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資產情報 · Asset intelligence
森聯之王-森晴
新北市鶯歌區龍七路 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.5萬
中位 · 均 32.5 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下3層
位置 · Location
座標 24.97207, 121.33557
一段話摘要 · In one paragraph
森聯之王-森晴坐落於鶯歌區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上9層,地下3層），由永聯建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 23.3–48.7 萬。 所在里「鳳鳴里」近十年人口成長 +63.8%，家戶所得中位 53.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鶯歌區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區
全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 23.3–48.7 · 租賃 72 筆（595 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 九層，見其他登記 | 77.0 | 2,500 | 32.5 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 32.6 | 955 | 29.3 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 50.8 | 1,500 | 29.5 | ⊕ |
| 110/09 | 九層，見其他登記 | 77.3 | 2,300 | 31.2 | ⊕ |
| 110/09 | 九層，見其他登記 | 77.0 | 2,084 | 28.2 | ⊕ |
| 110/09 | 九層，見其他登記 | 77.5 | 2,026 | 27.2 | ⊕ |
| 110/09 | 九層，見其他登記 | 77.5 | 2,024 | 27.2 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 50.8 | 1,138 | 23.8 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 50.8 | 1,298 | 27.1 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 50.8 | 1,286 | 26.8 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 50.8 | 1,279 | 27.4 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 50.8 | 1,356 | 28.4 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 50.8 | 1,263 | 26.6 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 51.2 | 1,125 | 23.3 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 51.2 | 1,135 | 23.3 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 48.0 | 1,136 | 25.5 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 41.2 | 1,092 | 26.5 | |
| 110/05 | 五層 | 50.8 | 1,251 | 26.3 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 50.8 | 1,212 | 25.7 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 51.2 | 1,197 | 25.1 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 50.8 | 1,267 | 26.8 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 51.2 | 1,197 | 25.1 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 50.8 | 1,247 | 26.3 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 51.2 | 1,163 | 24.3 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 51.2 | 1,194 | 24.8 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 51.2 | 1,138 | 23.7 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 51.2 | 1,161 | 24.0 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 32.0 | 745 | 25.9 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 51.2 | 1,176 | 24.6 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 51.2 | 1,178 | 24.4 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 23.0 | 619 | 27.0 | |
| 110/03 | 五層 | 23.0 | 632 | 27.5 | |
| 110/03 | 一層 | 29.3 | 1,123 | 48.7 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 29.6 | 1,089 | 45.5 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 23.0 | 651 | 28.3 | |
| 110/03 | 五層 | 51.2 | 1,166 | 24.1 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 51.2 | 1,150 | 23.7 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 51.2 | 1,254 | 26.2 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 32.6 | 764 | 26.5 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 32.6 | 776 | 27.0 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 50.8 | 1,251 | 26.4 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 32.6 | 709 | 24.1 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 32.6 | 744 | 25.6 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 32.6 | 769 | 26.7 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 32.6 | 769 | 26.7 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 51.2 | 1,178 | 24.4 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 32.0 | 735 | 25.9 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 50.8 | 1,271 | 26.9 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 32.6 | 709 | 24.1 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 32.6 | 722 | 24.3 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 32.6 | 729 | 24.6 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 32.6 | 730 | 25.0 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 32.6 | 733 | 24.7 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 32.6 | 774 | 26.5 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 32.6 | 757 | 26.2 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 32.6 | 740 | 25.0 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 32.6 | 723 | 24.7 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 32.6 | 708 | 23.6 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 32.6 | 699 | 23.7 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 32.6 | 765 | 26.6 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 32.6 | 706 | 24.0 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 32.6 | 729 | 24.6 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 32.6 | 712 | 24.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下3層
總戶數60 戶
棟戶規劃1幢，1棟，58戶住家，2戶店面
基地面積432 坪
建蔽率46.34%
公設比33.21%
車位規劃平面式56個（車位比 1:0.93）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北
格局三房(41.17~41.45坪)/3+1房(67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永聯建設股份有限公司
營造廠商森碁營造有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照105鶯建字第00335-01號
使用執照109鶯使字第00419號
使照配對✓ 60 戶 G3店舖、H2集合住宅
主要建材廚具：櫻花
衛浴：凱樂、KOHLER
其他：長庚活水、大同奧的斯電梯、永欣氣密鋁窗、鑄鋁鋼木防爆門、維夫拉克電子鎖
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？