	十一層	59.3	1,320	22.2	⊕
108/01	九層	59.3	1,303	22.0	⊕
107/12	十一層	43.5	870	20.0	⊕
107/09	四層	59.7	1,130	18.9	⊕
107/06	二層	56.5	1,080	19.1	⊕
107/05	八層	46.0	905	19.7	⊕
107/03	二層	44.1	792	16.4	⊕
107/01	十三層	44.6	890	19.9	⊕
106/12	十二層	46.9	925	19.7	⊕
106/11	七層	58.4	1,100	18.8	⊕
106/08	二層	42.7	842	19.7	⊕
106/07	十二層	46.6	990	21.2	⊕
106/07	六層	46.2	910	19.7	⊕
106/04	十四層	58.4	1,208	19.9	⊕
106/04	十四層	43.5	810	18.6	⊕
106/04	六層	43.5	823	18.9	⊕
106/04	五層	58.4	1,180	20.2	⊕
106/04	十一層	46.9	958	20.4	⊕
106/03	六層	55.3	1,089	19.7	⊕
105/12	七層	44.9	780	17.4	⊕
105/12	七層	59.3	1,190	20.1	⊕
105/07	七層	44.9	845	18.8	⊕
105/06	九層	59.3	1,100	18.5	⊕▲
103/11	七層	46.6	945	20.3	⊕
103/10	十五層	43.4	999	23.0	⊕
103/06	三層	59.3	1,385	23.3	⊕
103/06	十層	58.7	1,036	17.7	⊕
103/06	三層	44.6	870	19.5	⊕
103/06	十四層	58.4	1,240	21.2	⊕
103/06	四層	43.4	868	20.0	⊕
103/06	十四層	43.5	914	21.0	⊕
103/06	十四層	43.7	957	21.9	⊕
103/06	一層，騎樓，夾層	74.4	4,119	55.4	⊕
103/06	十二層	46.6	888	19.1	⊕
103/06	十五層	43.4	930	21.4	⊕
103/06	十二層	59.3	1,030	17.4	⊕
103/06	四層	43.7	888	20.3	⊕
103/06	四層	57.3	1,188	20.7	⊕
103/06	八層	46.0	980	21.3	⊕
103/06	九層	44.6	940	21.1	⊕
103/06	十二層	58.4	1,270	21.8	⊕
103/05	二層	57.2	1,230	21.5	⊕
103/05	五層	59.3	1,238	20.9	⊕
103/05	七層	59.3	1,018	17.2	⊕
103/05	八層	59.3	1,270	21.4	⊕
103/05	十三層	59.3	1,300	21.9	⊕
103/05	二層	56.5	1,180	20.9	⊕
103/05	九層	58.4	1,220	20.9	⊕
103/05	十層	58.4	1,220	20.9	⊕
103/05	十五層	57.8	1,041	18.0	⊕
103/05	三層	55.2	1,145	20.7	⊕
103/05	六層	46.2	772	16.7	⊕
103/05	十五層	46.2	797	17.2	⊕
103/05	七層	46.6	760	16.3	⊕
103/05	八層	46.0	908	19.8	⊕
103/05	二層	42.7	960	22.5	⊕
103/05	十層	43.7	780	17.8	⊕
103/05	三層	43.7	865	19.8	⊕
103/05	十層	46.6	770	16.5	⊕
103/05	十一層	43.5	923	21.2	⊕
103/05	五層	58.4	1,193	20.4	⊕
103/05	七層	58.4	1,205	20.6	⊕
103/05	八層	58.4	1,213	20.8	⊕
103/05	九層	59.3	1,030	17.4	⊕
103/05	十四層	59.3	1,300	21.9	⊕
103/05	十五層	64.5	1,145	17.8	⊕
103/05	十一層	58.4	1,256	21.5	⊕
103/05	七層	44.9	745	16.6	⊕
103/05	十一層	46.9	826	17.6	⊕
103/05	十二層	46.9	805	17.2	⊕
103/05	十三層	46.2	810	17.5	⊕
103/05	五層	41.5	650	15.7
103/05	六層	43.5	888	20.4	⊕
103/05	九層	44.6	895	20.1	⊕
103/05	六層	62.2	1,140	18.3	⊕
103/05	六層	55.3	1,165	21.1	⊕
103/05	五層	46.2	778	16.8	⊕
103/05	十三層	44.6	910	20.4	⊕
103/05	一層，騎樓，夾層	37.6	1,856	49.3	⊕
103/05	一層，騎樓，夾層	49.2	2,455	49.9	⊕
103/05	四層	59.7	1,212	20.3	⊕
103/05	十一層	59.3	1,236	20.8	⊕
103/05	八層	44.9	745	16.6	⊕
103/05	二層	44.1	905	20.5	⊕
103/05	十二層	58.4	1,225	21.0	⊕
103/05	十三層	58.4	1,235	21.2	⊕
103/05	八層	59.3	1,325	22.3	⊕
102/12	十層	43.7	1,070	24.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數59 戶

棟戶規劃1棟

基地面積847 坪

建蔽率64.41%

公設比32.26%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西北

格局一房(35.64~69.27坪)/三房(26.63~59.33坪)/四房(51.38~59.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名發建設開發股份有限公司

營造廠商名頂營造股份有限公司

建築設計吳宗儒

建造執照—

使用執照(103)高市工建築使字第00602號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區會議室中庭花園閱覽室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？